Решение от 19.06.2019 по делу № 2-2017/2019 от 28.03.2019

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца Администрации <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за неправомерное пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация Екатеринбурга обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельный участок с кадастровым № ****** общей площадью 1 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № ****** с множественностью лиц на стороне арендатора (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******) для эксплуатации существующего нежилого административного здания общей площадью 1 272,5 кв.м. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи участка. Договор аренды заключен на определенный срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ******). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, на помещение с кадастровым номером № ****** площадью 117,3 кв.м. зарегистрировано право собственности за ФИО2 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ******), в связи с чем у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с момента государственной регистрации права собственности. Расчеты платы за пользование земельным участком для ФИО2 производятся в размере 117,3/1 272,5 кв.м. от 1 481 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, назначение – административное (доля земельного участка равна 136,52 кв.м). Общая сумма начисленной платы для ФИО2 по указанному договору аренды за период с августа 2013 года по июль 2018 года составляет 482 989 руб. 85 коп., которая является задолженностью, поскольку ответчик оплату за указанный период не производил. Учитывая, что ФИО2 оплата за период с августа 2013 года по июль 2018 года не производилась, у него так же возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 115 руб. 02 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 546 104 руб. 87 коп. На основании изложенного, Администрация <адрес> просила взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 482 989 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 115 руб. 02 коп., почтовые расходы в размере 139 руб. 24 коп.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены уточненные Администрацией <адрес> в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования. С ФИО2 в пользу Администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате в размере 116 447 руб. 13 коп., неустойка в размере 171 278 руб. 06 коп., почтовые расходы в размере 88 руб. 50 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Администрацией <адрес> исковые требования уточнены: заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 751 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 643 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении уточненных ДД.ММ.ГГГГ исковых требований настаивала, в том числе, по доводам представленных в материалы дела письменных возражений на отзыв ответчика, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела муниципального контроля Земельного комитета Администрации <адрес> проводилось обследование земельного участка по <адрес> в <адрес>. Во время обследования было установлено, что над нежилым помещением с кадастровым номером № ******, принадлежащим ответчику на праве собственности, имелась вывеска шиномонтаж «Индекс скорости» с режимом работы. Так же на указанном земельном участке имеется автосервис «SHTARK». В связи с тем, что на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** возникла множественность, порядок расчета и годового размера арендной платы для граждан рассчитывается по формуле, установленной п. 5 «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>», утв. постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. Если земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС х Д х СтАП х Ку х ПК

АП = ------------------------------------, где:

            100%

АП – величина арендной платы в год по договору аренды,

КС – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей),

Д – размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке,

СтАП – ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес>,

ПК – понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением <адрес>,

Ку – коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции.

Согласно данной формуле для определения годового размера арендной платы учитывается величина арендной платы в год по договору аренды, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес>, понижающий коэффициент и коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции, предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период. Арендная плата на земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов. При этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается. Таким образом, новый размер арендной платы является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающих коэффициентов в следующих годах.

Дополнительно представителем истца ФИО4 суду указано, что из информации, размещенной в информационном источнике «2Гис», следует, что с 2014 года помещение гаража используется ответчиком в качестве автосервиса, меняются лишь названия организаций.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил для представления своих интересов представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с представленным истцом расчетом платы за пользование земельным участком, расположенным под гаражом, не согласилась, поскольку в расчете приведено одновременно несколько повышающих коэффициентов, что противоречит положениям п.п. 5, 7 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>». Такой расчет идет вразрез с положениями пп. 2 п. 15 решения Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «<адрес>», которое не предполагает применение нескольких повышающих коэффициентов при расчете годового размера арендной платы за земельные участки. В связи с чем расчет платы за фактическое пользование земельным участком, исходя из ставки, предложенной Администрацией <адрес>, составит 58 012 руб. 83 коп., неустойка составит 829 руб. 62 коп.

