Решение по делу № 2-1007/2021 от 08.04.2021

		УИД №RS0№-13
		дело №
ДД.ММ.ГГГГ	<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Кувшиновой А.В., с участием истца – Цехмистренко Александра Петровича и его представителя – Чернецкого Романа Анатольевича, представителей ответчика – Товарищества собственников жилья «Приморский» – Алексенцевой Марины Геннадьевны, Москаль Татьяны Николаевны, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Ларичкина Юрия Петровича, Володиной Ирины Петровны, Стасюк Любовь Михайловны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цехмистренко Александра Петровича к Товариществу собственников жилья «Приморский», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Шваб Ирина Аркадьевна, Костюков Эдуард Николаевич, Костюкова Алла Николаевна, Попова Наталья Николаевна, Костюкова Яна Эдуардовна, Алексенцев Александр Анатольевич, Алексенцев Андрей Александрович, Ларичкин Юрий Петрович, Неверова Ирина Юрьевна, Ермоличева Анна Михайловна, Ермоличев Сергей Сергеевич, Гусейнов Фаиб Мусеиб оглы, Гусейнов Рафаэль Фаиг оглы, Луженкова Наталья Владимировна, Луженков Виталий Викторович, Сидачев Максим Николаевич, Володина Ирина Петровна, Цехмистренко Людмила Дмитриевна, Дябин Вячеслав Николаевич, Герасименко Елена Геннадьевна, Герасименко Андрей Васильевич, Герасименко Юлия Андреевна, Герасименко Максим Андреевич, Герасименко Валерий Андреевич, Герасименко Виолла Андреевна, Симоненко Сергей Николаевич, Стасюк Любовь Михайловна, Халезина Галина Васильевна, Кулак Галина Николаевна, Москаль Джон Васильевич, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

В апреле 2021 года Цехмистренко А.П. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Приморский» о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что истец – Цехмистренко А.П., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ТСН «Приморский», которое зарегистрировано на основании недействительных документов. Так, решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность ОСМД «Приморский». На основании указанного решения был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯБ №, однако решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указанное выше решение Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, были признаны не действительными и отменены. Решение Евпаторийского городского суда АР Крым оставлено в силе определением Апелляционного суда Автономной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ. При переходе АР Крым в состав Российской Федерации, право собственности на спорный земельный участок повторно зарегистрировано на основании недействительных документов за ТСН «Приморский». Считает такие действия по регистрации права собственности на земельный участок за юридическим лицом незаконными, так как согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Поскольку пунктами 1,2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, считает, что регистрация права собственности на земельный участок, за юридическим лицом на основании недействительных документов, нарушает его право владения и пользование указанным земельным участком, в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, как собственника квартиры на котором она располагается, поэтому просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Товарищества собственников жилья «Приморский», отсутствующим.

В судебном заседание истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенными в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, на основании возражений, приобщенных к материалам гражданского дела, дополнительно пояснили, что право за ТСЖ «Приморский» зарегистрировано правомерно и нет оснований его прекращать, в связи с чем просили в удовлетворении иска отказать, так как повторно право собственности на земельный участок собственникам квартир, никто не оформит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ларичкин Ю.П., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считает действия по оформлению права собственности на земельный участок, произведенные ТСЖ «Приморский» законными, просил в удовлетворении иска отказать, так как бывший председатель ТСЖ – истец по делу, скрыл от всех тот факт, что правоустанавливающие документы были признаны недействительными в судебном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Володина И.П., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, считает действия по оформлению права на земельный участок незаконными, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Стасюк Л.М., в судебном заседании относительно заявленных исковых требований пояснила, что квартира приобретена была ею сравнительно недавно, в связи с чем просила суд принять решение на усмотрение суда в соответствии в требованиями норм действующего законодательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Шваб И.А., Костюкова А.Н., Костюкова Я.Э., Алексенцев А.А., Луженков В.В., Дябин В.Н., Герасименко А.В., Герасименко Ю.А., Герасименко М.А., Герасименко В.А., Герасименко В.А., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие до начала проведение судебного заседания, в суд не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Алексенцев А.А., Костюков Э.Н., Неверова И.Ю., Попова Н.Н., Гусейнов Ф.М., Гусейнов Р.Ф., Луженкова Н.В., Сидачев М.Н., Цехмистренко Л.Д., Халезина Г.В., Кулак Г.Н., Москаль Д.В., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не известны, до начала проведения судебного заседания от указанных лиц, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения относительно удовлетворения исковых требований, просили суд сохранить за ответчиком зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ермоличев С.С., Ермоличева А.М., Герасименко Е.Г., Симоненко С.Н., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не известны, до начала проведения судебного заседания от указанных лиц, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения иска, так как считают, что право собственности за ТСЖ «Приморский» зарегистрировано неправомерно, так как должно в силу требований закона принадлежать всем собственникам квартир, а не юридическому лицу.

Заслушав объяснения лиц, принимающих участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, проверив основания иска, суд пришел к следующим выводам.

Абзацем 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что 22 декабря 2005 года решением Евпаторийского городского совета АР Крым №, ОСМД «Приморский» передан в собственность земельный участок, общей площадью 0,4652 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 174). На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов АР Крым, ОСМД «Приморский» выдан государственный акт серии ЯБ № на право собственности на земельный участок, площадью 0,4652 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 63 – 64). На указанном земельном участке расположено многоквартирное жилое домовладение, в котором квартиры принадлежат сторонам по делу на основании частного права собственности (л.д. 41 – 54). В том числе за истцом – Цехмистренко А.П. совместно с ФИО21, в равных долях, на основании решения Крымского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, принадлежит на праве частной собственности <адрес> (л.д. 9 – 10, 45 – 47). Решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассационным определением Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ, решение Евпаторийского городского совета АР Крым № и государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче ОСМД «Приморский» в собственность земельного участка, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, признаны недействительными и отменены (л.д. 16 – 21). Согласно регистрационного дела правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ, з заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по законодательству Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обратилась ФИО4, предоставив на регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок государственный акт серии ЯБ № на право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее был признан Решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и отменен (л.д. 57 – 65). На основании указанного правоустанавливающего документа Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Приморский» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 0,4652 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11).

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее травило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанного времени он находится в долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим зельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирных жилых домов, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таких домах.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к ТСЖ «Приморский» на основании признанного недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче ОСМД «Приморский» в собственность земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, является неправомерной.

Абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в связи с чем суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, права собственности Товарищества собственников жилья «Приморский» на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд с иском истцом было оплачено 300,00 руб. государственной пошлины, а иск подлежит удовлетворению, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 39.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Цехмистренко Александра Петровича к Товариществу собственников жилья «Приморский» о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Товарищества собственников жилья «Приморский» на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, права собственности Товарищества собственников жилья «Приморский» на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать в пользу Цехмистренко Александра Петровича с Товарищества собственников жилья «Приморский» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                 И.А.Каменькова

Полный текст мотивированного решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