Решение от 23.12.2020 по делу № 2-1864/2020 от 24.08.2020

Дело №

УИД30RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 декабря 2020 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицыной В.А.

при секретаре Мошковой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцевой ФИО8 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Путинцева М.К. обратилась в Трусовский районный суд <адрес> с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном, в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов квартира, расположенная по адресу <адрес>, ул. Н.ФИО4 <адрес>.

В процессе проживания в квартире истцом в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка. Истец полагает, что перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу узаконения самовольно выполненной перепланировки жилого дома, письмом Управления было отказано, так как перепланировка спорного жилого дома производилась без решения о согласовании работ в соответствии с проектом, подготовленным и оформленным в установленном законом порядке.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу является собственником 1/2
доли в общем совместном имуществе супругов, а именно квартира, расположенная по адресу <адрес>, ул. Н.ФИО4 <адрес>.

Согласно извлечению из технического паспорта выполненного МБУ АО «<адрес>» «Приволжское БТИ», составленного по состоянию на 13.03.2019г. следует, что в <адрес> жилого <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> общей площадью – 64,9 кв.м. жилой площадью 42,6 кв.м. произведена перепланировка.

Техническим заключением основных строительных конструкций выполненным ООО «Архивэл» по результатам обследования сделаны следующие выводы: По результатам проведенного технического осмотра <адрес> жилом <адрес> по ул. Н. ФИО4 в ФИО2 <адрес> можно сделать вывод, что основные строительные конструкции квартиры по адресу <адрес> ул. Н.ФИО4 <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и как следствие, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в <адрес> по ул.Н.ФИО4 <адрес> ФИО2 <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях и акте, представленным по результатам обследования жилого дома.

В досудебном порядке истцы обращались в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по поводу ввода в эксплуатацию реконструированной жилого дома, однако, письмом указанного Управления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, в связи с реконструкцией, произведенной без полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

На поставленные судом вопросы экспертом сделаны следующие выводы: на основании полученных результатов визуального обследования в соответствии с действующими нормативными нормами и правилами установлено, что состояние основных конструкций жилого помещения № в результате выполненных ремонтно-строительных работ находятся в исправном и работоспособном состоянии. Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы - в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, не наблюдается.

Выполненная перепланировка в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, не нарушает требований строительных норм и правил, градостроительных и санитарных норм и также пожарной безопасности как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования. Выполненная перепланировка <адрес> не противоречит требованиям законодательства в области строительства, санитарных и пожарных норм, выполненные строительные работы не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу для проживания. Таким образом, помещение № в <адрес> по ул. ФИО2 в ФИО2 <адрес> в перепланированном состоянии позволяет использовать его в качестве жилой квартиры без необходимого переустройства и дополнительных строительных работ.

Выполненная перепланировка в <адрес> по ул. ФИО2 в ФИО2 <адрес> затронула только внутренние перегородки, дверные и оконные блоки и перенос радиатора отопления на кухне на другую часть наружной стены. Во время строительных работ общедомовое имуществ не изменило свой статус и несущую способность. Перепланировка не нанесла ущерб общедомовому имуществу и не нарушало права других собственников многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 в ФИО2 <адрес>. В результате ремонтно-строительных работ в квартире выполнена перепланировка: демонтированы шкафы в прихожей: часть перегородки между прихожей и жилой комнатой (комната 7 - нумерация комнат до перепланировки) перенесена по контуру демонтированных шкафов; демонтирована перегородка между туалетом и ванной с изменением конфигурации объединяющей перегородки санузла и с демонтажем дверного блока ванной комнаты; перенесена часть перегородки между кухней и жилой комнатой (комната 5 - нумерация комнат до перепланировки); демонтирован оконно-дверной блок на лоджию на кухне с последующим демонтажем части стены под подоконником; установлен дверной блок с остеклением на лоджию; выполнено остекление и утепление лоджии; радиатор отопления на кухне из подоконной части- перенесен на стену возле дверного блока на лоджию (после перепланировки - подсобное) без добавления количества секций и без демонтажа и переноса общедомовых стояков отопления.

Для сохранения теплового баланса квартиры во время проведения строительных работ и демонтажа части стены под оконным проемом на кухне радиатор отопления был перенесен на другую- часть наружной стены (возле стыковки двух стен) внутри комнаты «кухня». Общедомовой стояк отопления, не затронут, количество секций радиатора отопления осталось прежним.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истцы дополнительную площадь не пристраивали, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. ░░░2 <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.