При этом ответчик не согласен с расчетом платы за фактическое пользование, приведенным Администрацией <адрес>, еще и в части применения ставок арендной платы, поскольку истцом не доказано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 использовал принадлежащие ему помещения для размещения в них автосервиса. Представленные истцом доказательства размещения по состоянию на май 2019 года в помещениях ответчика автосервиса не являются допустимыми доказательствами. Более того, эти доказательства не имеют никакого отношения к периоду расчета платы за фактическое пользование земельным участком. Так, в 2017 и 2018 годах ФИО2 не сдавал свои помещения никаким третьим лицам, что подтверждается как свидетельскими показаниями. Так и объявлением самого ответчика, который в январе 2019 года впервые стал рассматривать возможность сдачи принадлежащих ему помещений под автосервис. До 2019 года речи о размещении в помещениях ответчика автосервиса не было.

Таким образом, ответчик полагает целесообразным производить расчет платы за фактическое пользование землей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки арендной платы для земельных участков под индивидуальными гаражами, размер которой составляет 0,37% от кадастровой стоимости земельного участка.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, пояснения свидетелей ФИО12, ФИО6, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ****** (л.д. 3-5).

По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО15, с кадастровым номером № ******, площадью 1 481 кв.м., для эксплуатации существующего нежилого административного здания общей площадью 1 272,5 кв.м. всем правообладателям.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора (п. 2.2.1). Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре. По желанию арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или уполномоченному им лицу (представителю) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности на руки в Земельном комитете Администрации <адрес> (п. 2.2.2). Арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в качестве арендодателя и арендаторами: ФИО8, ФИО9 и нотариальной палатой <адрес> заключено дополнительное соглашение № ****** к указанному договору аренды. Этим соглашением, в том числе, п. 2.2.1 дополнен абзацем, предусматривающим, что размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в их пользовании, к общей площади зданий, расположенных на участке (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № ****** к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) определено, что арендатором по данному договору дополнительно является Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>. Этим соглашением дополнен п. 2.2.1 договора абзацем, предусматривающим, что арендная плата по договору определяется пропорционально площади принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Согласно п. 6 данного соглашения, арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не предусмотрено расчетом арендной платы. В соответствии с п.7 расчет арендной платы направляется арендатору ежегодно, в соответствии с условиями договора.

Размер арендной платы определен приложением № ****** к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером № ****** площадью 117,3 кв.м., расположенное на участке по адресу: <адрес>, ФИО15 (л.д. 20). Основанием возникновения права собственности послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 (даритель) и ФИО2 (одаряемый).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение представляет собой нежилые помещения на 1 этаже № ****** (бокс, площадью 101,7 кв.м.), № ****** (мастерская, площадью 15,6 кв.м.).

ФИО2 договор аренды с собственником земельного участка не заключил, к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** не присоединился.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку отсутствие заключенного договора аренды земельного участка при наличии доказательств использования этого участка не освобождает землепользователей от обязанности оплатить такое пользование в размере арендной платы, иное бы означало наличие на стороне пользователя неосновательного обогащения (ст. 1102, 1105 ГК РФ), суд признает наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения.

С учетом уточненных истцом исковых требований, задолженность за фактическое пользование ФИО2 земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 751 руб. 02 коп. исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка (11 769 руб. 07 коп.) умноженной на ставку арендной платы 0,032 (земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), умноженную на площадь земельного участка, находящейся в пользовании ФИО2 (136,52 кв.м.) умноженную на коэффициенты увеличения, в соответствии с пунктом 5 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № ******.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка не исполнил.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против исковых требований, представитель ответчика указала на необоснованность применения Администрацией <адрес> при расчете платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставки арендной платы 3,200 (земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), поскольку в указанный период ФИО2 не использовал принадлежащие ему помещения для размещения в них автосервиса, а потому ставка арендной платы должна составлять 0,37% от кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование доводов о неиспользовании в спорный период принадлежащих ответчику помещений для размещения в них автосервиса, представителем ответчика ФИО5 суду представлены фотоматериалы; объявление за январь 2019 года, обеспечена явка свидетелей ФИО12, ФИО6; счета на оплату электроэнергии № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ; скриншоты отзывов из сети «Интернет»; Яндекс-карта.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование применения размера ставки арендной платы 3,200 (земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств) истцом в материалы дела представлен акт обследования земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что специалистом земельного комитета Администрации <адрес> ФИО11 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО15, кадастровый № ******. В результате обследования установлено, что установить функциональное назначение помещения, находящегося в собственности ФИО2, не представляется возможным в связи с невозможностью идентификации его расположения в указанном помещении. Представитель ФИО2 ФИО5 на телефонные звонки не ответила. Из представленных к акту фотографий следует, что на одной из них имеются ворота с указанием над ними Шиномонтаж, на самих воротах имеется вывеска автосервис «Индекс Скорости», указано время работы. Представителем ответчика впоследствии, при изучении фотоматериалов, не оспаривалось, что данные ворота являются входом в помещение, принадлежащее ФИО2

