Решение от 13.11.2015 по делу № 2-5594/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-5594(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2015 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца Шепелев В.И. , ответчика Ветрова Е.В., представителя ответчика Климашиной Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палий Н.Г. к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, Ветрова Е.В., Савинова О.В., Савинов Ю.Н. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, Ветрова Е.В., Савинова О.В., Савинов Ю.Н. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Требования мотивирует тем, что после приватизации ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на приватизацию и свидетельством о государственной регистрации права собственности. В указанном доме имеется три обособленных жилых помещения, два из которых по документам зарегистрированы как части дома, а у нее зарегистрирована квартира. При таких обстоятельствах она не может оформить часть придомового земельного участка. Фактически указанное домовладение является домом блокированной застройки, т.к. каждое жилое помещение имеет свой отдельный вход и отдельные коммуникации. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о перерегистрации моего жилого помещения, но ей было отказано. После чего обратилась в Энгельсский районный суд с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконными, в удовлетворении заявления судом было отказано. Фактически указанный дом является домом блокированной застройки и это обстоятельство подтверждается заключением специалистов. Просила прекратить у нее право собственности на <адрес> в <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Палий Н.Г. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Шепелев В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебное заседание ответчики Савинова О.В., Савинов Ю.Н. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании Савинов Ю.Н. требования истца поддержал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик Ветрова Е.В. иск признала, в соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска выражено в адресованном суду заявлением в письменной форме, подписанным ответчиком, приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком Ветрова Е.В., т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Палий Н.Г. на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договора на приватизацию и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Два других собственника переоформили права на свои квартиры как на части жилого дома.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, №, № по <адрес> в <адрес> определено считать жилым домом, состоящим из трех частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение; присвоены адреса как частям жилого дома, жилому помещению заявителя - <адрес>.

Палий Н.Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выдаче повторного свидетельства на объект недвижимого имущества – жилой дом по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что согласно кадастровому паспорту помещения в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) изменения по объекту недвижимости (квартира) не вносились, Палий Н.Г. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Указанное основание препятствует выдаче повторного свидетельства. Для возобновления выдачи повторного свидетельства рекомендовано внести изменения в ГКН (л.д. 5-6).

Согласно экспертного заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовской лаборатории экспертизы и оценки», здание в котором расположена 3-х комнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, включая государственные стандарты, предъявляемые к подобным жилым зданиям и является пригодным для постоянного проживания, а также является блокированным жилым домом.

В силу п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Решением Энгельсского районного суда от 23.10.2014г. в удовлетворении требований о признании незаконными действий Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отказано.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом первой инстанции, в одноэтажном здании жилого дома по адресу: <адрес>, расположены три квартиры, которые имеют общую крышу и общую межквартирную стену, квартиры выстроены на общем фундаменте, имеют общие системы водоснабжения, отопления и водоотведения. Данные обстоятельства не оспаривались истцом и ответчиками.

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, обладает признаками блокированной застройки.

Таким образом, одну из квартир трехквартирного жилого дома, возможно признать индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что за истцом должно быть прекращено право собственности на <адрес> в <адрес> и признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░                

░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                .

13.11.2015░.