Решение по делу № 2-247/2018 от 22.11.2017

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца Артемьевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Игоря Сергеевича к Козулиной Вере Федоровне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Селиверстов И.С. обратился в суд с иском к Козулиной В.Ф. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, по следующим основаниям.

Селиверстову И.С. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), принадлежит жилой дом, площадью (данные обезличены) кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Фактически указанный жилой дом всегда состоял из двух изолированных друг от друга частей, в которых проживают разные семьи.

Истец занимает половину дома, помещения которой находятся в основной части - лит.«А», и лит.«А1».

Согласно экспертному заключению выданному (дата обезличена), исполнитель: Проектная Мастерская «Технологии Строительства», 1/2 доля в праве на общую долевую собственность в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), фактически представляет собой отдельное жилое помещение и может быть отнесено к части жилого (адрес обезличен), в котором имеется отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля.

Часть жилого (номер обезличен) в Здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигинических, противопожарных норм и правил.

Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности изолированная часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м. и вспомогательной (данные обезличены) кв.м., год ввода в эксплуатацию (данные обезличены) этажность - 1. Площадь жилой части дома изменилась на 0,8 кв.м., в результате сноса печи.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась ответчик - Козулина В.Ф., которая в свою очередь так же обращалась с исковым заявлением в суд о выделении доли в праве собственности на дом в натуре и устранении кадастровой ошибки, исковые требования Козулиной В.Ф. были удовлетворены Решением суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена).

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанную изолированную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Артемьева С.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Козулина В.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна.

Представители третьих лиц – админстрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, Управления Росреестра по Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствие с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Оказанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) года по делу (номер обезличен) по иску Козулиной В.Ф. к Селиверстову И.С. о выделе в натуре изолированной части жилого дома, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признано за Козулиной В.Ф. право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть жилого (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м., вспомогательной (данные обезличены) кв.м., расположенные в основной части лит.«А2», холодном пристрое лит.«а1» и мансардном этаже, а именно: коридор (пом.1) площадью (данные обезличены) кв.м; жилая комната (пом.2) площадью (данные обезличены) кв.м.; жилая комната (пом.3) площадью (данные обезличены) кв.м; ванная (пом.6) площадью (данные обезличены) кв.м: коридор (пом.7) площадью (данные обезличены) кв.м.; туалет (пом.8) площадью (данные обезличены) кв.м.; коридор (пом.9) площадью (данные обезличены) кв.м.; кухня (пом.10) площадью (данные обезличены) кв.м.; жилая комната мансардного этажа (пом.1) площадью (данные обезличены) кв.м., а так же тамбур входа в холодной пристройке лит.а1 площадью (данные обезличены) кв.м; находящиеся в границах земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного по указанному адресу.

Решение вступило в силу (дата обезличена) (л.д.56-60).

Решением суда установлено, что Козулиной В.Ф., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, является Селиверстов И.С.

Судом установлено, что фактически жилой (адрес обезличен) состоит из двух изолированных друг от друга частей, что подтверждается строительным паспортом от 2002 года и техническими паспортами от 2009 и 2015 годов.

Как следует из искового заявления, в изолированных друг от друга частях проживали и проживают семьи, не имеющие между собой ни каких родственных связей.

Судом установлено, что Козулина В.Ф. занимает половину дома, помещения которой находятся в основной части лит.«А2», холодном пристрое - лит.«а1» и мансардном этаже.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена), истцу, на праве общей долевой собственности принадлежит: коридор (пом.1) площадью (данные обезличены) кв.м; жилая комната (пом.2) площадью (данные обезличены) кв.м.; жилая комната (пом.3) площадью (данные обезличены) кв.м; ванная (пом.6) площадью (данные обезличены) кв.м; коридор (пом.7) площадью (данные обезличены) кв.м.; туалет (пом.8) площадью (данные обезличены) кв.м.: коридор (пом.9) площадью (данные обезличены) кв.м.; кухня (пом.10) площадью (данные обезличены) кв.м.; жилая комната мансардного этажа (пом.1) площадью (данные обезличены) кв.м., а так же тамбур входа в холодной пристройке лит.а1 площадью (данные обезличены) кв.м.

Согласно экспертного заключения ПБ «Прилепко» от (дата обезличена), занимаемые истцом жилые помещения полностью изолированы от жилых помещений соседей. Не имеют с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Оборудованы самостоятельными системами отопления канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем водопровода и электроснабжения.

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом разделен между сособственниками в натуре, в жилом доме проживают две разные семьи сособственников, каждая в своей изолированной части дома с отдельным входом и изолированными жилыми и нежилыми помещениями, соответствующие выделенным долям, между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, спора по которому не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.

Судом по настоящему делу установлено, что Селиверстову И.С. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), принадлежит объект права: Жилой дом, назначение: Жилой дом, кадастровый (номер обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Истец занимает половину дома, помещения которой находятся в основной части - лит.«А», и лит.«А1».

Согласно Технического отчета от (дата обезличена), истцу на праве общей долевой собственности принадлежит: кухня (поз.1) площадью (данные обезличены) кв.м., жилая комната (поз.2) площадью (данные обезличены) кв.м.

Согласно экспертному заключению, выданному (дата обезличена), исполнитель: Проектная Мастерская «Технологии Строительства», 1/2 доля в праве на общую долевую собственность в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), фактически представляет собой отдельное жилое помещение и может быть отнесено к части жилого (адрес обезличен), в котором имеется отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля.

Часть жилого (адрес обезличен) Здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигинических, противопожарных норм и правил.

Часть жилого (адрес обезличен) Здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности изолированная часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м. и вспомогательной (данные обезличены) кв.м., год ввода в эксплуатацию (данные обезличены), этажность - 1. Площадь жилой части дома изменилась на 0,8 кв.м., в результате сноса печи.

Ответчику Козулиной В.Ф. принадлежит на праве собственности на основании решения суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) тип объекта учета: Здание - изолированная часть жилого (адрес обезличен) под номером 1, общей площадью (данные обезличены) кв.м.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Селиверстова И.С. в полном объеме, следует также прекратить право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селиверстова Игоря Сергеевича к Козулиной Вере Федоровне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Селиверстовым Игорем Сергеевичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости - Здание жилого дома, назначение: жилое, наименование: часть жилого (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., из них жилой (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Право общей долевой собственности Селиверстова Игоря Сергеевича в 1/2 доле на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.