Из акта обследования земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, составленного, в том числе, с участием ФИО2 и его представителя ФИО5, следует, что помещение, принадлежащее ФИО2, расположено на первом этаже двухэтажного здания с административно-офисными помещениями на втором этаже. Помещение оборудовано распашными воротами в количестве трех штук. Внутри помещения складированы автомобильные покрышки и оборудование для ремонта, покрытое пленкой. Какие-либо вывески или аншлаги снаружи помещения на момент обследования отсутствовали. При этом визуально ворота без вывесок (белого цвета) соответствуют воротам (так же белого цвета), фотофиксация которых произведена актом от ДД.ММ.ГГГГ и на которых имеется вывеска с указанием наличия автосервиса «Индекс Скорости».

Так же представителем истца суду представлены цветные фотографии с указанием даты их фиксации от ДД.ММ.ГГГГ на которых видно, что на белых воротах от помещения ФИО2 имеется информация об автосервисе «Индекс скорости», указано время работы, напротив одних из ворот имеется большое количество автомобильной резины от колес. При въезде на территорию здания на <адрес> В, на заборе <адрес>Б имеется большой плакат с информацией о Шиномонтаже «Индекс Скорости». Аналогичная информация содержится в программе «2Гис».

Так же представителем истца суду представлены отзывы посетителей автосервиса «Индекс скорости» по адресу <адрес> <адрес> (въезд с <адрес>), которые содержатся в «Яндекс картах» в сети «Интернет», отзывы не датированы, но указано, что один из отзывов «neil Armstrong» составлен 11 месяцев назад, имеются так же отзывы, составленные 1 год назад. Кроме того, представлена фотография из «Гугл карт» о том, что на дату август 2018 года на заборе <адрес>Б при въезде на территорию гаражей имелось объявление о шиномонтаже «Индекс скорости».

Представителем ответчика ФИО5 суду представлены фотографии без указания даты из фиксации, на которых изображены как сами ворота от помещений гаража ФИО2 без указания на них какой-либо информации, так и фотографии внутри самого помещения гаража на которых зафиксировано наличие большого количества автомобильной резины от колес, на стенах имеется информация о шиномонтаже, ремонте шин любой сложности, хранении шин. Так же в гараже имеется обмотанное пленкой оборудование.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснил, что ФИО2 позволял ему в 2017-2018 годах ставить автомобиль «Сузуки СХ 4» в принадлежащий ему гараж на <адрес> аренды не заключался, была устная договоренность. Начал пользоваться гаражом в феврале-марте 2017 года. В гараже ФИО2 никакого шиномонтажа не было. Ключи от ворот в помещение были только у свидетеля и у ФИО2, помещения внутри были пустые. У свидетеля были ключи от калитки – это средние ворота. Изнутри открывались правые и левые ворота. Свидетель на машине мог заезжать хоть в какие ворота, но в основном заезжал в средние ворота. По соседству с гаражом ФИО2 устанавливали сигнализации. Автомобиль «Сузуки СХ 4», в отношении которого между свидетелем и ФИО2 была договоренность о возможности оставлять его в гараже ФИО2, свидетелю не принадлежит, а принадлежит ФИО10, которая является подругой жены свидетеля и давала свой автомобиль в пользование их семье. В летнее время свидетель редко пользовался гаражом, примерно раз в неделю, а зимой – чаще. Одни из ворот – правые ворота – вообще не открывались, поскольку данное помещение отгорожено стеной от самого гаража, в это помещение свидетель не попадал.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснил, что он дружит с ФИО2 около 20 лет, бывал в его гараже на <адрес> в основном для ремонта принадлежащего свидетелю автомобиля. Заезжал в гараж сам, ремонтировал автомобиль тоже сам, поскольку в гараже имелась смотровая яма. В 2017, 2018 годах в гараже автосервиса не было, чужих автомобилей также не было. Свидетель пользовался гаражом ФИО2 примерно раз в год, самостоятельно менял резину на автомобиле, для этого предварительно созванивался с ФИО2 и договаривался о встрече. При пользовании гаражом видел в нем другие автомобили. В гараже открываются двое ворот, ворота открывал сам ФИО2 Так же свидетель два года назад хранил в гараже свои вещи при переезде.

