Решение по делу № 2-185/2015 от 03.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 марта 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Соповой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелева С.В., Шевелевой В.О., Шевелевой В.О. в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Шевелеву И.П., 3 лица- нотариус <адрес> района, Управление Росреестра по РО о прекращении обременения ипотеки в связи со смертью продавца

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шевелев С.В., Шевелева В.О., Шевелева В.О. в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Шевелеву И.П., 3 лица- нотариус <адрес> района, Управление Росреестра по РО о прекращении обременения ипотеки в связи со смертью продавца ФИО3

Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы Шевелев С.В., Шевелева В.О., ФИО1, ФИО2 приобрели у супруги ответчика ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве собственности на каждого. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

Согласно условий договора одна часть оплачена в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежала выплате с момента государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности, а также регистрации ипотеки в силу закона, до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности истцов зарегистрированы Управлением Росреестра по РО, о чем свидетельствуют выданные Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Существующие ограничения (обременения) права на сегодняшний день: ипотека в пользу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен кредитный договор № № в ОАО «Сбербанк Россия» на получение кредита на приобретение настоящего жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.2. кредитного договора датой предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Шевелевой В.О. № открытый в ДО № <адрес> отделения №5155. Согласно Выписки из лицевого счета <адрес> отделения № ОАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ деньги в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на счет Шевелевой В.О. и сняты ее в размере <данные изъяты> рублей. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по сделке в размере <данные изъяты> рублей истцами был передан продавцу ФИО3. Обязательства по оплате сделки перед продавцом выполнены в полном объеме. В настоящее время, кредит полностью погашен за счет средств материнского капитала. Регистрационная запись об ипотеке в пользу Банка погашена Управлением Росреестра по РО. о чем свидетельствует возвращенная Управлением Росреестра по РО закладная в пользу Банка. Осталась непогашенной регистрационная запись об ипотеке в пользу залогодержателя продавца ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и продавец не подали, обременение до настоящего времени в пользу продавца не прекращено, ипотека не погашена.

Наследником по закону умершей является Шевелев И.П., а наследником по завещанию на проданный нам дом и земельный участок является покупатель Шевелев С.В.. Наследник Шевелев И.П. (супруг умершей) не возражает в прекращении ипотеки в пользу продавца, т.е. в снятии обременения, так как знает, что его супруга денежные средства получила полностью за проданное имущество. Никаких имущественных претензий к нам у наследника нет.

Так как Шевелев И.П., Шевелев С.В. приняли наследство, все права и обязанности после смерти умершей перешли к ним в порядке ст. 1110,1111,1112 ГК РФ.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Истец Шевелев С.В. в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.

Истец Шевелева В.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Шевелев И.П. в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил письменное заявление о признании иска. Указав, что последствия признания иска ему разьяснены и понятны. О признании иска ответчик ходатайствовал также в ходе подготовки дела ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Шевелева В.О. согласна на признание иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы третьих лиц. Учитывая признание иска ответчиком, суд удовлетворяет заявленные исковые требования без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелева С.В., Шевелевой В.О., Шевелевой В.О. в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №
общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> по договору купли-
продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного
между ФИО3 и Шевелевым С.В., Шевелевой В.О., ФИО1, ФИО2, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Прекратить ипотеку земельного участка с кадастровым номером
№ площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель населенных пунктов
для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу х. <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №№

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья: Г.П.Рябинина