Решение по делу № 2-1943/2016 от 03.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2016 года Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Амега» к Маркову А.И. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Амега» и Марковым И.И. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью ........ кв.м, расположенный по адресу Адрес (кадастровый №), и находящийся на нем магазин - одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью ........ кв.м (кадастровый №) за ........ руб.

На момент заключения сторонами Договора купли-продажи от Дата указанное недвижимое имущество находилось в залоге по Договору об ипотеке № от Дата, заключенному между ООО «Амега» и ОАО «ИМПЕКСБАНК» (ныне ЗАО «Райффайзенбанк»). Марков И.И. являлся залогодателем по договору.

По условиям Договора купли-продажи от Дата (пункт 8.5 договора) с момента государственной регистрации договора Покупатель (ООО «Амега») принимает на себя в полном объеме права и обязанности Залогодателя (Маркова И.И.) по Договору об ипотеке № от Дата, заключенному последним с ОАО «ИМПЕКСБАНК» (ныне ЗАО «Райффайзенбанк»).

В связи с этим, при государственной регистрации Договора купли-продажи от Дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было зарегистрировано обременение права ООО Амега» в пользу продавца - Маркова И.И. (ипотека) сроком на ........ дней.

Денежные средства были уплачены покупателем ООО «Амега» продавцу Маркову И.И. налично Дата.

Ссылаясь на п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона от 16.07.1198 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что сторонами по договору не было своевременно подано совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Дата М.И.И. умер. Наследником имущества М.И.И. является ........ - Марков А.И.

Учитывая, что в настоящее время отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя, такое погашение ипотеки возможно только по судебному решению.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Дата за №, по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенному между Марковым И.И. и ООО «Амега» (л.д. 2 – 4).

В судебном заседании представитель истца Изосимова О.В., действующая по доверенности от Дата, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Марков А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, данных об уважительности причины не явки в суд не представил. Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается доказательствами, предоставленными истцом.

Представитель третьего лица ЗАО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Полодухина О.Е., действующая по доверенности от Дата, в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело без их участия. В представленном в суд отзыве сообщила, что Дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО «Амега» на земельный участок с местоположением: Адрес, и магазин, расположенный по адресу: Адрес.

Дата на основании указанного договора в ЕГРП в отношении указанных земельного участка и магазина внесены записи о государственной регистрации ипотеки в пользу продавца - Маркова И.И. Срок ипотеки установлен с Дата в течение ........ дней, сумма - ........ руб. На настоящий момент ипотека не погашена.

Дата на основании договора об ипотеке № от Дата зарегистрированного Дата, № и договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата в отношении указанного земельного участка и магазина были внесены записи о государственной регистрации ипотеки в пользу ОАО «ИМПОРТНО-ЭКСПОРТНЫЙ БАНК».

Дата данная ипотека была прекращена на основании заявления от Дата №.

Ссылаясь на ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), ст.25 Закона об ипотеке, в случае вынесения судом решения о прекращении    ипотеки и представлении в Управление соответствующего заявления, Управление внесет в ЕГРП запись о прекращении ипотеки на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ, предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу норм п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что приобретенное ООО «Амега» у Маркова И.И. недвижимое имущество: земельный участок с местоположением: Адрес, и магазин, расположенный по адресу: Адрес, обременено ипотекой, о чем на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата внесена запись в ЕГРП в пользу продавца Маркова И.И. Срок ипотеки был установлен с Дата в течение ........ дней. Данная запись до настоящего времени не погашена.

На момент заключения между ООО «Амега» и Марковым И.И. Договора купли-продажи от Дата указанное недвижимое имущество находилось в залоге по Договору об ипотеке № от Дата, заключенному между ООО «Амега» и ОАО «ИМПЕКСБАНК» (ныне ЗАО «Райффайзенбанк»). Марков И.И. являлся залогодателем по договору.

По условиям Договора купли-продажи от Дата (пункт 8.5 договора) с момента государственной регистрации договора Покупатель (ООО «Амега») принимает на себя в полном объеме права и обязанности Залогодателя (Маркова И.И.) по Договору об ипотеке № от Дата, заключенному последним с ОАО «ИМПЕКСБАНК» (ныне ЗАО «Райффайзенбанк»). Дата на основании договора об ипотеке № от Дата зарегистрированного Дата, № и договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата в отношении указанных земельного участка и магазина были внесены записи о государственной регистрации ипотеки в пользу ОАО «ИМПОРТНО-ЭКСПОРТНЫЙ БАНК». Дата данная ипотека была прекращена на основании заявления от Дата №.

Обязательства по Договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенному между ООО «Амега» и Марковым И.И., покупателем были исполнены в полном объеме. Денежные средства были переданы Маркову И.И., что подтверждается распиской от Дата. В силу норм действующего законодательства надлежащее исполнение договора ООО «Амега» прекратило обязательство, обеспеченное ипотекой.

Ввиду смерти продавца, с которого ООО «Амега» не получило надлежащие документы для прекращения ипотеки, в ином порядке прекратить ипотеку по исполненном обязательстве истцу не представляется возможным.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводы, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амега» – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Дата. за №, по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенному между Марковым И.И. и ООО «Амега».

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Ответчиком, не присутствующем в суде в течение 7 дней со дня получении копии заочного решения путем обращения с заявлением о пересмотре заочного решения в Октябрьский районный суд.

Судья И.Н. Рафикова