Решение по делу № 2-1086/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-36/17

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Голубеве С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику задаток в сумме <данные изъяты> рублей, однако основной договор купли-продажи по вине ответчика не заключен. В результате неисполнения ответчиком договора купли-продажи истец была вынуждена оформить кредит и выплачивать проценты по нему, указывает, что перенесла нравственные и психологические страдания. Ссылаясь на положения статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными исходя из суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей по ставке рефинансирования, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик исковые требования признала в части взыскания убытков в размере в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными исходя из суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей по ставке рефинансирования, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в части взыскания двойной суммы задатка признала в размере <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 предварительного договора стороны пришли к соглашению о сроке заключения основного договора купли-продажи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 предварительного договора продажная цена объекта определена в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 4 покупатель осуществляет оплату наличным расчетом в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи доли квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ей были получены от истца до подписания договора.

Исходя из условий договора, суд считает, что между сторонами заключено соглашение об обеспечении обязательств, не являющееся соглашением о задатке, поэтому к нему не могут быть применены последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ и толкование условий заключенного между истцом и ответчиком соглашения об обеспечении обязательства не позволяет расценить его как соглашение о задатке в том смысле, который содержится в пункте 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключая предварительный договор, стороны предусмотрели, что получаемые в качестве обеспечительного платежа денежные средства в сумме 300000 рублей будут входить в цену основного договора, а также обеспечат заключение основного договора.

Таким образом, обеспечительный платеж представляет собой иной способ обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также является одновременно и авансовым платежом в счет будущих платежей.

Поскольку уплаченная до исполнения договора в счет причитающихся платежей сумма в силу пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является авансом, истец вправе требовать его возврата независимо от того, по каким обстоятельствам не заключен основной договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах сумма, уплаченная истцом в качестве задатка, является авансом, который в данном случае подлежит возврату истцу.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 131014,14 руб.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец для исполнения обязательств по предварительному договору вынуждена заключить кредитный договор с ПАО Банк ЗЕНИТ на сумму 300000 рублей под 18 % годовых.

В судебном заседании установлено, что в результате неисполнения ответчиком в полном объеме своих обязательств истец вынуждена была оформить кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей и в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ понесла убытки в виде оплаты процентов за пользование кредитными средствами.

Из представленного истцом расчета Банка следует, что убытки истца по выплаченным процентам Банку из расчета долга <данные изъяты> рублей составляют <данные изъяты> руб., что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по оплате Банку процентов по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требования, в части возмещения убытков понесенных в связи с оплатой услуг эксперта-оценщика в сумме 8000 рублей суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств в подтверждение данного требования истцом не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих необходимость понесенных затрат.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования 8,5 %, периода просрочки 181 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб. (300000 руб. х 8,25 % : 360 х 181 день =12443,75 руб.) которая подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей за причиненные нравственные страдания в результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Ответчик заявленные требования в части компенсации морального вреда признала в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, убытки по оплате Банку процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований свыше взысканного отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 20.01.2017 г.