Решение по делу № 2-1599/2023 (2-10060/2022;) от 15.08.2022

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2023 года

Дело № 2-1599/2023    Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.

при секретаре Соколовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова Д. А. к ТСЖ "18 квартал" и Морозовой М. Г. об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Носков Д. А. обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "18 квартал" и Морозовой М. Г., в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил обязать Морозову М.Г. привести систему вентиляции в доме № по адресу: <адрес> в районе помещение № кадастровый № в первоначальное состояние, соответствующее проекту дома, в том числе демонтировать в помещении № систему вентиляции, не предусмотренную проектом дома и восстановить общедомовую систему вентиляции в соответствии с проектом дома (л.д. 80).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.; третье лицо - ООО "ЛОРИ" на основании договора аренды от 20.04.2022 у собственника нежилого помещения № по вышеуказанному адресу – Морозовой М.Г. пользуется помещением для осуществления деятельности по общественному питанию. Ответчик Морозова М.Г., по мнению истца, без законных на то оснований произвела незаконную перепланировку, переустройство и реконструкцию помещения №, не соответствующие проекту дома, а именно смонтировала системы вытяжной вентиляции производственных помещений, предназначенных для приготовления пищи и подключила ее к общедомовой системе (шахте) вентиляции, что привело к появлению в подъезде дома и квартирах сильному запаху дыма, копчения, готовящийся еды, что негативно сказывается на условия проживания истца и других жильцов дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 16.30.2015 и выпиской из ЕГРН (л.д. 17, 27-30).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения № по адресу: <адрес> является Морозова М. Г. (л.д. 18-26) (л.д. 31-33).

Управляющей компанией <адрес> является Товарищество собственников жилья "18 квартал".

Согласно ответа ТСЖ "18 квартал" на обращение Морозовой М.Г. следует, что в нежилом помещении № предусмотрена система вентиляции с выводом вентиляционных каналов через выделенную шахту, размещенную в осях №. Размещение вентиляционных каналов от других помещений в указанной шахте проектом не предусмотрен. Шахта предусматривает размещение вентиляционных каналов от 1-го этажа до кровли многоквартирного дома. Вентиляционные шахты (каналы) нежилых помещений и жилых помещений не пересекаются и не соединяются (л.д. 38).

Истец неоднократно обращался в ТСЖ "18 квартал" с жалобами на запахи и задымления в № подъезде дома № по <адрес> (л.д. 150, 151, 153) и в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу относительно возможных нарушений жилищного законодательства при размещении предприятий общественного питания в помещении № по адресу: <адрес> Представителем межведомственной комиссии администрации Выборгского района совместно с представителем собственника указанного помещения 16.08.2022 произведен осмотр помещений, в результате которого выявлен износ части ненесущих перегородок и наличие установленного в помещении вентиляционного оборудования без согласованного в установленном порядке проекта. Управляющей организации ТСЖ "18 квартал" предложено провести осмотр помещений, занимаемых предприятием общественного питания в помещении №. В связи с выявленным фактом самовольной перепланировки и переустройства помещения, администрацией Выборгского районо предложено собственнику устранить нарушение жилищного законодательства и привести помещение в проектное состояние, либо представить документы, подтверждающие законность выполненных работ (л.д. 49-50).

В связи с выявленным фактом самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанного нежилого помещения, администрацией Выборгского района было предложено собственнику помещения в срок до 17.10.2022 устранить нарушения жилищного законодательства и привести помещение в проектное состояние, либо представить документы, подтверждающие законность выполненных работ; представителем собственника помещения представлен проект перепланировки помещения, в котором отражены все выявленные при осмотре отклонения от первоначального плана помещения №, а также в составе проекта имеется раздел размещения в помещении вентиляционного оборудования. Проект был рассмотрен межведомственной комиссией администрации Выборгского район и принято решение от 15.11.2022 № 490 о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Решением администрации Выборгского района города Санкт-Петербурга от 15.11.2022 № 490 о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения № по адресу: <адрес> дано согласие на перепланировку и переустройство в соответствии с представленной архитектурно-строительной проектной документации; установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 15.11.2022 по 15.11.2023 с обязанием заявителя осуществить перепланировку нежилого помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", СНиП 12.01-2004 "Организация строительства", 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 23-03-2003 "Защита от шума" (л.д. 179).

