Решение по делу № 2-7857/2015 от 11.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 декабря 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Павшино», 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> по 1/2 доле за каждым,, также просят взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в сумме 37466 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истцов указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № НПав/42В-1-21-4 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

По условиям п. 1.3 договора, при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры по 1/2 доле каждый со следующими характеристиками: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, номер на площадке 4, секция 1, этаж 21. проектной площадью 62,80 кв.м.

Общий паевой взнос истцов составил 5853 200 рублей и был внесен ими полностью, что подтверждается платежными документами и справкой о полной выплате пая членом кооператива.

В настоящие время строительство дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU 50505102-394 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №..

Спорная квартира фактически передана истцам в пользование, однако акта приема- передачи квартиры не имеется, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить квартиру в собственность. Истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи.

ЖСК «Павшино» представителя в суд не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истцов, ее представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № НПав/42В-1-21-4 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

По условиям п. 1.3 договора, при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры по 1/2 доле каждый со следующими характеристиками: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, номер на площадке 4, секция 1, этаж 21, проектной площадью 62,80 кв.м.

Общий паевой взнос истцов составил 5853 200 рублей и был внесен ими полностью, что подтверждается платежными документами и справкой о полной выплате пая членом кооператива.

В настоящие время строительство дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU 50505102-394 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Спорная квартира фактически передана истцам в пользование, однако акта приема- передачи квартиры не имеется, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить квартиру в собственность. Истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос истцами выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за каждым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 37466 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино» в пользу ФИО2, ФИО3 уплаченную госпошлину по 18733 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: