Решение по делу № 2-1261/2017 от 18.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Ракочевич Н.В.,

при секретаре Козулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/17 по иску Галстян Е.Е. к Шишову М.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Галстян Е.Е. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Распоряжением КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> год № ***-р «Об упорядочении нумерации квартир муниципального жилого <адрес>у г. Сызрани» указанному выше жилому помещению был присвоен № ***. На момент совершения сделки в указанной выше квартире был зарегистрирован по месту жительства прежний собственник жилого помещения Шишов М.И. При этом, до совершения сделки Шишов М.И. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире он фактически не проживает, место его жительства в настоящее время не известно, членом семьи истицы он не является. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении препятствует Галстян Е.Е. осуществлять права собственника в его отношении. На основании изложенного, истица просит суд признать Шишова М.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Галстян Е.Е. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик Шишов М.И. в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства он отсутствует, что подтверждается почтовыми уведомлениями о невозможности вручить судебную повестку и телеграмму, фактическое место его жительства в настоящее время не известно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Шишова М.И. – адвокат Ракочевич Н.В., в судебном заседании просит суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

3-е лицо – Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское», в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истицы и представителя ответчика, свидетеля Тяпкину Т.Н., проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>, принадлежало на праве собственности Шишову М.И.

Согласно договору купли-продажи от квартиры от <дата>, Шишов М.И. продал указанное выше жилое помещение ФИО6

Затем, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, Галстян Е.Е. приобрела у ФИО7 в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Право собственности истицы на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Распоряжением КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> год № ***-р «Об упорядочении нумерации квартир муниципального жилого <адрес>у г. Сызрани» указанному выше жилому помещению был присвоен № ***.

Судом также установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи от <дата> в указанной выше квартире был зарегистрирован по месту жительства ее бывший собственник Шишов М.И.

При этом, до совершения сделки Шишов М.И. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в спорной квартире он фактически не проживает, место его жительства в настоящее время не известно, членом семьи истицы он не является.

Несмотря на это, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении препятствует Галстян Е.Е. осуществлять права собственника в его отношении.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи квартиры от <дата> и от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, распоряжением КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> год № ***-р, сообщением КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***/ПТО, справкой МБУ г.о. Сызрань «МЦПГ и МУ» от <дата> № ***, показаниями свидетеля Тяпкиной Т.Н., а также объяснениями истицы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Галстян Е.Е. подлежат удовлетворению, поскольку Шишов М.И. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, право собственности истицы на квартиру никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования квартирой нет, общего хозяйства ответчик с истицей не ведет, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, а потому, в связи с переходом права собственности на квартиру после совершения сделки купли-продажи право пользования ею за ответчиком не сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Шишова М.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес> (до изменения нумерации <адрес>), с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    Непопалов Г.Г.