Решение по делу № 2-5964/2017 от 14.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 декабря 2017 года                                                                                               <адрес>

    Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «Приус» к Дымбрыловой В. С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

             Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика 63 325,89 руб., из которых 54 545,45 руб. – сумма долга за дополнительную площадь, 8780,44 руб. – неустойка за несвоевременную оплату.

    В судебном заседании представитель истца Халтанов Э.Р. исковые требования поддержал, суду пояснил, что за ответчиком имеется задолженность в пользу ООО СК «Приус» в размере 54 545,45 руб. Так, на основании договора участия в долевом строительстве №С/6-32 от ДД.ММ.ГГГГ Дымбрылова В.С. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, строительный № на восьмом этаже. В соответствии с п.1.4 Договора примерная площадь <адрес> составляла 55,00 кв.м. Стоимость 1 квадратного метра определена в п. 1.5 Договора в размере 36 363,63 руб. Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в п.1.4 Договора, участник долевого строительства обязан в течение 2 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести доплату за увеличившуюся площадь исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 1.5 Договора. Разрешение на ввод в эксплуатацию № – 22 – 2016 от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по строительству Администрации <адрес>. Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора участия долевого строительства застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в частную собственность во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>Б, 2-комнатную <адрес> 6 блок – секции, на 8 этаже, общей площадью 56,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом площадь <адрес> составляет 56,5 кв.м. Размер дополнительной площади составил 1,5 кв.м. (56,5 – 55,0). Стоимость доплаты по <адрес> составляет 1,5 кв.м.*36363,63 кв.м.=54545,45 руб. Согласно условий п.2.4 участник обязан оплатить стоимость дополнительной площади в течении 2 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести доплату за увеличившуюся площадь исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 1.5 Договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан ДД.ММ.ГГГГ, то есть оплата за дополнительную площадь участник строительства обязан был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно условиям п. 5.2 Договора в случае нарушения установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности составляет 63 325,89 руб., в том числе 54545,45 руб. – сумма долга за дополнительную площадь, 8780,44 руб. – неустойка за несвоевременную оплату.

В судебном заседании ответчик Дымбрылова В.С. возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №С/6-32 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже дома, строительный №, общей площадью 55,00 кв.м.

Стоимость 1 квадратного метра определена в п. 1.5 Договора в размере 36 363,63 руб. Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в п.1.4 Договора, участник долевого строительства обязан в течение 2 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести доплату за увеличившуюся площадь исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 1.5 Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов.

    Как следует из 1.5 договора стоимость объекта долевого строительства а составляет 2 000 000 рублей.

Согласно п.2.6 договора фактическая площадь квартиры уточняется по данным обмера, произведенного организацией технической инвентаризации.

Из акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику передана двухкомнатная квартира, общей площадью 56,5 кв.м. <адрес> подтверждается и техническим паспортом квартиры с указанной площадью квартиры.

Таким образом, разница между фактической общей площадью квартиры и ее предварительной общей площадью составляет 1,5 кв.м. и в денежном выражении составляет 54 545,45 рублей (1,5 кв.м. х 36 363,63 руб.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, т.к. согласно условий п.2.4 участник обязан оплатить стоимость дополнительной площади в течении 2 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести доплату за увеличившуюся площадь исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 1.5 Договора.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть оплата за дополнительную площадь участник строительства обязан был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком не произведена сумма оплаты за дополнительную площадь в указанные сроки. Соответствующая претензия истца оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно условиям п. 5.2 Договора в случае нарушения установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Расчет неустойки

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 8780,44 руб. – неустойка за несвоевременную оплату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                 Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ООО СК «Приус» к Дымбрыловой В. С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки удовлетворить.

            Взыскать с Дымбрыловой В. С. в пользу ООО СК «Приус» денежные средства в размере 54545,45 руб., неустойку в размере 8780,44 рублей.

             Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

           Судья                               Болотова Ж.Т.