Решение по делу № 2-3466/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-3466/2023

УИД №34RS0006-01-2023-003654-12

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                01 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Архипове Е.Ю.

с участием:

представителя истцов Орловой С.Б., Орлова В.В. - Цымбалова Д.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Светланы Борисовны, Орлова Владимира Владимировича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, расходов по оплате услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Орлова С.Б., Орлов В.В. обратились в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, расходов по оплате услуг представителя. В обоснование иска указано, что между, Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 и ООО «Специализированный Ф.И.О.1 Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве No Ф.И.О.9 от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19-05-2021, запись регистрации N 34:34:060014:9092-34/209/2021-115. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от дата N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является Ф.И.О.1 No 51 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном доме No 138 жилого микрорайона «Родниковая Долина» по строительному адресу: г. Волгоград, Советский адрес. Согласно п. 2.8 вышеуказанного Договора срок передачи Ф.И.О.1 установлен не позднее дата.

Все условия по настоящему Договору исполнены истцами полностью и надлежащим образом. Стоимость Ф.И.О.1 в соответствии с п. 5.2 Договора, составляет 2 539 754 рубля 00 копеек, и оплачена мною полностью, что подтверждается платежным поручением от дата, выпиской из лицевого счета Ne40номер с 18.05.2021г. по дата Ф.И.О.1 нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 2022 год составила 45 (сорок пять) календарных дней. Сумма неустойки составляет 123 601 (сто двадцать три тысячи шестьсот один) рубль 36 копеек. Так как согласно Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, Ф.И.О.1 сдана 17.10.2022г. На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Специализированный Ф.И.О.1 «Рент-Сервис» в пользу Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 неустойку в размере 123 601 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Орловой С.Б., Орлова В.В. - Цымбалов Д.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения, в котором просил снизить размер заявленной неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 7 февраля 1992 "О защите прав потребителей" предусмотрено при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Орловой С.Б. и Орловым В.В. и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве No Ф.И.О.10 от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер, запись регистрации N номер. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от дата N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является Ф.И.О.1 No 51 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном доме No 138 жилого микрорайона «Родниковая Долина» по строительному адресу: г. Волгоград, Советский адрес. Согласно п. 2.8 вышеуказанного Договора срок передачи Ф.И.О.1 установлен не позднее дата.

Все условия по настоящему Договору исполнены истцами полностью и надлежащим образом.

Стоимость Ф.И.О.1 в соответствии с п. 5.2 Договора, составляет 2 539 754 рубля 00 копеек, и оплачена мною полностью, что подтверждается платежным поручением от дата, выпиской из лицевого счета Ne40номер с 18.05.2021г. по дата.

Ф.И.О.1 нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 2022 год составила 45 календарных дней. Сумма неустойки составляет 123 601 рубль.

Так как согласно Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, Ф.И.О.1 сдана 17.10.2022г.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуется статьями 4, 6, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 123 601 рубль.

Также установив факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, исходя из степени вины ответчика, характера нравственных переживаний истца, а также периода нарушения их прав, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда и определяет его ко взысканию в размер 1 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", приняв во внимание разъяснения, изложенные в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.07.2012, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 62800 рублей 50 копеек, что составило 50% от присужденной суммы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцами было заявлены требования о взыскании неустойки в размере 123 601 рубль, размер госпошлины составляет 3 672 рубля 02 копейки.

Также истцами заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона были освобождены от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в их пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 3 972 рубля 02 копейки.

В статье 94 настоящего Кодекса указаны издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 данного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами Орловой С.Б., Орловым В.В. оплачены услуги представителя в размере 25000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку исковые требования, то с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, исходя из продолжительности рассмотрения и сложности рассматриваемого дела.

Поскольку исходя из квитанции судебные расходы на оплату услуг представителя были оплачены истцом Орловой С.Б., то расходы подлежат взысканию в ее пользу

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Светланы Борисовны, Орлова Владимира Владимировича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, расходов по оплате услуг представителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Орловой Светланы Борисовны неустойку за период с 12.02.2022 года по 28.03.20222 года в размере 61 800 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 31 400 рублей 25 копеек, а всего взыскать 104 200 рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Орлова Владимира Владимировича неустойку за период с 12.02.2022 года по 28.03.20222 года в размере 61 800 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 31 400 рублей 25 копеек, а всего взыскать 94 200 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Орловой Светланы Борисовны, Орлова Владимира Владимировича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя в большем размере, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 6 972 рубля 02 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года.

Судья                                                                                                  Т.В. Макарова