Кроме того представителем ответчика суду представлены скриншоты информации из сети «Интернет» о наличии автосервиса «Индекс Скорости» по адресу <адрес>А, отзывы о работе автосервиса по указанному адресу за 2014, 2015 годы; объявление в сети «Интернет» за январь 2019 года с информацией о сдаче в аренду на длительный срок автосервиса; счета на оплату электроэнергии № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с обоснованием того, что потребленное количество электроэнергии за указанные в квитанциях периоды очень мало, что свидетельствует о том, что помещение не могло использоваться в качестве автосервиса.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупной оценки представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком обстоятельств неиспользования им принадлежащих ему помещений для размещения в них автосервиса за заявленный истцом к взысканию период с октября 2017 по октябрь 2018 года. Напротив, суд приходит к выводу об обоснованности применения истцом ставки арендной платы 3,200 (земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств).

В силу положений п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Действия ответчика ФИО2, который в период 2019 года то размещал на воротах принадлежащего ему помещения информацию об автосервисе «Индекс Скорости», то удалял ее, суд расценивает как явное злоупотребление правом и желанием сокрытия действительного положения вещей об использовании принадлежащего ему помещения, в том числе и земельного участка в качестве предприятия по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств.

К показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО6 суд относится критически, поскольку они являются знакомыми ФИО2, а потому являются заинтересованными лицами. При этом автомобиль «Сузуки СХ 4» », в отношении которого между свидетелем и ФИО2 была договоренность о возможности оставлять его в гараже ФИО2, даже не принадлежит ФИО12, а принадлежит ФИО10, которая является дарителем спорного помещения ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные в материалы дела квитанции на оплату электроэнергии выставлены Нотариальной палатой <адрес>, а не поставщиком электроэнергии, и не свидетельствуют о неиспользовании гаража в качестве автосервиса. Напротив, представленные сторонами в материалы дела фотографии явно свидетельствуют об использовании ответчиком гаража в качестве автосервиса. Информация из сети «Интернет» с отзывами об автосервисе «Индекс Скорости», размещенными длительное время назад, свидетельствует о длительности использования спорного помещения в качестве автосервиса. При этом доводы представителя ответчика о наличии информации о работе только автосервиса по адресу: по адресу <адрес>А, опровергаются данными, полученными в судебном заседании из источника «2Гис» о том, что у шинного центра «Индекс Скорости» имеется 2 филиала: <адрес>В и <адрес>А.

Возражения представителя ответчика относительно неправомерного применения Администрацией <адрес> при расчете платы за пользование земельным участком нескольких повышающих коэффициентов, так же подлежит отклонению судом.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы администрацией произведен с применением коэффициентов увеличения. Расчет произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № ****** (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП), Приказа МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ № ******, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № ******, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № ******, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 928-ПП, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1020-ПП.

На основании подп. 4 п. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № ******-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории <адрес>" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № ****** утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение), в том числе определена формула, по которой рассчитывается годовой размер арендной платы за земельные участки.

Согласно данной формуле для определения годового размера арендной платы учитывается величина арендной платы в год по договору аренды, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес>, понижающий коэффициент и коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Таким образом, администрацией правомерно при расчете арендной платы за 2017 и 2018 годы применены постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № ******-ПП, а также ежегодные повышающие коэффициенты 1.0550, 1.0740, 1.0400, 1.0400, установленные вышеуказанными постановлениями <адрес>.

При правильном применении названных постановлений арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов, при этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается, новый размер арендной платы, таким образом, является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающих коэффициентов в следующих годах.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 751 руб. 02 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 643 руб. 26 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность ответчика по процентам за неправомерное удержание денежных средств за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 351 руб. 64 коп. Представленный истом расчет судом проверен, является верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 643 руб. 26 коп.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 311 руб. 83 коп. (исходя из суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком и суммы процентов) подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 751 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 643 ░░░. 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 311 ░░░. 83 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░