Решение по делу № 2-3480/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-3480/2015

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

17 ноября 2015 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Назаренко А.В., представителя ответчика Молчанова А.О., при секретаре судебного заседания Андреенковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко А.В. к ЗАО "ЮИТ Московия" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Назаренко А.В обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "ЮИТ Московия" о защите прав потребителя, а именно: о взыскании 279574 рубля 71 копейки в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 22 января 2014 года, расположенного по адресу: <адрес>, а также штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Из текста искового заявления и объяснения истца Назаренко А.В., данного в ходе судебного заседания, видно, что 22 января 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома». В соответствии с указанным договором ответчик обязался в срок не позднее первого квартала 2014 года построить и сдать дом, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию и передать в собственность истцу квартиру <номер> в жилом доме в секции <номер> на <номер> этаже, общей площадью <данные изъяты> не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод, то есть не позднее 01 августа 2014 года, а истец обязался выплатить стоимость данной квартиры в размере <данные изъяты>. Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом. Однако, в установленный срок ответчик свои обязательства не выполнил. Объект долевого строительства был передан ответчиком по передаточному акту только 07.04.2015 года. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, однако ответчик проигнорировал его претензию. Размер неустойки рассчитан истцом за период времени с 01.08.2014 года по 07.04.2015 года и составил 279574 рубля 71 копейка

Представитель ответчика ЗАО "ЮИТ Московия" Молчанов А.О. исковые требования не признал, пояснив, что действительно между истцом и ответчиком действительно заключен указанный договор. Действительно, квартира была передана истцу только 07 апреля 2015 года. Перенос сдачи дома в эксплуатацию был вызван объективными причинами, вызванными проектированием и строительством теплотрассы до строящегося дома. С учётом изложенного, ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа. Также представлены письменные возражения по иску (л.д. 32-37).

Из копий договора «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 22.01.2014 года, приложений к данному договору, писем ответчика в адрес истца видно, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры в срок не позднее первого квартала 2014 года и в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; срок передачи квартиры был продлен до второго квартала 2014 года в связи с проектированием и строительством новой ливневой канализации, а потом до третьего квартала 2014 года в связи с необходимостью проектирования и строительства нового участка теплотрассы до строящегося дома (л.д. 4-16,23,25).

В соответствии с сообщением о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, копией передаточного акта, - вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию 20 марта 2015 года, а квартира передана истцу – 07 апреля 2015 года (л.д.19,22)

Согласно копии претензии истца, отправленной посредством почтовой связи и полученной ответчиком – истец требовал выплатить неустойку за спорный период времени (л.д.26).

29.08.2015 года Назаренко А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> (л.д. 24).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в установленный договором срок.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

22 января 2014 года стороны по делу заключили договор «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома». В соответствии с указанным договором ответчик обязался в срок не позднее первого квартала 2014 года построить и сдать дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать в собственность истцу квартиру <номер> в жилом доме в секции <номер> на <номер> этаже, общей площадью <данные изъяты> не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод, то есть не позднее 01 августа 2014 года. Перенос сроков был осуществлен дважды (последний раз на сентябрь 2014 года) и только 07 апреля 2015 года квартира была передан истцу. Таким образом, в нарушении условий договора о сроках выполнения работ и передачи готового объекта заказчику, являющихся существенными в силу закона, исполнитель допустил просрочку в 249 дней (с 01 августа 2014 года по 07 апреля 2015 года – в соответствии с заявленными требованиями) при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон), размер которой составляет 279574 рубля 71 копейка.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и учитывая отсутствие умышленных действий со стороны ответчика от уклонения исполнения своих обязательств, а также тот факт, что жилое помещение передано истцу, суд полагает возможным уменьшить размеры пени до 90 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф подлежит уплате в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований как потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ЗАО "ЮИТ Московия" в пользу истца Назаренко А.В. 90 000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома» от 22 января 2014 года; 45 000 рублей в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму 135 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований пени отказать.

Взыскать с ответчика ЗАО "ЮИТ Московия" государственную пошлину в доход государства в сумме 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2015 года.