Решение по делу № 2-2539/2021 от 22.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма 20 декабря 2021 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Сироткина П.Б.,

при секретаре Сорокиной О.П.,

с участием истца Круглякова А.В. и его представителя Мелкозеровой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Круглякова Александра Валерьевича к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кругляков А.В. обратился в суд с иском к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 43,5 кв.м., кол-во этажей - 1, материал наружных стен - рубленный расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивирует свои исковые требования тем, что в середине 90-х годов, Кругляковым А.В. для личного использования был получен от мужа его двоюродной бабушки Ч.А.И. - Ч.А.Г., принадлежащий последнему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 43,5 кв.м., кол-во этажей – 1. С момента получения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время истец использует его по назначению, хранит там личные вещи, обслуживает как земельный участок так и жилой дом, осуществляет по мере необходимости ремонт жилого дома, а также и забора по всему периметру земельного участка, в летний период времени на земельном участке выращивает ягоды и овощи, своевременно обкашивает земельный участок, в зимний период времени убирает снег вокруг дома. Земельный участок и жилой дом находятся в пользовании истца с момента получения его от Ч.А.Г. С момента получения недвижимого имущества в своё владение и по настоящее время он открыто, добросовестно содержит его. Он никогда не скрывал факт наличия, владения и содержания им земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Все соседи и жители соседних домов и соседних земельных участков, в целом всей деревни знали, что истец получил данное недвижимое имущество, является его собственником и собственными силами и средствами содержит его в пригодном для использовании виде. Никто претензий с момента получения и по настоящее время к истцу по факту владения и пользования данным земельным участком и жилым домом не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку владеет недвижимым имуществом длительное время, более 20 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований ссылается на ст.12, ч. 3 ст. ст. 234 ГК РФ; ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ Постановление Пленума ВС РФ №10, Постановление Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и правильно.

Представитель ответчика администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ивановской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кругляков И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с согласия истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании истец Кругляков А.В. и его представитель Мелкозерова Ю.Н. исковые требования поддержали в полном объёме, подтвердили изложенное в исковом заявлении.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Батмановского сельсовета Ч.А.Г. (д.<адрес>), у него в собственности находился земельный участок площадью 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7); как следует из выписки из постановления главы администрации Батмановского сельсовета <адрес>, почтовые адреса объектам недвижимости на территории Батмановского сельсовета присваивались после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48); в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Крутицы, <адрес>, и данные о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, отсутствуют (л.д.8-10); в справке Ивановского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (л.д.22). Согласно свидетельству о заключении брака Ч.А.Г. состоял в браке с Ч.А.И. (л.д.46). Из ответа органа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, видно, что Ч.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36); согласно свидетельству о смерти Ч.А.И., она умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23); из ответа нотариуса Кинешемского нотариального округа Кокурина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследником по закону, принявшим наследство после смерти Ч.А.Г. является его супруга Ч.А.И. Наследственное дело к имуществу Ч.А.И. не заводилось (л.д.37). В ходатайстве администрации Батмановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанном главой Р. о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя, указано, что с конца 90-х годов Кругляков А.В. использует имущество по адресу: <адрес> <адрес>, как своё собственное по назначению, обрабатывает и выращивает на земельном участке овощи и ягоды, следит за состоянием дома, в зимний период времени чистит от снега территорию, летом обкашивает участок и хранит в данном доме свои личные вещи (л.д.39). ДД.ММ.ГГГГ Кругляковым А.В. как правообладателем жилого дома по вышеуказанному адресу заказан технический план здания, выполненный ООО «Изыскатель» (л.д.49-67). Согласно справкам Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, были зарегистрированы с 1979 года К.Т.И., К.А.И., с 2004 года и по настоящее время - Кругляков И.В. (л.д.68,69) На абонента К.А.И. по указанному адресу открыт лицевой счёт в АО «ЭнергосбыТ Плюс», производится оплата за электроэнергию (л.д.70-72). В запрошенном судом в Кинешемском производственном участке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническом паспорте на жилой <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника указана Ч.А.И.

Судом установлено, что истец ФИО1 постоянно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с конца 1990–х годов. С 1979 года в указанном доме были зарегистрированы и пользовались указанным жилым домом его дедушка К.Т.И. и бабушка К.А.И. С 2004 года в доме с согласия истца зарегистрирован его брат ФИО13 Указанное подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей С., Г., не доверять показаниям которых у суда нет оснований. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, истец Кругляков А.В. открыто и непрерывно пользуется спорным домом и земельным участком более 18 лет. Факт нахождения имущества в своём пользовании он никогда не скрывал, на спорное недвижимое имущество никто никогда не претендовал. Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Кругляков А.В. в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на земельный участок и на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>.

В настоящее время на спорный жилой дом никто, кроме истца, не претендует. Ответчик, третьи лица возражений против удовлетворения исковых требований не представили. Суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Круглякова Александра Валерьевича удовлетворить.

Признать за Кругляковым Александром Валерьевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство.

Признать за Кругляковым Александром Валерьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий П.Б. Сироткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.