Решение по делу № 2-2626/2021 от 17.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2021                                                                 Дело №2-2626/21

25RS0001-01-2021-002094-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            7 июня 2021 года                                                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Шереметы Я.О.,

при ведении протокола помощником Попивняк С.Н.,

с участием представителя истца Мурзич В.В. – Бронской У.А., истцов Мурзич В.В., Мурзич Т.В., представителя администрации г.Владивостока             Допира А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзич <данные изъяты>, Мурзич <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с названным иском, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,35,36,37, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> требования не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, решение администрацией <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не выдавалось. Просила в удовлетворении требований отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО8 подтвердила выводы своего заключения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, полагает требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>,35,36,37, принадлежит на праве собственности истцамФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,35,36,37, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №НП, в помещениях указанной квартиры выполнена перепланировка, а именно: демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтаж деревянной перегородки между коридором и коридором; демонтаж деревянных перегородок между туалетом и душевой; устройство новой перегородки из стального каркаса с обшивкой листами ГВЛ с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; заделка существующего дверного проема листами ГВЛ на стальном каркасе между коридором и жилой комнатой, коридором и санузлом; устройство нового дверного проема в деревянной перегородке между жилой комнатой и коридором, установка дверного блока; гидроизоляция пола санузла; замена душевого поддона на ванную, замена санитарно-технического оборудования на новое (унитаз, раковина на кухне), установка умывальника в санузле; замена дверных блоков; замена деревянных оконных блоков на новые из ПВХ профиля; устройство ниши в коридоре с установкой раздвижных дверей; установка дверного блока в коридоре.

    Решение о согласовании переустройства и перепланировки данного жилого помещения уполномоченным органом не принималось.

    Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является установление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки и переустройства жилого помещения.

     В соответствии с выводами Технического заключения, подготовленного ООО «Грифон», все вышеуказанные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции », СП 29.13330.2011 «Полы», «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме.

    Перепланировка и переустройство помещений <адрес>,35,36,37 по <адрес> в <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты.

    Указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, ООО НИЦ «Сейсмозащита» является действительным членом Саморегулируемой организации, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Выводы заключения были подтверждены пояснениями ФИО8, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, допрошенного в судебном заседании в качестве эксперта.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанной нормы представителем администрации <адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью.

    Кроме того, суд учитывает, что представителем администрации <адрес>, не заявлялось ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, не были представлены вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, а также не предложено соответствующее экспертное учреждение. Таким образом, суд полагает, что перепланировка спорного жилого помещения не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры, не отражается на архитектурном облике дома.

    При таких обстоятельствах, требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,35,36,37, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                               Я.О. Шеремета