Решение по делу № 2-1054/2023 от 09.03.2023

Дело №

УИД 26RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 августа 2023 года     <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                       Купцовой С.Н.,

при секретаре                              ФИО8,

с участием

помощника Георгиевского межрайонного прокурора ФИО9

ответчика                                 ФИО4

представителя ответчика                            ФИО11

представителя Управления образования администрации

Георгиевского городского округа СК                    ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>255/17, <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО5 в иске указал, что ему принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная запись 26:26:000000:3451-26/099/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО3

В данной квартире проживают родственники ФИО3, а именно: ФИО2 (родной брат ФИО3), его супруга ФИО4 и их дети ФИО7 и ФИО6

Он неоднократно обращался с устными требованиями к ФИО3 о выселении ее родственников с его квартиры, она обещала, что до конца 2022 года они добровольно выселятся из квартиры и снимутся с регистрационного учета. В том числе в январе и феврале месяцах 2023 года он встречался с ответчиками и требовал их самостоятельного выселения из квартиры. Однако, до настоящего времени они там проживают.

ФИО5, как собственник вышеуказанной квартиры не заключал договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиками. Считает, что в настоящее время ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться его квартирой, их регистрация и проживание влечет для него значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует в пользовании, владении собственностью.

На основании изложенного, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира,2, заключенной между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированной в Филиале ФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права на <адрес>:26:000000:3451-26/092/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной на имя ФИО3. Признании сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира, 2, заключенной между ФИО3 и ФИО5, зарегистрированной в Филиале ФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, и применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, 2 и аннулировании записи о государственной регистрации права на <адрес>:26:000000:3451-26/099/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную на имя ФИО5 – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в отмененной части принято новое решение, которым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным. В остальной части решение оставлено без изменения. На основании изложенного полагали, что у ФИО5 не возникло право собственности, основания для выселения ответчиком не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении не представлено. От истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора ФИО9, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, представителя органа опеки и попечительства ФИО10, полагавшей требования неподлежащими удовлетворению, в связи с тем, что в спорном жилом помещении проживает ФИО7, который на момент подачи иска был несовершеннолетним, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Абзацем 2 пункта 13 названного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира, 2. Право собственности вышеуказанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная запись 26:26:000000:3451-26/099/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов. Указанный договор купли-продажи недействительным не признан.

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО3

В данной квартире проживают родственники ФИО3, а именно: ФИО2 (родной брат ФИО3), его супруга ФИО4 и их дети ФИО7 и ФИО6

Как установлено судом соглашение между истцом, как собственником домовладения и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением и их проживании в спорном жилом помещении не заключалось, ответчиками данное утверждение не опровергнуто, так как действительно соглашение между сторонами относительно пользования спорный домовладением не достигнуто.

Из искового заявления усматривается, что ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, членами семьи собственника, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ не являются. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из разъяснения п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчиков, поскольку проживание ответчиков, при отсутствии согласия собственника, нарушают права собственника по владению и пользованию принадлежащим истцу жилого помещения.

В условиях состязательности процесса не представлено доказательств наличия у ответчиков каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 35 ч. 1 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, с учётом того, что в судебном заседании достоверно установлен переход права собственности на квартиру к новому собственнику и отсутствии каких-либо соглашений о проживании в указанном жилом помещении ответчиков, суд полагает заявленные требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что у ФИО12 право собственности на спорную квартиру не возникло опровергается материалами дела.

Как установлено судом ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности.

Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира,2, заключенной между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированной в Филиале ФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права на <адрес>:26:000000:3451-26/092/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной на имя ФИО3. Признании сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира, 2, заключенной между ФИО3 и ФИО5, зарегистрированной в Филиале ФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, и применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, 2 и аннулировании записи о государственной регистрации права на <адрес>:26:000000:3451-26/099/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную на имя ФИО5 – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированную в Филиале ФБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольском у краю ДД.ММ.ГГГГ, недействительной отменено.

Принято в отмененной части новое решение, которым признан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

В остальной части это же решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира, 2, заключенная между ФИО3 и ФИО5, судом недействительной не признана, ФИО5 не лишен права собственности на указанное имущество.

Кроме того, как следует из п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, недвижимость свободна от прав третьих лиц. В продаваемой недвижимости на регистрационном учете никто не состоит, лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется, что свидетельствует о том, что право проживания у ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ФИО5 на праве собственности не имелось как на момент заключения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент рассмотрения спора.

Учитывая изложенное выше, каких-либо законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, суд полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для законного проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>255/17, <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гг. <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>255/17, <адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гг. <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>255/17, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

    (Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья          С.Н. Купцова