Решение по делу № 2-5391/2024 от 20.08.2024

16RS0№---68

дело №--

учёт 2.219г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен удостоверенный нотариусом договор пожизненной     ренты от --.--.---- г., в соответствии с которым истец передала в собственность ответчику под выплату пожизненной ренты бесплатно принадлежащую ей квартиру по адресу: ... ....

    По условиям договора ответчик приняла на себя обязательство выплачивать истцу пожизненную ренту и оказывать иную посильную помощь.

Ответчик перечисляет истцу ежемесячные переводы по карте согласно условиям договора, однако не исполняет иные принятые на себя обязательства: не предоставляет необходимые продукты питания, не осуществляет уход, не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, не производит текущий и капитальный ремонт, не посещает истца, не звонит и не интересуется здоровьем.

    В этой связи истец считает, что стороны ответчика имеет место быть существенное нарушение условий договора пожизненной ренты.

    Истец указала, что является престарелой, ей не обеспечены необходимые содержание и уход, она нуждается в постороннем уходе и заботе, которые ответчик ей не оказывает.

    В этой связи истец считает, что имеются основания для расторжения договора.

    Истец просила расторгнуть заключенный с ответчиком договор пожизненной ренты от --.--.---- г..

     Истец с представителем в судебном заседании поддержали требование.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковое требование не признал.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Статьей 597 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено:

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

    2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

    В силу п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты, согласно которому ФИО1 передала в собственность ФИО2 под выплату пожизненной ренты бесплатно принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру по адресу: ... ..., общей площадью 49,8 кв.м.

    Договор удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, зарегистрирован в реестре под номером 16/2-н/16-2020-5-426.

    По условиям договора плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты для проживания вышеуказанную квартиру на период жизни получателя ренты; ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в размере 10 000 рублей с последующей индексацией в соответствии со ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации; оказывать иную посильную помощь получателю ренты (пункты 5, 12 договора).

Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, в которой предложила ответчику в добровольном порядке расторгнуть указанный договор в связи с несоблюдением ответчиком условий договора.

Мотивируя требования, истец в судебном заседании ссылалась на то, что её супруг дружил с отцом ответчика, истец также была подругой мамы ответчика. Истец согласилась подписать договор ренты, при этом сам договора не читала. После подписания договора отношение ответчика к ней сильно ухудшилось; ответчик выплачивает рентные платежи, однако истец не получает от ответчика помощь бытового характера; ответчик жизнью истца не интересуется; в магазин за продуктами истец ходит сама, жилищно-коммунальные услуги также оплачивает сама; какую-то помощь ответчик истцу не оказывает.

    Возражая на исковое требование, представитель ответчика ссылался на то, что заключенный между сторонами договор пожизненной ренты не предусматривает оказание ответчиком истцу физической помощи, в договоре нет условия о пожизненном содержании с иждивением; обязательство по осуществлению рентных платежей ответчик исправно осуществляет.

    Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не усматривается ввиду следующего.

    Так, установлено, что ответчик оплачивает рентные платежи по договору, рентные платежи вплоть до августа 2024 г. оплачены, что подтверждается графиком платежей с подписью истца и ответчика в графах, подтверждающих оплату рентных платежей, а также квитанциями о переводе за --.--.---- г. и --.--.---- г..

То есть недоплаты рентных платежей со стороны ответчика не имеется.

Согласно пункту 19 договора существенным условием нарушения договора признается просрочка плательщиком ренты выплаты ренты более чем на 6 месяцев.

    Существенных просрочек в осуществлении рентных платежей в том понимании, как это заложено в рассматриваемом договоре, ответчиком допущено не было.

С учётом приведенного суд пришёл к выводу о том, что ответчик предоставила доказательства надлежащего исполнения обязательств в виде оплаты рентных платежей.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что обязательства, установленные договором пожизненной ренты, ответчиком выполняются, рентные платежи по договору она с учётом индексации осуществляет, существенной просрочки в платежах допущено не было.

Доводы истца о том, что существенное нарушение условий договора заключается в том, что ответчик не предоставляет ей необходимые продукты питания, не осуществляет уход, не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, не производит текущий и капитальный ремонт, не посещает истца, не звонит и не интересуется здоровьем не свидетельствуют о существенном нарушении условий договора ответчиком, поскольку в рассматриваемом договоре пожизненной ренты нет условий об осуществлении ответчиком иждивении истца, содержании ответчиком истца. Таких обязательств, о неисполнении которых ответчиком истец утверждает, рассматриваемым договором не предусмотрено.

Кроме того, из представленной в материалы дела переписки сторон в приложении «Вотсап» следует, что ответчик предлагала истцу помощь в приобретение продуктов, уходе и лечении собаки, ремонте мебели.

В этой связи суд пришёл к выводу о том, что рассматриваемый договор пожизненной ренты исполняется ответчиком в соответствии с теми условиями, которые в нем отражены, существенного нарушения ответчиком условий договора не было допущено, а приведенные истцом доводы не дают оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                    подпись            Шамгунов А.И.

                            Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.