Решение по делу № 2-1831/2021 от 05.02.2021

Дело №2-1831/2021

24RS0032-01-2021-000950-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                   09 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к Токмину Виктору Алексеевичу, Красавчику (Токмину) Евгению Викторовичу, Токмину Кириллу Александровичу, в лице законного представителя Стряпухиной Натальи Александровны, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Токмину В.А., Красавчику (Токмину) Е.В., Токмину К.А., в лице законного представителя Стряпухиной Н. А., об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении.

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются Токмин В.А. (3/4 доли в праве), Токмин К.А. (1/4 доли в праве). В спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете Токмин В.А. и Красавчик (Токмин) Е.В.. В соответствии с заключением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх и Заключения Межведомственной комиссии, в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение изъять для муниципальных нужд земельные участки, в том числе земельный участок, на котором расположен <адрес>, как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, были направлены требования о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиками не приняты меры, направленные на заключение соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за него. Просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков Токмина В.А. (3/4 доли в праве), Токмина К.А. (1/4 доли в праве) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 080 000 рублей, в том числе Токмину В.А. 1 560 000 рублей, Токмину К.А. 520 000 рублей; прекратить право собственности Токмина В.А., Токмина К.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием <адрес>, выселить Токмина В.А., Красавчика (Токмина) Е.В. из жилого помещения, со снятием их с регистрационного учета.

Представитель истца - Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ <адрес> «УКС» в лице представителя ФИО8 (полномочия проверены) иск поддержала в полном объеме, с суммой возмещения по судебной экспертизе не согласилась, ходатайствовала о назначении повторной экспертизы.

Ответчики Токмин В.А., Красавчик (Токмин) Е.В. законный представитель Токмина К.А. – Стряпухина Н.А., исковые требования признали в части изъятия жилого помещения, с суммой возмещения, предложенной истцом в досудебном порядке не согласились. С выводами судебной экспертизы согласны. Просили предоставить право проживания в изымаемой квартире сроком на шесть месяцев с момента получения денежных средств для поиска, покупки и переезда в иное жилье, поскольку иной жилой собственности не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра, орган опеки и попечительства администрации <адрес> в <адрес>, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым частично удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного Кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В п. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Токмину В.А. (3/4 доли в праве), Токмину К.А. (1/4 доли в праве).

В жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете Токмин В.А., Красавчик (Токмин) Е.В., что подтверждается выпиской из домовой книги и объяснениями стороны ответчика в судебном заседании.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровом номером 24:50:0500297:23, площадью 1433 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за собственниками нескольких квартир, в том числе, комнаты №;2 комн. 1;2, комн. 2;2, комн. 3,3,4,7,8 Токмина К.А., Токмина В.А. ФИО9, ФИО10, пропорционально размеру общей площади помещения.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ и включён в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 07 и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – администрацией <адрес>, с одной стороны, и Токминым В.А., Токминым К.А., в лице законного представителя Стряпухиной Н.А., не подписано.

В судебном заседании сторона истца указывала на то, что ответчики не согласны с размером предложенного денежного возмещения.

Из представленного истцом отчета ООО «Авангард-Оценка» № ОЦ-ав-7 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу МКУ <адрес> «Управление Капитального Строительства», следует, что рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>7, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1433 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0500297:23, составляет 1 849 000 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием имущества, составляют 231 000 рублей.

Из заключения судебной оценочной экспертизы №, выполненной ООО «Бюро оценки и технической экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>7, составляет - 1 600 228 рублей, в том числе ? доли- 1 200 171 рублей, ? доли – 400 057 рублей; стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1433 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500297:23 составляет – 1 315 435 рублей, в том числе доли Токмина В.А. – 986 576 рублей, доли Токмина К.А. – 328 859 рублей, размер убытков причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка – 205 828 рублей, а всего: 3 121 491 рублей, а исходя из размера долей Токмину К.А. 780 372 рублей 75 копеек, Токмину В.А. 2 341 118 рублей 25 копеек.

Оснований не доверять заключению судебных экспертов у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным экспертом-оценщиком, имеющим длительный стаж работы в соответствующей области (12 лет), заключение надлежащим образом мотивировано и обоснованно. Экспертами обследовано жилое помещение, установлено его фактическое состояние. Выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта-оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов являются экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемых участков и ценообразующих факторов, с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен. В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объектов оценки. Кроме того, дана полная характеристика аналогов, приведены таблицы. Экспертом принято во внимание, что земельный участок, является самостоятельным объектом гражданского оборота, отдельно оценен, с учетом целевого назначения изымаемого земельного участка. В заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Приведены корректировки цен аналогов. Отчет составлен экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом фактически установленных обстоятельств дела, имеются законные основания для изъятия у ответчиков спорных объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на праве долевой собственности, путем выплаты выкупной стоимости за жилое помещение и доли в праве собственности на земельный участок, поскольку аварийный дом, в котором находится спорное жилое помещение, принадлежащее ответчикам, подлежит изъятию у ответчиков, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, с выплатой денежного возмещения.

При этом, определяя размер выплаты ответчикам в общей сумме 3 121 491 рублей суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Бюро оценки и технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его выводы о стоимости объектов оценки соответствуют сложившимся рыночным ценам на спорные объекты недвижимого имущества и отвечают требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенного суд считает требования истца Муниципального образования <адрес>, в лице департамента градостроительства администрации <адрес> подлежащими частичному удовлетворению.

Удовлетворение указанных исковых требований является основанием для прекращении права собственности Токмина К.А., Токмина В.А. в отношении объекта недвижимого имущества в рамках реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, выселении Токмина В.А., Красавчика (Токмина) Е.В. и снятии их с регистрационного учета, и, как следствие, регистрации перехода права собственности на истца после выплаты денежной компенсации.

Разрешая требование ответчиков о сохранении за ними права временного пользования изымаемым жилым помещением на срок в шесть месяцев после предоставления возмещения, поскольку иного жилого помещения они не имеют, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Так, из заключения судебной оценочной экспертизы №, выполненной ООО «Бюро оценки и технической экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, следует, размер убытков причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка составляет 205 828 рублей, которые подлежат выплате ответчикам.

Таким образом, сумма убытков ответчиков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение предусмотрена законом и включается в выкупную цену жилого помещения при ее определении в виде выплаты денежных средств, а кроме того, ответчиками не представлено доказательств, обосновывающих необходимость сохранения этого права на срок в шесть месяцев после предоставления возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к Токмину Виктору Алексеевичу, Красавчику (Токмину) Евгению Викторовичу, Токмину Кириллу Александровичу в лице законного представителя Стряпухиной Натальи Александровны, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Токмина Виктора Алексеевича ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 341 118 рублей 25 копеек.

Прекратить право собственности Токмина Виктора Алексеевича на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемых объектов.

Изъять для муниципальных нужд у Токмина Кирилла Александровича ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 780 372 рубля 75 копеек.

Прекратить право собственности Токмина Виктора Алексеевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселив его и Красавчика (Токмина) Евгения Викторовича из указанного помещения, после выплаты Токмину В.А., Токмину К.А. денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемых объекта.

Прекратить право собственности Токмина Кирилла Александровича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты Токмину К.А. денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемых объектов.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемых объектов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья              И.В. Лапицкая

    Мотивированное решение составлено 16.08.2021г.