Решение по делу № 2-10/2015 от 16.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года с. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Малинина А.О.

    при секретаре Чибизовой О.С.,

с участием истицы Астаповой Г.П., ее представителя – адвоката Дубининой С.Ш., ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика – администрации Сладковского муниципального района Тюменской области - Шанских О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетелей Тушнолобова В.Е., Бессарабова Т.В., Кликушиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2015 по исковому заявлению Астаповой Г.П. к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, администрации Сладковского сельского поселения и к Сладковскому потребительскому обществу о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец Астапова Г.П. обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, администрации Сладковского сельского поселения и к Сладковскому потребительскому обществу о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «отец истицы, Астапов П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в трудовых отношения со Сладковским сельским потребительским обществом (Сладковским сельпо). В 1968 году Сладковским сельпо отцу истицы был продан жилой дом, находящийся по <адрес>. В данном доме отец истицы прожил более <данные изъяты>. Когда отец истицы стал болеть, истица стала проживать совместно с отцом, так как ему был необходим уход, а также необходимо было ухаживать за домом и приусадебным участком. После того, как отец истицы умер ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом домке стала проживать истица. Она продолжает владеть указанным жилым домом, оплачивает услуги ЖКХ, ухаживает за приусадебным участком, присматривает за домом, в случае необходимости производит ремонт. О том, что данный жилой дом был куплен отцом истицы без регистрации права, истице известно не было, а стало известно лишь тогда, когда она обратилась к нотариусу по вопросу составления завещания на указанный жилой дом. В связи с изложенным, истица полагает, что она сможет получить правоустанавливающие документы на указанный жилой дом лишь по решению суда о признании за ней права собственности. Истица полагает, что иного способа установления права собственности она не имеет. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района, реестре государственного имущества Тюменской области, а также в федеральной собственности не значится. По данным Ишимского городского отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» регистрация прав на спорный жилой дом не произведена, сведения о регистрации прав на него отсутствуют. Отец истицы открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным жилым домом более <данные изъяты>, а также истица после смерти отца открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом более <данные изъяты> Истица не от кого не скрывает права на спорный жилой дом, кроме того, истица и ее отец полагали, что владеют жилым домом как его собственники. В течение всего срока владения отцом истицы и истицей жилым домом претензий от бывшего собственника, иных лиц к ним не предъявлялось, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не было. Поскольку истица и ее отец владеют указанным жилым домом длительное время, а именно более чем <данные изъяты>, у истицы возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В связи с вышесказанным, истица просит суд требования искового заявления удовлетворить».

В ходе судебного разбирательства истец Астапова Г.П. и ее представитель, адвокат Дубинина С.Ш., обстоятельства и требования искового заявления поддержали в полном объеме. В подтверждение своих исковых требований истица в судебном заседании представила суду платежные документы, подтверждающие оплату ею земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, справку из Сладковского участка Ишимского Управления «Тюменьэнергосбыт» об отсутствии задолженности по счетчику за электроэнергию по указанному адресу, копию лицевого счета энергоснабжения № на абонента Астапову Г.П. по указанному адресу, карточка лицевого счета и договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Астаповой Г.П., заявления лиц, которые являются наследниками первой очереди бывшего владельца строения по <адрес> села Сладково Тюменской области об отказе от наследования спорного строения. Кроме того, истица показала, что проживает в спорном жилом доме с <данные изъяты>, а именно с того момента, как переехала в с. Сладково на постоянное место жительства вместе с родителями.

Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области Иванов А.В. представил суду письменные возражения, в которых исковые требования Астаповой Г.П. не признал, считает, что истица во время болезни отца, а также после его смерти фактически проживала по <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства, указанной в паспорте. Справка Сладковского участка Ишимского управления «Тюменьэнергосбыт» не подтверждает оплату услуг ЖКХ истицей, а лишь подтверждает отсутствие задолженности по оплате электроэнергии, считает, что представленные истицей доказательства владения жилым домом не подтверждают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом. Кроме того, сообщает, что земельный участок по <адрес>, был включен в план по осуществлению муниципального земельного контроля в отношении граждан на территории Сладковского муниципального района на 2014 год. В отношении указанного земельного участка была проведена проверка использования земельного участка, в результате которой установлено, что на момент проверки соблюдения земельного законодательства земельный участок никем не используется. На земельном участке расположены индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения. В ходе проверки выяснено, что истица по данному адресу не проживает, земельный участок не использует. На земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством. По результатам проведенной проверки земельный участок указан как бесхозяйный. Указывает, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области намерена обратиться в регистрационные органы для постановки спорного жилого дома на учет как бесхозяйного недвижимого имущества.

