Решение по делу № 2-613/2018 от 29.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Мазурова С.А.,

представившего удостоверение № *** г.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденок Евгения Егоровича к Дегтяревой Елене Сергеевне о понуждении разрешить доступ на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Руденок Е.Е. обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» о понуждении разрешить доступ на земельный участок, указывая, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.** он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, с земельным участком, площадью 1513,16 кв.м., из категории земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства кадастровый № *** за общую стоимость 3600000 рублей. Часть стоимости в размере 600000 рублей он уплатил продавцу наличными в день подписания договора купли-продажи, для оплаты оставшейся части стоимости получил в ОАО «Россельхозбанк» кредит в размере 3 000 000 рублей на срок до **.**.** под 14,5% годовых, о чем стороны заключили кредитный договор № *** от **.**.**. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога (ипотека) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** с него в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № *** от **.**.**, в размере 2501393,91 руб., а также обращено взыскание на жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 106,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, и на земельный участок, общей площадью 1513,16 кв.м., из категории земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, с установлением начальной продажной стоимости данного имущества в размере 3 000 000 руб.. **.**.** ОСП по *** Управления ФССП по Курской области возбуждено исполнительное производство № ***-ИП, в рамках которого жилой дом и земельный участок были переданы взыскателю – ОАО «Россельхозбанк», и поступили в его собственность, о чем **.**.** в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности за номером № ***. В период нахождения земельного участка у него в собственности до **.**.** он на нем за счет собственных сил и средств начал строительство еще одного жилого дома площадью застройки 107,2 кв.м., и до перехода права собственности на земельный участок к ответчику степень готовности объекта строительства составила 60%. В целях регистрации права собственности на данный объект незавершенного строительства он обратился к кадастровым инженерам с просьбой изготовить его технический план. Кадастровый инженер Рудяева Е.В. вынесла заключение от **.**.**, согласно которому поскольку разрешение на строительство он не получал, подписать декларацию недвижимости на этот объект он не вправе, а потому в силу ст.222 ГК РФ объект незавершенного строительства, также еще и потому, что строить второй жилой дом на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» запрещено действующим законодательством. Он обязан снести объект незавершенного строительства за свой счет. Вместе с тем, материалы, из которых им осуществлено строительство объекта, принадлежат ему на праве собственности. Однако, осуществить снос (разбор) объекта незавершенного строительства и вывезти принадлежащие ему строительные материалы с территории земельного участка он не может по причине того, что после получения права собственности на земельный участок ответчик запретил ему доступ на него путем закрытия на замок въездных ворот, а ключ от замка ему не предоставляет. Земельный участок находится под охраной, организованной ответчиком, а по вступившему в законную силу решению суда от **.**.** он выселен из жилого помещения, а потому не имеет никаких правовых оснований для свободного доступа на земельный участок. На основании изложенного, просит обязать ОАО «Россельхозбанк» разрешить ему доступ на земельный участок, общей площадью 1513,16 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, и не чинить ему препятствия в сносе расположенного на нем объекта незавершенного строительства площадью застройки 107,2 кв.м. со степенью готовности строительства 60% и вывозу строительных материалов.

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика – АО «Россельхозбанк» на Дегтяреву Е.С..

В судебное заседание истец Руденок Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мазуров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил обязать Дегтяреву Е.С. разрешить доступ Руденок Е.Е. на земельный участок, общей площадью 1513,16 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, и не чинить ему препятствия в сносе расположенного на нем объекта незавершенного строительства площадью застройки 107,2 кв.м. со степенью готовности строительства 60% и вывозу строительных материалов.

Ответчик Дегтярева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Плигуновой Н.Н., исковые требования не признает.

Представитель ответчика Плигунова Н.Н. в судебном заседании **.**.** пояснила, что Дегтярева Е.С. исковые требования Руденок Е.Е. не признает. В судебное заседание **.**.** не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** серии ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в собственности Руденок Е.Е. находился жилой дом, площадью 106.8 кв.м., с местоположение: РФ, Курская область, ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** серии ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в собственности Руденок Е.Е. находился земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, площадь 1513.16 кв.м., с местоположение: РФ, Курская область, ***, участок № ***.

Установлено, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок, были приобретены Руденок Е.Е. в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**.

