Решение по делу № 2-886/2020 от 31.07.2020

УИД:18RS0027-01-2020-001254-49

Дело № 2-886/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ува Удмуртской Республики             5 октября 2020 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПОА к Администрации муниципального образования «Увинский район» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ПОА (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Увинский район» (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 300 кв.м и расположенную на нем трехкомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., находящиеся по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2002 году истцом приобретен земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: ***, у ПВА и ПГА

Имущество было приобретено ПОА за 50000 рублей, денежные средства были переданы лично продавцам без оформления договора купли-продажи, но с передачей правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи имущества фактически был исполнен сторонами, квартира и земельный участок переданы истцу. В дальнейшем ПВА и ПГА умерли, совершить государственную регистрацию прав истца на имущество при жизни продавцов истец не успел.

Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: ***

С мая 2002 года истец несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии. После приобретения имущества истцом произведен ремонт в квартире, установлены новые оконные блоки, проведен газ. На земельном участке произведены постройки – гараж, дровяник, баня, овощная яма и тротуары. Споров по поводу права собственности на имущество с иными лицами не имеется.

В судебном заседании истец ПОА, извещенная надлежащим образом, не участвовала, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Увинский район» не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. От представителя ответчика СЮД поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Кроме того, в ходатайстве представитель ответчика указал, что не имеет возражений по поводу удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 300 кв.м и расположенную на нем трехкомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., находящиеся по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретатель-ная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретатель-ная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в мае 2002 году истцом приобретен земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: ***, у продавцов - ПВА и ПГА

Имущество было приобретено ПОА за 50000 рублей, денежные средства были переданы лично продавцам без оформления договора купли-продажи, но с передачей правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи имущества фактически был исполнен сторонами, квартира и земельный участок переданы истцу. В дальнейшем ПВА и ПГА умерли, государственная регистрация прав истца на имущество при жизни продавцов не была совершена.

Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: ***.

С мая 2002 года истец несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии. После приобретения имущества истцом произведен ремонт в квартире, установлены новые оконные блоки, проведен газ. На земельном участке произведены постройки – гараж, дровяник, баня, овощная яма и тротуары.

Согласно сведениям, выданным органом ЗАГС, продавцы спорного недвижимого имущества – ПВА, ПГА умерли, о чем составлены актовые записи о смерти. В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа «Увинский район Удмуртской Республики» от 23.09.2020 года, наследственные дела после смерти ПВА, умершей *** года и ПГА, умершего *** года, не заводились.

Споров по поводу права собственности на имущество с иными лицами не имеется.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 300 кв.м и расположенную на нем трехкомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., находящиеся по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Согласно пункту 21 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ПОА к Администрации муниципального образования «Увинский район» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ПОА, *** года рождения, уроженкой *** право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 300 кв.м и расположенную на нем трехкомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., находящиеся по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Лобанов