Представитель ответчика – администрации Сладковского муниципального района Тюменской области Шанских О.В., в судебном заседании доводы возражения к исковому заявлению подтвердила, считает, что истица в спорном жилом доме не проживает, соответственно, права собственности в силу приобретательной давности у нее не возникло, спорный жилой дом был продан Астапову П.Д. как строительные материалы, поскольку, жилой дом к моменту продажи его Сладковским сельпо Астапову П.Д. был списан с баланса, что подтверждается материалами дела. Считает, что в признании исковых требований истице следует отказать. Кроме того, представитель ответчика заявила, что ДД.ММ.ГГГГ истице были вручены документы, подтверждающие проведение муниципальной проверки земельного контроля в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Представитель Сладковского потребительского общества Тушнолобов С.В., представитель администрации Сладковского сельского поселения Семьянов М.Д., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, обстоятельства и требования искового заявления не оспаривали. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

По ходатайству истицы в суд был вызван в качестве свидетеля Тушнолобов В.Е., который подтвердил, что в 1968 году жилой дом по <адрес> села Сладково Тюменской области был продан отцу истицы Астапову П.Д. после списания его с баланса Сладковского сельпо, за спорный жилой дом отец истицы заплатил деньги. По ходатайству истицы в суд была вызвана в качестве свидетеля Бессарабова Т.В., которая показала, что знает истицу давно, примерно с 1983 года, подтверждает, что все это время истица владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, ухаживает за приусадебным земельным участком, поясняет, что последнее время истица болеет и длительное время отсутствовала в с. Сладково, находясь на лечении за пределами населенного пункта, что обуславливает ветхое состояние спорного жилого дома и создает впечатление того, что за приусадебным участком никто не ухаживает.

По ходатайству истицы в суд в качестве свидетеля была вызвана Кликушина Г.Н., которая показала, что на момент их знакомства с истицей она владела спорным жилым домом, до того, как узнала, что право собственности истицы на спорный жилой дом не оформлено, считала, что истица и ее отец были надлежащими собственниками дома. Кроме того, полагает, что истица является добросовестным владельцем, поскольку факт владения ни от кого не срывала и не скрывает по настоящее время, добросовестно несет бремя содержания дома и земельного участка.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Жилой дом № по <адрес> собственника не имеет. Истица Астапова Г.П. открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом более <данные изъяты>, а с учетом времени владения жилым домом ее отцом – более <данные изъяты>. Право собственности истицы на указанный жилой дом так же не зарегистрировано. Указанное право истицы оспаривает представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области по тем обстоятельствам, что право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности у истицы не возникло в силу того, что она в данном жилом доме не проживает и земельный участок, находящийся под жилым домом, не использует.

Кроме представителя ответчика - администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, право истицы никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от ДД.ММ.ГГГГ № - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

        В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

        В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом. Поскольку, истица Астапова Г.П. указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более <данные изъяты>, а с учетом срока владения жилым домом ее отцом – <данные изъяты>, что достоверно установлено в данном судебном заседании, указанный жилой дом собственника не имеет, и не находиться в собственности истицы, Сладковское потребительское общество и администрация Сладковского сельского поселения не возражают по поводу признания права собственности Астаповой Г.П. на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, исковые требования истицы Астаповой Г.П. удовлетворить в полном объеме.

Доводы представителя ответчика - администрации Сладковского муниципального района Тюменской области суд считает неубедительными, поскольку доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства, а именно – платежными документами, подтверждающими бремя содержания жилого дома истицей, показаниями свидетелей, которые подтверждают правомерность приобретения и владение жилым домом отцом истицы и истицей, а также доказательствами, представленными в материалах дела, истица доказала, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом в течение установленного законом срока, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенного под ним. Представленный ответчиком акт проверки соблюдения земельного законодательства от 12 сентября 2014 года № суд во внимание не берет, поскольку данный документ составлен без участия понятых, необходимость участия которых подтверждается письмом Федерального агентства кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, и, по мнению суда, не подтверждает факт проведения проверки соблюдения земельного законодательства в установленном законом порядке. В связи с этим обстоятельством суд считает, что представитель ответчика не доказал факт того, что истица в спорном доме не проживает, им не владеет и не несет бремя его содержания. Ветхое состояние спорного жилого дома обусловлено длительным отсутствием истицы в связи с ее лечением за пределами населенного пункта, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования истицы Астаповой Г.П. – удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности Астаповой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом № по улице <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере «KYOCERA ECOSYS P2135dn».

Председательствующий:

Судья Малинин А.О.