**.**.** между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Руденок Е.Е. был заключен кредитный договор № ***.

Согласно п.1.1 данного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средств, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита: 3000 000 рублей. (п.1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, *** земельного участка, общей площадью 1513,16 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, участок № ***, общей стоимостью 3 000 000 руб., по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является, в том числе, ипотека в силу закона (п.1 ст.77 п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке), приобретенного частично с использованием средств кредитора жилого дома и земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика Руденок Е.Е. на такой жилой дом и земельный участок.

Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** удовлетворен иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Руденок Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд решил: Взыскать с Руденок Е.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № *** от 05.02.2013г. в размере 2 501 393 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20706 руб. 97 коп., а всего 2 522 100 руб. 88 коп.. Обратить взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Курского регионального филиала на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Руденок Е.Е., а именно:

-жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м., условный № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***;

-земельный участок, общей площадью 1 513,16 кв.м., кадастровый № ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Курская область, ***, участок № ***.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - 3 000 000 руб..

**.**.** ОСП по *** Управления ФССП по Курской области возбуждено исполнительное производство № ***-ИП, в рамках которого жилой дом и земельный участок были переданы взыскателю – ОАО «Россельхозбанк», и поступили в его собственность, о чем **.**.** в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности за номером № ***

Также установлено, что **.**.** между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Дегтяревой Е.С. был заключен договор купли - продажи имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилой дом площадью 106,8 кв.м., литер «А», кадастровый № *** и земельный участок площадью 1513.16 кв.м, кадастровый № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***.

Таким образом, вышеуказанное имущество перешло в собственность Дегтяревой Е.С., что также подтверждается выпиской и ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в период нахождения земельного участка в собственности Руденок Е.Е. до **.**.**, последний на нем за счет собственных сил и средств начал строительство еще одного жилого дома площадью застройки 107,2 кв.м., и до перехода права собственности на земельный участок к ответчику степень готовности объекта строительства составила 60%.

Также установлено, что в целях регистрации права собственности на данный объект незавершенного строительства Руденок Е.Е. обратился к кадастровым инженерам с просьбой изготовить его технический план.

Кадастровый инженер Рудяева Е.В. вынесла заключение от **.**.**, согласно которому установлено следующее: факт существования объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 46:06:080302:44; материал стен объекта незавершенного строительства – газосиликатные блоки; проектируемое назначение здания у данного объекта незавершенного строительства указано как «жилое»; основные характеристики объекта незавершенного строительства – площадь застройки. Согласно натурального обмера кадастрового инженера фактическая площадь застройки составила – 107,2 кв.м.. Заказчик разрешение на строительство не получал, в связи с этим подписать декларацию об объекте недвижимости он не в праве. Таким образом, согласно ст.222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что материалы, из которых осуществлено строительство объекта, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Дегтярева Е.С. и ее представитель Плигунова Н.Н. в судебное заседание не явились, данное обстоятельство не оспорили, доказательства обратному, не представили.

В судебном заседании также установлено, что решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** удовлетворен иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Руденок Е.Е., Руденок Н.Л., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Руденок Ф.Е., Руденок З.Е., Руденок Е.Е., и Руденок Е.Е., Середе Д.В., Середе Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Середы Д.В., о выселении и снятии с регистрационного учета. Суд решил: Выселить Руденок Е.Е., Руденок Е.Е., Руденок Н.Л., Руденок Ф.Е., Руденок З.Е., Руденок Е.Е., Середа Е.Н., Середа Д.В., Середу Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, ***, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, установлено, что истец по вышеуказанному адресу не проживает, доступа к объекту незавершенного строительства не имеет.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком Дегтяревой Е.С. и ее представителем Плигуновой Н.Н..

Поскольку ответчик приобрела в собственность только жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м., условный № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, и земельный участок, общей площадью 1 513,16 кв.м., кадастровый № ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Курская область, ***, участок № ***, а незавершенный строительством объект не приобрела, строительные материалы данного объекта являются собственностью истца, истец не имеет доступа к данному объекту, суд считает правильным его исковые требования о возложении на ответчика обязанности разрешить доступ на земельный участок и не чинить препятствий в сносе объекта незавершенного строительства и вывозе строительных материалов, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Руденок Е.Е. удовлетворить.

Обязать Дегтяреву Е.С. разрешить Руденку Е.Е. доступ на земельный участок, общей площадью 1513,16 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, и не чинить ему препятствия в сносе расположенного на нем объекта незавершенного строительства площадью застройки 107,2 кв.м. со степенью готовности строительства 60% и вывозу строительных материалов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** через Железногорский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Солодухина Н.Н.