Решение по делу № 2-1419/2016 от 11.05.2016

№2-1419/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                             20 июня 2016 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Башировой А.А.,

с участием истца Осколкова Е.В.,

представителя истца Сухорученко А.В.,

представителя ответчика Весновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1419 по иску Осколкову Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стерх» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Осколков Е.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, штрафа - <данные изъяты>, компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя - <данные изъяты> рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стерх» был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, согласно которого ответчик взял на себя обязанность построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, будущий № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в блок-секции № указанного дома. Срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет <данные изъяты> рублей, которая внесена своевременно и в полном объеме, сумма неустойки за нарушение прав дольщика исчислена за <данные изъяты> дня, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлением Осколков Е.В. требования увеличил, просит взыскать <данные изъяты>, в том числе неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, штраф - <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя - <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Осколков Е.В., его представитель Сухорученко А.В. на требованиях настаивают, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стерх» Веснова А.В. в суде согласна с требованиями о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей, услуг представителя - <данные изъяты> рублей, с остальной частью требований не согласна, период неустойки составляет <данные изъяты> дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит снизить размер неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

     В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 3 ст. 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 20,22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стерх» и Осколковым Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, будущий номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже в секции 3 жилого дома №а, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.2.3 вышеуказанного договора, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, обязуется закончить строительство объекта в 3 квартале 2015 года, сдать его в установленном законом порядке и получить разрешение на ввод в эксплуатацию (в целом и по секциям), не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передать участнику долевого строительства нежилого помещения в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, либо его части (секции). Передача производится по акту приемки-передачи, подписанному участником долевого строительства и застройщиком.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Претензия о взыскании неустойки Осколковым С.В. подана в ООО «Стерх»» ДД.ММ.ГГГГ, срок для добровольного исполнения требований предложен 10 дней с момента получения претензии.

Из ответа на претензию ООО «Стерх» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение срока ввода дома в эксплуатацию возникло вследствие обстоятельств находящихся вне зависимости и контроля ООО «Стерх» - в связи с изменением технических условии на подключение жилого дома к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, телефонизацию, электроснабжение, теплоснабжение), что повлекло необходимость разработки новой проектной документации, увеличение объема работ по подведению дома к коммуникациям. Осколкову Е.В. предложено принять квартиру по акту приема-передачи.

Акт приема передачи квартиры подписан ООО «Стерх» и Осколковым Е.В. - ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, ответчиком нарушено условие договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обосновано требование о взыскании неустойки.

Соглашается суд с периодом неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> дней.

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», предусмотрено, что в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>%.

Исходя из цены договора и ключевой ставки Банка России на день предъявления иска <данные изъяты>%, размер неустойки составляет <данные изъяты> =(<данные изъяты>

Расчет неустойки, представленный истцом, суд находит правильным, берет за основу, полагая, что он произведен правильно в соответствии с требованиями закона, с учетом количества дней просрочки исполнения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    Суд соглашается с доводами ответчика о том, что тяжких последствий в связи с задержкой передачи квартиры для истца не наступило, производил ремонт в квартире до её передачи.

    Доводы ответчика о том, что нарушение сроков по договору произошло по уважительной причине, о чем свидетельствуют предоставленные доказательства, убедительны для суда, однако не могут являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку ООО «Стерх», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежит неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Обосновано требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истцов как потребителей услуг, установлен, ответчиком не оспаривается.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Осколкова В.В. показала, что истец в течении последнего года испытывал эмоциональные, психологические и физические страдания, нарушился сон, иммунитет, находился в плохом настроении, других причин для переживаний не было.

Показания свидетеля последовательны, не противоречат материалам дела, у суда сомнений не вызывают.

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца Осколкова Е.В. понесенные на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая участие представителя истца при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, составление искового заявления, претензии, сложившейся практики о стоимости услуг адвокатов в г. Тобольске в суде общей юрисдикции по гражданским делам, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку расходы на оплату услуг представителя, являются разумными и соответствуют объему работы, проделанной его представителем по данному делу, в связи с чем, не подлежит снижению.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, за требование имущественного характера и <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера, всего <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стерх» в пользу Осколкова Е.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей, судебные расходы – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворение остальной части иска Осколкову Е.В. к ООО «Стерх» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стерх» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Л.А. Загидуллина