Решение по делу № 2-1343/2022 от 14.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 августа 2022 года                                                                          <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.Е. Вилковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                         № по иску Шилкиной Веры Владимировны, Цветковой Натальи Борисовны, Никитиной Татьяны Петровны, Цветковой Анны Борисовны к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Домодедово Московской области об определении внешних границ земельного участка, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, обязании внести сведения в государственный кадастровый реестр; третьи лица: Клычников Иван Васильевич, Петрова Елена Юрьевна, Боровская Ксения Николаевна

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились с требованиями об установлении границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязании Управления Росреестра по <адрес> внести сведения о кадастровом номере, площади и границе земельного участка согласно фактическому пользованию, признать право общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью                    1039 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование требований истицы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При данном доме во владении и пользовании истцов находится земельный участок, огражденный забором, границы участка существуют более 15 лет. ФИО5 зарегистрировала право собственности на отдельный земельный участок внутри участка при доме, однако не смогла определить его границы из-за многочисленных отказов Росреестра. В связи с невозможность урегулировать спор во внесудебном порядке, истицы обратились в суд.

В судебном заседании представитель Шилкиной В.В., Цветковой Н.Б. –Волкова Я.В. (доверенность – л.д.33-35) требования поддержала, пояснив, что земельный участок с имеющимися ограждениями существует более 15 лет, просила определить границы земельного участка в соответствии с вариантом № 1 проведенной судебной экспертизы.

Цветкова Н.Б. действующая как представитель Цветковой А.А.,                       Никитиной Т.П. (доверенность – л.д. 124,125) требования поддержала, просила определить границы земельного участка в соответствии с вариантом № проведенной судебной экспертизы.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. (доверенность – л.д. 123) иск не признала, просила определить границы земельного участка в соответствии с вариантом № проведенной судебной экспертизы, что соответствует правоустанавливающим документам.

Шилкина В.В., Никитина Т.П., Цветкова А.Б.,                                 представитель Управления Росреестра по Московской области,                      Клычников И.В., Петрова Е.Ю., Боровская К.Н., уведомленные надлежащим образом, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьями 244, 245 ГК РФ устанавливается, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Единство судьбы земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке закреплено в ст. 1 ЗК РФ.

Судом установлено, что Шилкина В.В. (1/2 доля), Никитина Т.П.,                         Цветкова А.Б., Цветкова Н.Б. (по 1/6 доли) являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес> (договор купли-продажи доли домовладения – л.д.21, свидетельство о праве на наследство по закону – л.д.24, выписка из ЕГРН – л.д. 19-20).

При названном жилом доме имеется земельный участок, ранее предоставленный в бессрочное пользование собственникам дома -                 ФИО5 и правопредшественнику соистцов - ФИО12 по                    1039 кв.м., каждому (свидетельство на право собственности на землю – л.д.22, 23, свидетельство о праве на наследство по закону – л.д.25).

ФИО5 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1039,0 кв.м., при этом границы земельного участка не установлены (выписка из ЕГРН – л.д.11-12,47-50,51-53, отказ в регистрации - л.д.27,28).

Правопреемники Цветкова Б.В. - Цветкова Н.Б., Никитина Т.П., Цветкова А.Б. право на земельный участок при доме не оформляли.

Принимая во внимание, что жилой дом, принадлежащей истицам в натуре не разделен, земельный участок при доме не может быть разделен до раздела дома, следовательно, в собственности ФИО5 находится доля в праве, выраженная в метрах.

Статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, право истцов оформить земельный участок при доме в свою собственность бесплатно.

Границы смежных со спорным участков установлены надлежащим образом, собственниками смежных земельных участков являются:                     ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – выписка из ЕГРН – л.д.54-59), ФИО3, ФИО4 (по ? доле земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – л.д.60-65), ФИО13 (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – выписка из ЕГРН – л.д.83-88).

Для установления границ земельного участка при жилом доме и отображения местонахождения земельного участка, принадлежащего                          ФИО5 судом была назначена экспертиза (заключение – л.д. 90-119).

Экспертом разработано 2 варианта определения внешних границ земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, при этом отмечено, что фактические границы земельного участка 1039 кв.м., принадлежащего ФИО5 с кадастровым номером <данные изъяты> на местности не закреплены объектами искусственного происхождения, в связи с чем, определить и отразить графически местонахождение не представляется возможным.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускает при уточнении границ земельного участка превышение его площади не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Часть 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112- "О личном подсобном хозяйстве гласит, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 11.9 ЗК РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Постановлением администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1240 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" установлен минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства – 500 кв.м, для ИЖС - 500 кв.м.

Таким образом, суд соглашается с истицами, что границы участка площадью 2 104 кв.м. следует определить по варианту № заключения экспертизы, так как данный вариант соответствует фактическому пользованию, существующему более    15 лет, превышение площади по сравнению с правоустанавливающими документами незначительное, не более 500 кв.м. (предельный минимальный размер земельного участка); отсутствует пересечение с границами участков поставленных на кадастровый учет, красные линии не нарушены (графическая часть – л.д. 99, описание -     л.д. 100).

Вариант № судом во внимание не принимается, как не соответствует фактическим границам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части определения границ земельного участка, признании права собственности на истцов на него в долях равных долям в праве собственности на жило дом.

Вместе с тем, иск к Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворению не подлежит, так как права истиц Управление не нарушало, являясь ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Шилкиной Веры Владимировны, Цветковой Натальи Борисовны, Никитиной Татьяны Петровны, Цветковой Анны Борисовны удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью                    1039 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>.

Определить внешние границы земельного участка площадью 2104 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

№ точки	Координаты в МСК-50
	X	Y
1	415317.33	2212333.32
2	415317.90	2212339.89
3	415318.52	2212347.97
4	415318.80	2212355.67
5	415319.15	2212362.10
6	415319.62	2212365.35
7	415320.49	2212375.78
8	415321.21	2212382.71
9	415321.27	2212383.74
10	415308.10	2212384.46
11	415297.31	2212385.34
12	415279.14	2212386.38
13	415277.44	2212361.83
14	415277.54	2212360.95
15	415276.64	2212336.30
16	415286.95	2212335.34
17	415302.06	2212334.07
18	415302.28	2212333.82
19	415316.88	2212333.35
1	415317.33	2212333.32

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2104 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес> за ФИО5 в ? доле, за ФИО6 в 1/6 доле, за ФИО7 в 1/6 доли, за ФИО8 в 1/6 доли.

Отказать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

        Председательствующий судья                                                    О.Б. Рагулина