Решение по делу № 2-1618/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-1-1618/2022

64RS0042-01-2021-014632-84

Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года     город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абузаровой А.Е.,

с участием представителей истца Новак Л.О., Халитова Р.Р.,

ответчика Киселевич Н.В,

представителя ответчика Сдобникова Д.А.,

прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугушева Р. К. к Киселевич Н. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

установил:

Тугушев Р.К. обратился с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением у ответчицы в квартире по адресу: <адрес> выселении, указывая, что квартира принадлежит истцу, соглашения о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением не имеется.

Истец Тугушев Р.К. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, согласно доверенности Халитов Р.Р., Новак Л.О. заявленные требования продержали в полном объеме, пояснили, что истец на аукционе по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства 08.07.2021 года приобрел указанную квартиру, уплатив полную выкупную стоимость. 09.07.2021 года был заключен договор купли продажи. В настоящее время использовать квартиру не может, так как в квартире проживает и зарегистрирована ответчица по делу. Между сторонами соглашение о пользовании жилым помещением не достигнуто. В момент приобретения спорной квартиры сведений о лицах, зарегистрированных в жилом помещении не имелось.

Ответчик Киселевич Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что отчуждение квартиры произведено в результате мошеннических действий. Договор купли-продажи квартиры в судебном порядке не оспаривала.

Представитель ответчика Сдобников Д.А. в судебном заседании иск не признал, указал, что по факту мошеннических действий ответчица обращалась в правоохранительные органы, однако ответов не поступило. В настоящее время спорная квартиры является единственным жильем ответчицы.

Третье лицо ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» Саратовской области представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Тугушеву Р.К. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 09 июля 2021 года. (л.д.9, 5-8)

По условиям договора отсутствуют сведения о наличии регистрации и права проживания у иных лиц. При этом в квартире фактически проживает и зарегистрирована ответчица Киселевич Н.В. и зарегистрирована Щекина Н.Ф. Щекина Н.Ф. умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Киселевич Н.В. в силу закона, а также обстоятельств дела членом семьи истца не является, соглашение о праве пользования жилым помещением с момента возникновения права собственности истца не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Учитывая, что истец, будучи собственником жилого помещения, не имеет возможности в полной мере им пользоваться и распоряжаться, суд приходит к выводу, что требование о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Истец не желает заключения соглашения с ответчиком о предоставлении права пользования жилым помещением, при этом закон не связывает возможность реализации права собственности и пользования своей собственностью с нуждаемостью в жилом помещении, а определяет только наличие волеизъявление собственника на предоставление прав пользования иным лицам.

Регистрация ответчика в жилом помещении не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, при отсутствии согласия собственника жилого помещения.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права истца, на момент рассмотрения дела судом зарегистрированное право истца на квартиру не оспорено, и к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения заявленного иска, основания, обстоятельства возникновения права собственности истца не относятся.

Решение суда является основанием для снятии ответчика с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> отделе по вопросам миграции межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Энгельсское» Саратовской области.

Также ответчица подлежит выселению из квартиры, без предоставления иного жилого помещения. Разрешая спор по существу, суд руководствуясь статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить у Киселевич Н. В. право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>.

Выселить Киселевич Н. В. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика Киселевич Н. В. из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: