Решение по делу № 2-3495/2016 от 06.07.2016

Дело № – 3495/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Независимое общество «Стройцентрконтроль» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО НО «Стройцентрконтроль», указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства индивидуального жилого дома. По условиям указанного договора инвестор от своего имени и за счет собственных средств осуществляет инвестирование строительства жилого дома, вправе привлекать для выполнения строительно-монтажных работ подрядчика и (или) осуществлять строительство собственными силами. Застройщик в свою очередь обязался оформить разрешительную документацию на строительство, осуществить за счет денежных средств инвестора техническую инвентаризацию объекта, по окончании строительства ввести объект в эксплуатацию и передать его инвестору, осуществить подготовку документов для государственной регистрации прав инвестора на объект недвижимости, передать документы в Управление Росреестра по <адрес>. Окончание строительных работ согласно договору – ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора им за счет собственных средств был построен на отведенном для этого земельном участке жилой дом. Строительство окончено в 2011 году, также исполнена обязанность по оплате застройщику денежных средств по договору. Во время заключения договора инвестирования он являлся индивидуальным предпринимателем, между ним и ответчиком был заключен договор аренды автомобильного крана КС-3577 от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что задолженность ответчика по данному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 440000 руб., между ними была достигнута договоренность о взаимозачете по договорам на сумму 217000 руб. Суммы в размере 73000 руб. им 16500 руб. были внесены им в кассу застройщика. Ответчик до настоящего времени не выполнил условий договора и не передал ему объект недвижимости, не провел техническую инвентаризацию объекта, не ввел объект в эксплуатацию, не осуществил подготовку документов для государственной регистрации прав инвестора на объект недвижимости, не передал документы в Управление Росреестра по <адрес>. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 311,8 кв.м., кадастровый №.

Истец и его представитель по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО НО «Стройцентрконтроль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО НО «Стройцентрконтроль» был заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома. Предметом указанного договора инвестирования являлось инвестирование в строительство одноквартирного жилого дома путем финансирования строительства в объемах и сроках, установленных договором с целью приобретения указанного жилого дома в собственность.

П. 2.3 Договора предусматривает, что Инвестор вправе привлекать для выполнения строительно-монтажных работ подрядчика и (или) осуществлять строительство собственными силами в качестве подрядчика.

Согласно п. 4.3. Договора инвестирования застройщик обязан: получить и оформить исходные данные для проектирования; выполнить проект межевания, организации рельефа, планировки территории для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства; выполнить проекты инженерного обеспечения в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций; оформить разрешительную документацию на строительство; в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить вынос геодезической основы в натуре в соответствии с согласованным проектом объекта и передать инвестору по акту земельный участок для проведения строительных работ; осуществлять строительный контроль (технический надзор) за ходом выполняемых работ, соблюдением их сроков, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий, оборудования; информировать инвестора о ходе выполнения работ по строительству объекта и всех выявленных нарушениях строительных технологий со стороны подрядчика; перечислить в комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> денежные средства за аренду земельного участка; осуществить на основании договора со специализированной организацией техническую инвентаризацию объекта; по окончании строительства ввести объект в эксплуатацию и передать его инвестору; осуществить подготовку документов для государственной регистрации прав инвестора на объект недвижимости, передать документы в Управление Росреестра по <адрес>; в течение 3 месяцев после выполнения «нулевого цикла» объекта, обеспечить выполнение землеустроительных работ, подготовку межевого плана, кадастрового паспорта на земельный участок для оформления прав инвестора.

П. 2.2 Договора предусматривает, что окончание выполнения строительных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма денежных средств, подлежащая оплате застройщику составляет 290000 руб. (п. 3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО НО «Стройцентрконтроль» был заключен договор аренды автомобильного крана КС-3577.

Ввиду того, что задолженность ООО НО «Стройцентрконтроль» по данному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 440000 руб., между сторонами была достигнута договоренность о взаимозачете по договорам на сумму 217000 руб.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО1, в кассу ООО НО «Стройцентрконтроль» были внесены 58000 руб., 15000 руб.(л.д. 79-80).

Согласно техническому паспорту на жилой дом «211/18 по <адрес> <адрес>, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома составляет 311,80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» объемно-планировочные решения двухэтажного жилого дома литера А соответствуют строительным нормам, требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные». В жилых комнатах и кухне обеспечено естественное освещение. Помещения с установкой газового и сантехнического оборудования (кухня, топочная, санузлы) обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов в соответствии с санитарными нормами. Следовательно, эксплуатация по назначению двухэтажного с подвалом жилого дома литера А, возведенного по <адрес> № в <адрес>, возможна.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 311,80 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Л.В. Попова