Решение по делу № 2-724/2020 от 23.12.2019

УИД 48RS0001-01-2019-007977-86                     Дело № 2-724/2020

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             27 мая 2020 года                                                            г. Липецк

            Советский районный суд г. Липецка в составе:

            председательствующего Леоновой Е.А.

           при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Заева Александра Ивановича к ООО ИСК «25 этаж» о признании незаконным одностороннего отказа от договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

          Заев А.И. обратился в суд с иском к    ООО ИСК «25 этаж» о признании незаконным одностороннего отказа от договора об участии в долевом строительстве, сославшись на то 10 мая 2018 года заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял обязательства построить многоквартирный дом по <адрес> в городе Липецке и передать истцу 3 двухкомнатные квартиры №№, общей стоимостью 6 205 120 руб. истец в полном объеме произвел оплату договора, в установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве. Однако в декабре 2019 года истец получил от ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора в связи с отсутствием оплаты по договору.

         В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Кулешова Т.В. иск поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме с указанием на разъяснения последствий признания иска ответчиком и принятия его судом.

         Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим же кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Пунктами 3-5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Установлено, что 10 мая 2018года стороны заключили договор №№ об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО ИСК «25 этаж» приняло обязательства построить многоквартирный жилой дом №№ с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой и передать истцу двухкомнатную квартиру №№, проектной общей площадью 64, 42 кв.м, двухкомнатную квартиру №№, проектной общей площадью 65, 12 кв.м, двухкомнатную квартиру №№, проектной общей площадью 64, 37 кв.м, расположенные на 9 этаже.

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая цена долевого участия, подлежащая к уплате истцом, составила 6 205 120 руб.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено.что оплата участником цены договора производится за счет собственных денежных средств, в течение трех дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Липецкой области, путем перечисления денежных средств на счет застройщика и (или) иным не противоречащим действующим законодательством Российской Федерации способом.

датой исполнения обязательств участника по оплате цены договора считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация произведена 22 мая 2018 года.

Однако 17 декабря 2019 года ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем расторжении вышеуказанного договора с 17 декабря 2019 года в связи с отсутствием оплаты по договору и с указанием на то, что требование об оплате от 5 сентября 2019 года истцом не исполнено.

При этом 31 мая 2018 года истец внес в кассу ответчика наличные денежные средства в сумме 6 205 120 руб., что подтверждается оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру(л.д.23).

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Более того, в материалы дела представлено заявление Рябова В.А. (директора общества с 20 марта 2020 года) о признании исковых требований Заева А.И.

В соответствии со ст. 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент направления требования об оплате цены договора и уведомления об одностороннем отказе от расторжения договора, обязательства истца по оплате стоимости объектов долевого строительства были исполнены в полном объеме, что свидетельствует о незаконности действий ответчика по одностороннему отказа от договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно–строительная компания «25 ЭТАЖ» от договора об участии в долевом строительстве №№ от 10 мая 2018 года, заключенного с Заевым Александром Ивановичем, с 17 декабря 2019 года.

Признать действующим договор    об участии в долевом строительстве №№ от 10 мая 2018 года, заключенный обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно–строительная компания «25 ЭТАЖ» с Заевым Александром Ивановичем.

Решение является основанием для восстановления записи о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве №№ от 10 мая 2018 года     в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                      Е.А. Леонова