Решение по делу № 2-2302/2023 от 20.12.2022

40RS0001-01-2022-016456-20

Дело №2-2302/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 31 мая 2023 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачева И.А.,

при ведении протокола помощником Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

гражданское дело по иску Волкова Дмитрия Валерьевича к Афанасьеву Виктору Александровичу о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

и встречному иску Афанасьева Виктора Александровича к Волкову Дмитрию Валерьевичу о признании недействительным договора займа с обеспечением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волков Д.В. обратился в суд с данным иском к Афанасьеву В.А. и с учетом уточнения просит взыскать долг по договору займа от 28.08.2020 года в сумме 150000 рублей и проценты за пользование 270000 рублей, обратить взыскание на предмет залога жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества равной 1500000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10361 руб., указав в обоснование, что ответчик в установленный срок не возвратил сумму займа.

В ходе судебного разбирательства Афанасьевым В.А. предъявлен встречный иск к Волкову Д.В. о признании недействительным договора займа с обеспечением, в обоснование которого указано, что договор он был вынужден был заключить вопреки собственной воле, на крайне невыгодных условиях, под воздействием стечения тяжких для него обстоятельств, просит признать сделки –договор займа с залоговым обеспечением от 28.08.2020 года и договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительными, и применить последствия недействительности сделки, путем возврата стороны в первоначальное положение, обязав ответчика предоставить банковские реквизиты для возврата денежных средств.

В судебное заседание истец Волков Д.В. (ответчик по встречному иску) не явился, его представитель по ордеру Зайцева Ю.С. уточненные исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик Афанасьев В.А. (истец по встречному иска) после перерыва в судебное заседание не явился, исковые требования признал в части основного долга, встречный иск поддержал.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между займодавцем Волковым Д.В. и заемщиком Афанасьевым В.А. заключен договор займа на сумму 150000 руб. (п.1.1) на срок до 01.09.2021 года (п.1.3). Заемщик перечисляет сумму займа поэтапно с 01.10.2020 года. Последующие платежи производятся не позднее 30 календарных дней, не включая дату предыдущего платежа. При частичном погашении основной сумы займа, следующий платеж уменьшается пропорционально уменьшению суммы займа. Ежемесячный платеж не должен быть менее 10000 руб. (п. 2.1). За пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты, из расчета 80% годовых. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п.п.2.2, 2.3).

28.08.2020 года с целью обеспечения возврата суммы займа и процентов по договору займа между сторонами заключен договор залога имущества № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 предметом залога является: жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются договором займа и договором залога распиской ответчика от 28.08.2020 года о получении денег, объяснениями сторон.

Своей подписи в расписке и договорах Афанасьев В.А. не оспаривал, как и тот факт, что не возвратил истцу заемные денежные средства и не выплатил проценты по договору.

Допущенное Афанасьевым В.А. нарушение по обязательствам продолжается по настоящее время, сумма задолженности не погашена.

К взысканию истцом с учетом уточнения иска от 29.03.2023 года заявлено 150000 руб. – сумма основного долга и проценты за пользование суммой займа за период с 28.08.2020 года по 01.09.2021 года в размере 270000 руб.

Данный расчет проверен судом и признан неверным, поскольку за указанный период с учетом 80 % годовых, определенных п. 2.2 договора займа, размер процентов составляет 121644,90 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит по иску 271644,90 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Оснований для отказа в обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке не установлено.

При таких обстоятельствах, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Афанасьева В.А. о признании недействительными сделками договора займа с обеспечением и договора залога № № от 28.08.2020 года на основании ст.179 ГК РФ не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 179 п. 3 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Достаточных доказательств, подтверждающих, что Афанасьев В.А. был вынужден совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ последним суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что указанны жилой дом является единственным место жительства Афанасьева В.А. с учетом требований ст. 434 ГПК РФ суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на имущество сроком один год с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с Афанасьева В.А. также подлежит госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Дмитрия Валерьевича удовлетворить частично.

Взыскать с Афанасьева Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Волкова Дмитрия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, по иску 271644 рубля 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5916 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 122,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Определить способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 750000 рублей земельный участок и 750000 рублей жилой дом.

Предоставить Афанасьеву Виктору Александровичу отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на имущество сроком один год с момента вступления решения суда в законную силу.

Афанасьеву Виктору Александровичу в удовлетворении встречного иска к Волкову Дмитрию Валерьевичу о признании недействительным договора займа с обеспечением отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 17. 06. 2023 года.

Председательствующий - И.А. Лохмачева