Решение по делу № 2-2425/2014 от 15.08.2014

Дело №2-2425/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2014 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., с участием представителя истца Шандрикова А.В. – Лавровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Шандрикова А.В. к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольные постройки – жилой дом общей площадью 3571, 6 кв.м., общей площадью жилых помещений 3059, 3 кв.м., помещений общего пользования 512,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом (жилые дома).

Границы земельного участка установлены на местности, участок поставлен на кадастровый учет.

На указанном земельном участке истице самовольно возведен жилой дом общей площадью 3571, 6 кв.м., общей площадью жилых помещений 3059, 3 кв.м., помещений общего пользования 512,3 кв.м.

Строение истца построено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает ничьих интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом (жилые дома).

Границы земельного участка установлены на местности, участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно технического паспорта БТИ данный дом является самовольной постройкой, общая площадь дома составляет 3571, 6 кв.м., общей площадью жилых помещений 3059, 3 кв.м., помещений общего пользования 512,3 кв.м

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, возведенный истцом жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства градостроительным (по расположению относительно границ); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних земельных участков), за исключением границы с северо-западом, границы с юго-востоком, границы с югом, границы с юго-западом; санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); объемно-планировочным (по наличию, и планировке помещений жилого дома); противопожарным (по отношению к соседним строениям, площади этажа и наличию эвакуационных выходов).

Самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного исследования выявлено отклонение действующих строительно-технических норм по санитарно-бытовому расстоянию.

Данные нарушения являются незначительными, так как земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды Шандрикова А.В., т.е. истцу (границы земельного участка с юго-востоком, с югом, с юго-западом).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцом самовольные постройки возведены в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с соблюдением норм действующего законодательства, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольные постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Шандрикова А.В. удовлетворить.

Признать за Шандрикова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на самовольные постройки – жилой дом общей площадью 3571, 6 кв.м., общей площадью жилых помещений 3059, 3 кв.м., помещений общего пользования 512,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. при домовладении №8, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.