Решение по делу № 2-3860/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-3860/2023             УИД 64RS0004-01-2023-004279-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при помощнике судьи Капелюх Е.С.,

с участием истца Моисеевой Н.В.,

прокурора – Азаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеевой Н. В. к П. В. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Моисеева Н.В., обратилась в суд с иском к Прокопьеву В.П., в котором просит признать утратившим право пользования квартирой 61 <адрес> Б по <адрес> в городе Балаково Саратовской области.

В обоснование заявленных требований указано, что Моисеева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, город Балаково, Саратовская область.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 26 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 сентября 2023 года.

Указанную квартиру истец приобрела у Наумова В. В.. На момент заключения и подписания договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован П. В. П., который, в соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, не смотря на истечение предусмотренного договором срока, П. В.П. продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, что подтверждается справкой № участка № МУП «Информационно-расчетный центр» города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 11 договора, и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира фактически передана истцу, освобождена от имущества Наумова В.В., который физически освободил указанную квартиру и проживает по другому месту жительства.

Регистрация Прокопьева В.П. в квартире не дает истцу реализовать право собственности по владению, пользованию и распоряжению недвижимы имуществом в полном объеме. Кроме того, с момента покупки квартиры вынуждена оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи Прокопьева В.П.

Прокопьев В.П. членом моей семьи не является, в квартире не проживает и его местонахождение не известно, в связи с чем истец считаю, что регистрация его в принадлежащей истцу квартире является неправомерной.

Истец Моисеева Н.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Прокопьев В.П. о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту его регистрации. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику по адресу регистрации, возвращено почтой в адрес Балаковского районного суда Саратовской области за истечением срока хранения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Феедрации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Моисеевой Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Б, города Балаково, Саратовской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры от 26 сентября 2023 года; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры 26 сентября 2023 года, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован П. В. П., который, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора.

Согласно справке № от 10 ноября 2023 года, выданной МУП «Информационно-расчетный центр» города Балаково в квартире зарегистрирован П. В. П. с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение, сведения о регистрации подлежат оценке наряду с другими доказательствами в совокупности.

Ответчик не оспорил доводы искового заявления, не опроверг представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Поскольку ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие наличие оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением (проживание на основании договора найма в пределах срока действия договора), следует вывод об утрате у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

Обязанность доказать отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие ответчику обеспечить себя иным жилым помещением, возложена на ответчика. Таких доказательств ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции. В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Моисеевой Н. В. к П. В. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать П. В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области, утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Взыскать с П. В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области, в пользу Моисеевой Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 23 053125, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Саратовской области, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев    

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

Судья А.А. Гордеев