Решение от 28.01.2021 по делу № 2-410/2021 от 07.12.2020

Мотивированное решение составлено 01.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2021 Дело №2-410/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца Головановой С.В., представителя истца Терентьевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2021 по иску Головановой ФИО9 к Рылову ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Голованова С.В. обратилась в суд с иском к Рылову Е.В., Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что заключением Сысертского БТИ сделан вывод о том, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных частей: площадью 32,3 кв.м. и 22,8 кв.м., в связи с чем, имеется техническая возможность реального раздела указанного жилого дома на две части. Постановлением Главы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса изолированным частям жилого дома: №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> – части площадью 32,3 кв.м. (часть ответчика); №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> – части площадью 22,8 кв.м. (часть истца). Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ – часть жилого <адрес> в <адрес> имеет площадь 22,8 кв.м., год постройки 1976. По договору передачи части жилого дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание перешло в собственность истца. Как следует из выписки ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение №40817810604900317040 по <адрес> в с. <адрес>ю 22,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, при этом из выписки следует, что фактически жилое помещения является частью жилого дома. Ответчику Рылову Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение №40817810604900317040 по <адрес> в с. <адрес>ю 22,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, при этом фактически жилое помещение является частью жилого дома. Указанные части жилого дома расположены на разных земельных участках: часть №40817810604900317040 ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 376 кв.м. <адрес> в <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, а части №№40817810604900317040,2 истца и ответчика отдельными блоками указанного жилого дома. В 2007 г. здание (блок) истца было разрушено в результате пожара, после чего истец вновь возвела на том же месте здание (блок). Однако, при подготовке технического плана в целях постановки отдельного блока на кадастровый учет и регистрации права истца на него было выявлено, что поскольку существующие параметры объекта не соответствуют параметрам, указанным в сведениях ЕГРН, подготовить технический план и зарегистрировать право собственности на изолированный блок невозможно, поэтому истец обращается в суд. Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Антоновым Д.О., в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>2, в 2010 г., указанный объект – блок жилого дома блокированной застройки площадью 97,4 кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося на праве собственности у истца. Истцом и членами ее семьи создана (восстановлена) поврежденная в результате пожара принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома, фактически являющаяся индивидуальным жилым блоком, в результате изменения параметров площадь жилого блока составила 97,4 кв.м., этажность – 2. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой блок площадью 97,4 кв.м., поскольку указанные параметры не соответствуют параметрам объекта, имеющимся в сведениях ЕГРН.

Голованова С.В. просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – индивидуальный блок №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м. Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Головановой С.В. на объект недвижимости - индивидуальный блок №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м.

Истец Голованова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетвореть.

Представитель истца Головановой С.В. – Терентьева Е.Л. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу принадлежало на праве собственности, как следует из выписки ЕГРН, жилое помещение, площадью 22,8 кв.м., ответчику Рылову также принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, в том же доме. При этом по заключению Сысертского БТИ, этот дом состоит из двух изолированных частей, постановлением главы присвоены разные адреса, и по выписке из ЕГРН, это жилое помещение представляет собой часть жилого дома. При этом та часть, которая принадлежала истцу в 2007 году, была уничтожена пожаром, и восстановлена вновь, но уже с другими параметрами, истец проживает в жилом помещении с существующими параметрами уже на протяжении 8 лет, однако зарегистрировать она это жилое помещение не может, потому как никаких разрешающих документов получено не было. Поэтому полагает, что истец может претендовать на признание за ней права собственности, поскольку она восстановила блок жилого дома для себя и своих родственников, без каких либо нарушений закона.

Ответчик Рылов Е.В., а так же представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно заключению о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от 03.09.2009, подготовленного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных частей: площадью 32,3 кв.м. и 22,8 кв.м., в связи с чем, имеется техническая возможность реального раздела указанного жилого дома на две части.

Постановлением Главы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса изолированным частям жилого дома:

- №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> – части площадью 32,3 кв.м.;

- №40817810604900317040 <адрес> в <адрес> – части площадью 22,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на 23.09.2009 – часть жилого <адрес> в <адрес> имеет площадь 22,8 кв.м., год постройки 1976.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2020, истцу Головиной С.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью общей 22,8 кв.м., этаж: 1, назначение: часть жилого дома, по адресу: <адрес>- №40817810604900317040.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2020 по адресу <адрес> №40817810604900317040, расположено жилое помещение, площадью 32,3 кв.м. В качестве правообладателя указан Рылов Е.В. В соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта учета – часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, жилое помещение фактически является частью жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно техническому плану здания от 11.11.2020, подготовленному кадастровым инженером Антоновым Д.О., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный же адресу: <адрес>2, площадью 97,4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2010.

Согласно заключению кадастрового инженера Антонова Д.О. в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен на двух смежных земельных участках: кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>1 и кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>2. Данный технический план подготовлен для создания самостоятельного здания (блока), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Данный объект недвижимости является самостоятельным и не зависимым.

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 97,4 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (часть жилого дома) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на блок жилого дома.

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,4 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,4 ░░., ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░..

░░░░░:                                    ░. ░. ░░░░░░░░.