Решение по делу № 2-3550/2015 от 12.05.2015

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Огольцовой Н.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истцов ФИО4, ФИО1 - ФИО14,

представителя администрации г.Чебоксары ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы по делу и третьи лица ФИО7, ФИО8 обладают на праве общей долевой собственности индивидуальным жилым домом ----- по адрес. Указанный жилой дом возведен на двух земельных участках: с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. и кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м.

Земельным участком площадью 840 кв.м. истцы и третьи лица по делу обладают на праве общей долевой собственности.

Истцами проведено межевание вышеуказанных двух земельных участков и общая площадь земельного участка составила ----- кв.м.

Истцами на их письменное обращение от дата. из администрации г.Чебоксары получен письменный ответ от дата. за ----- -----, на основании которого истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м.

Истцы указывают в заявлении, что они согласно налоговым квитанциям по оплате земельного налога оплачивали налог исходя от площади земельного участка 1571 кв.м.

Кроме того, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках площадью ----- кв.м. и площадью ----- кв.м., с указанием их места расположения: адрес указанных земельных участков составляет ----- кв.м., однако в результате межевания общая площадь земельных участков составила ----- кв.м.

Указанными земельными участками истцы пользуются более ----- лет. Истцы используют земельный участок по фактически установленным границам (заборам) с момента вступления в наследство.

Истцы считают, что невозможность оформления прав на земельный участок общей площадью ----- кв.м. является нарушением прав истцов, так как истцы лишены возможности получить выкуп от застройщика ООО фирма «------» за переданный земельный участок.

На основании уточненного искового заявления от дата истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью ----- кв.м., состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами -----, -----, расположенных по адресу: адрес следующем долевом соотношении:

за ФИО1 в размере ----- доли в праве,

за ФИО4 в размере ----- доли в праве,

за ФИО2 в размере ----- доли в праве по следующему каталогу координат:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Расстояние в м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
от 1 до	—	—	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----

В ходе судебного заседания истец ФИО4, его представитель и представитель истца ФИО1 – ФИО14 подержали заявленные уточненные исковые требования в редакции от дата по основаниях изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Чебоксары ФИО9 не признала заявленные требования, мотивируя тем, что предоставление истцам земельного участка с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. в собственность не представляется возможным, так как истцы преимущественного права для признания за ними права собственности на земельный участок не имеют, составленный истцами межевой план с администрацией города Чебоксары не согласован.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица - ФИО8, ФИО7 не явились, хотя о времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по ЧР – Чувашии, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст. 167 п.1.п.3 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39.1. ч.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.3. п.1 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.3. п.2 п.п.6 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20. ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, и как следует из материалов дела, истцы по делу ФИО4, ФИО1, ФИО2 и третьи лица ФИО7, ФИО8 обладают на праве общей долевой собственности индивидуальным жилым домом ----- по адрес и земельным участком с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м.

Из сведений, предоставленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по ЧР – Чувашии дата., следует:

Земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м., категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, поставлен на государственный кадастровый учет дата как «ранее учтенный». Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за ФИО10 (----- доля в праве), за ФИО7, ФИО8, ФИО11 (по ----- доле в праве) дата за ФИО1 (----- доля в праве), за ФИО4 (----- долей в праве).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м., категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, поставлен на государственный кадастровый учет дата как «ранее учтенный», находится в муниципальной собственности.

При этом площади земельных участков внесены в ГКН декларировано, местоположение границ земельных участков не определено в установленном законом порядке, то есть в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Здание с кадастровым номером -----, с наименованием - индивидуальный жилой дом, площадью ----- кв.м., литера - A, Al, А2, АЗ, al, а2, этажностью - -----, ранее присвоенный инвентарный -----, год завершения строительства - -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, поставлено на государственный кадастровый учет дата, как «ранее учтенное». Право общей долевой собственности на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за ФИО7, ФИО8, ФИО11 (по ----- доле в праве), дата за ФИО10 (----- доля в праве), дата за ФИО1 (----- доля в праве), ФИО4 (----- долей в праве) (л.д.63-64).

Из сведений, предоставленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по ЧР – Чувашии дата., следует, что дата. на кадастровый учет по адресу: адрес поставлено здание с кадастровым номером -----, с наименованием - жилой дом, площадью ----- кв.м., литера - Б, В, В1, этажностью - 1, ранее присвоенный инвентарный -----, год завершения строительства - -----, поставлено на государственный кадастровый учет дата как «ранее учтенное». Сведения о правах по указанному зданию в ГКН отсутствуют (л.д.85-86).

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы указывают, что здания, сооружения, помещения, принадлежащие истцам и расположенные по адресу: адрес, расположены на двух земельных участках с кадастровыми номерами -----, -----. Однако в подтверждение данного факта истцами суду никаких доказательств не представлено, данных доказательств в материалах дела не имеется.

Следует отметить, что из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от дата., первоначальным документом, явившимся основанием для регистрации права собственности в общедолевом порядке за истцами и третьими лицами на земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. и на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ----- явился Договор ----- от дата, заключенный между Коммунальным отделом Чебоксарского Горсовета, действующим на основании доверенности Исполкома Чебоксарского Горсовета от дата., и ФИО3. На основании данного договора ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью ----- кв.м. по адресу: адрес для строительства жилого дома и хозяйственных строений (л.д.71).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцами и третьими лицами по делу реализовано права оформления за ними права собственности на используемый ими земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м.

Кроме того, истцы просят предоставить им земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. бесплатно, в то время как действующее земельное законодательство предусматривает возможность предоставления муниципальных земель в собственность граждан за плату и по результатам торгов, проводимых в форме аукционов.

Как следует из заявленных требований, истцы просят предоставить им два вышеуказанных земельных участка общей площадью ----- кв.м. и определить границы данных земельный участков, как один земельный участок по координатам, указанным в уточненном исковом заявлении от датаг.

Из заключения кадастрового инженера ООО «------» ФИО12, имеющегося в материалах дела, в межевом плане, предоставленном истцами, следует: в ходе обработки полевого материала и сведений ГКН фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, составила ----- кв.м, а по представленным документам площадь земельного участка - ----- кв.м, то есть площадь земельного участка увеличилась на ----- кв.м (л.д.31).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГрК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры - земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Следовательно, при уточнении местоположения границ земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельных участков может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, если такие предельные размеры установлены градостроительным регламентом.

Согласно ст.1 п.п.8,9 Грк РФ градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки.

Между тем, Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от дата -----, на территории адрес предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для обслуживания индивидуального жилого дома не установлены, в связи с чем уточненная площадь земельного участка, принадлежащая истцам и третьим лицам, не должна превышать площадь земельного участка с кадастровым номером ----- - ----- кв.м., внесенную в государственный кадастр недвижимости, на величину более чем десять процентов.

В данном случае площадь уточненного земельного участка превышает -----% от площади земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости (840 кв.м.).

Суд не находит оснований для предоставления истцам бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. и определения границ земельного участка по каталогу координат площадью ----- кв.м.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок общей площадью -----.м., состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № -----, -----, расположенных по адресу: адрес, в следующем долевом соотношении:

за ФИО1 в размере ----- доли в праве,

за ФИО4 в размере ----- доли в праве,

за ФИО2 в размере ----- доли по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Расстояние в м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----
-----	-----	-----	-----	-----	-----

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья                          Н.И. Филиппова