Решение по делу № 2-927/2020 от 10.04.2020

Дело № 2-927/2020 01 октября 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Адамовой С.Д.,

с участием представителя истца Шевельковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кныш Максима Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Айбер Сказка» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке нежилого помещения на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Кныш М.Н. обратился в суд с иском к ООО «Айбер Сказка», указав, что 25.03.2015 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>. Предметом договора стало строительство нежилого помещения – офиса, общей площадью 73,99 кв.м. Стоимость будущего офиса составила 6289150 руб. 00 коп. Им (истцом) обязательства по оплате выполнены, однако произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение невозможно, поскольку застройщиком не зарегистрированы права на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в котором находится офис. Просит признать за ним (истцом) право собственности на нежилое помещение № № общей проектной площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и обязать ООО «Айбер Сказка» поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены (л.д. 63, 64).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 25.03.2015 между ООО «Айбер Сказка» (застройщик) и Кныш М.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № (л.д. 7-17).

Согласно п. 1.1., 1.2. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение (офис) с условным строительным номером № общей площадью 73,99 кв.м, в срок до 15.02.2016, а Кныш М.Н. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение (офис) по передаточному акту.

Пунктом 4.1. договора определена цена офиса в размере 6289150 руб. 00 коп., включая отделочные работы.

Истцом принятые на себя обязательства по оплате долевого взноса на строительство нежилого помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве, исполнены в полном объеме (л.д. 19, 20, 23).

Как следует из акта приема-передачи долевого строительства нежилого помещения, офис с № объекта по БТИ – № (№ объекта по договору – №), общей площадью 74,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> передан Кнышу М.Н. – 01.12.2019 (л.д. 24).

Согласно техническому плану в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на первом этаже здания находится нежилое помещение площадью 72,6 кв.м, чем подтверждается факт существования спорного объекта (л.д. 73-80).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – № 122-ФЗ) и Законом № 214-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Тот факт, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение до настоящего времени не стоит на государственном кадастровом учете, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на нежилое здание, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку стороной ответчика не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, а спорный объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве, отвечает признакам индивидуально-определенного объекта – нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кнышом Максимом Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение № № общей проектной площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Айбер Сказка» поставить нежилое помещение № № общей проектной площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Невская