Решение по делу № 2-4465/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-4465/2024

УИД 50RS0001-01-2022-007918-67

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                                  г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Матиняна Э.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Еловского Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Балашиха Московской области к Карант Михаилу Александровичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску Карант Михаила Александровича к Администрации г. о. Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к Карант М.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что истцом выявлен факт перепланировки и переустройства помещения с кадастровым номером ФИО7 по адресу: ФИО31. Орджоникидзе д. 5, кв. 4, правообладателем которого является ответчик. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просил признать незаконной перепланировку жилого помещения - квартиры, по адресу: ФИО32. Орджоникидзе д. 5, кв. 4; обязать ответчика привести жилое помещение - квартиру, по адресу: ФИО33. Орджоникидзе д. 5, кв. 4, в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, в соответствии с поэтажным планом 3-комнатной квартиры № 4, изготовленным Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 18.03.2021 г. по состоянию на 07.12.2000.

Карант М.А. обратился в суд со встречным иском к Администрации г.о. Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивировав свои требования тем, что ответчик произвел работы по переоборудованию и перепланировке квартиры с целью ее благоустройства и повышения комфортности проживания. Ответчиком были приняты меры по узаконению перепланировки в помещении. Однако ответчику было отказано в оказании услуги по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов и муниципальных районов МО данной услуги. Карант М.А. просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ФИО34. Орджоникидзе д. 5, кв. 4.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г.о. Балашиха Московской области по доверенности Матинян Э.А. в судебном заседании поддержал требования первоначального иска, возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик Карант М.А. (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Еловский Ю.В. в судебном заседании поддержал требования встречного иска, возражал против удовлетворения требований Администрации г.о. Балашиха.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 с. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, помещение имеет кадастровый номер: ФИО8 площадь 55,1 кв.м., назначение: жилое, представляет собой трехкомнатную квартиру на 1-м этаже по адресу: ФИО35. Орджоникидзе д. 5, кв. 4, правообладателем является ответчик Карант М.А.

06.10.2021 сотрудниками Госжилинспекции МО проведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт.

По заявке № ФИО14 от 19.01.2022 правообладателю отказано в оказании услуги по согласованию перепланировки по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов МО данной услуги.

13.05.2022 сотрудниками Администрации проведен повторный осмотр жилого помещения, а также составлен акт по факту перепланировки.

13.05.2022 Администрацией г.о. Балашиха также проведен комиссионный осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт. В ходе осмотра выявлено несоответствие техническому паспорту по состоянию на 07.12.2000, выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения: установлены новые перегородки с дверными блоками, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой 1, демонтированы перегородки в помещении 6, а также унитаз перенесен в помещение 5 за счет площади кухни. Газовая плита заменена на электрическую.

На основании заявления собственника квартиры от 08.04.2022 сотрудник службы АО «Мособлгаз» прибыл в определенное время к месту проведения работ. Специалист рассмотрел газовые трубы и оборудование, и выдал заключение о возможности проведения планируемых работ, что подтверждается актом обследования изменения газопроводки.

20 апреля 2022 года Карант М.А. заключил с АО «Мособлгаз» договор № 08/5 823- 1761-2022-СМР на проведение работ по обрезке газопровода по адресу: 143902 ФИО21, кв. 4.

Работы по обрезке газопровода по адресу: ФИО22, кв. 4 выполнены ФИО18. Основанием для выполнения работ является заключенный договор от 20.04.2022 № ФИО19 по заявлению заказчика.

Ответчик обратился в ООО «Бюро Независимых Экспертиз» для подготовки заключения.

Экспертом ООО «Бюро Независимых Экспертиз» Матюшевским П.О. 23 ноября 2023 года было составлено Заключение строительно-технической экспертизы № ФИО20 Эксперт в своем Заключении установил, что в результате экспертно-диагностического исследования квартиры № 4, расположенной по адресу: ФИО23 недостатков, дефектов, строительного брака, а также нарушений, действующих на территории Российской Федерации, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не выявлено. Изменения, выполненные в ходе переустройства помещений квартиры № 4 относятся к перепланировке/переоборудованию, не влияют на параметры пространственной жесткости, механической прочности, безопасности и надежности здания многоквартирного жилого дома МКД по ул. ул. ФИО27 не затрагивают несущие конструктивные элементы многоквартирного дома МКД и квартиры № 4, не ослабляют конструктивные элементы несущего каркаса строения. Комфортные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме по ул. ФИО28 а также в квартире № 4 обеспечены в полном объеме. Экспертом сделан вывод о соблюдении подрядчиком, выполнявшим строительные работы по перепланировке/переустройству помещений объекта экспертизы технических условий, требований технологического регламента производства работ, а также использовании качественных, сертифицированных строительных материалов и осуществлении надлежащего контроля за ходом работ. Указанная перепланировка/переустройство квартиры № 4, расположенной по адресу: ФИО24 не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительно-технических регламентов, сохраняет в работоспособном состоянии ответственные несущие конструкции многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав ответчика.

Данное заключение разработано экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, что подтверждено соответствующими документами; а также сделано после непосредственного обследования объекта и изучения материалов, о которых также указано в заключении и в приложении. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, оно не оспорено и представителем Администрации г.о. Балашиха.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертизы, лицами, участвующими в деле, в материалы дела не предоставлено.

Разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что Карант М.А. представлены достаточные доказательства в подтверждение того, что выполненная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан, соответствует всем нормам, что было оценено экспертами, заключение которых истцом по первоначальному иску не оспорено, согласие собственников многоквартирного дома не требовалось, поскольку перепланировка не привела к изменению размера общего имущества собственников.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: ФИО25, кв. 4 не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При этом отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе порядка согласования.

При таких обстоятельствах иск Администрации г.о. Балашиха Московской области к Карант М.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. о. Балашиха Московской области к Карант Михаилу Александровичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказать.

Встречные исковые требования Карант Михаила Александровича к Администрации г. о. Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру с кадастровым номером ФИО30, общей площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО36. ФИО29 кв. 4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

           Судья                                                              А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято 23.05.2024.

Судья                                                      А.Л. Кулакова