Актом осмотра вентиляционной шахты многоквартирного дома по адресу: <адрес> в осях №, согласно проекта МКД от 12.01.2023 в составе комиссии: Председателя правления - ФИО1, управляющего - ФИО2 и собственника нежилого помещения № - Морозовой М.Г., установлено, что в обследуемую вентиляционную шахту размещены выводы вытяжных воздуховодов: воздуховод от вытяжки кухни ресторана "Тан Жен" (ООО "ЛОРИ"), вытяжной воздуховод вентиляции залов ресторана "Тан Жен", вытяжной воздуховод кухни вытяжки "Шавермы от грузина", вытяжной воздуховод вентиляции зала "Шавермы от грузина" и вытяжной воздуховод вентиляции с помещения второго этажа помещения № (на момент обследования не занято, ведутся ремонтные работы). На уровне 1 и 2 этажа все воздуховоды подключены к герметичному (изолированному) металлическому воздуховоду сечением 600*800 мм., проложенному в шахте от 10-го этажа до кровли. На момент обследования, утечек запаха приготовления пищевой продукции ресторана "Тан Жен" и кафе "Шаверма от грузина" в районе расположения воздуховодов, выведенных из помещения № и в вентиляционной шахте, не установлено (фотофиксация приложена, л.д. 72-73).

07.03.2023 и 24.03.2023 председателем ТСЖ "18 квартал" ФИО1 составлены акты № 6 и № 12 согласно которым, выявлено наличие запаха приготовления пищи на этажных коридорах с 3 по 22 этаж в <адрес>, источником которого является система вентиляции помещения № (л.д. 161-162).

К указанным актам суд относиться критически, учитывая имеющийся в материалах вышеуказанный комиссионный акт от 12.01.2023.

Согласно представленному в материалы дела стороной ответчика Морозовой М.Г. заключения специалиста ООО "ЭДНА" по результатам обследования системы вентиляции помещения №, расположенного по адресу: <адрес> вентиляционная шахта в осях № является полностью автономной, обеспечивающей вентиляцию только нежилого помещения № не связанной с системой вентиляции других нежилых помещений и с системой общеобменной вентиляции жилых помещений в доме, что соответствует нормативным требованиям СанПиН 2.1.3684-21 п. 128 (л.д. 112-120).

По ходатайству истца, оспаривавшего представленное Морозовой М.Г. заключение специалиста, судом была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой была поручено ООО "ЦНПЭ Петроэксперт" (л.д. 212-213). Однако в связи с обжалованием определения суда о назначении судебной экспертизы и последующей его отменой Санкт-Петербургским городским судом, судебная экспертиза проведена не была.

Пунктом 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, кирпичная вентиляционная шахта нулевой отметкой 1-го этажа до верха 22-го этажа с выходом на кровлю, между кладкой вентшахты и стенами помещения № по адресу: <адрес>, стенкой лифтовой шахты, стенами коридоров на 3 - 22 этажах проектом предусмотрен зазор, то есть вентшахта является ненесущей конструкцией, которая воспринимает нагрузку только от собственного веса в пределах одного этажа; подключение к данной вентшахте систем вентиляции других нежилых помещений или нежилых помещений (квартир) в проекте не предусмотрено, фактически данная шахта задействована только для системы вентиляции помещения №, таким образом, вентиляционная шахта в осях № является полностью автономной, обеспечивающей вентиляцию только нежилого помещения №.

Кроме этого, материалами дела подтверждается, что перепланировка помещения № по адресу: <адрес> производиться собственником на основании решения администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга от 15.11.2022 № 490, в соответствии с п. 6 ст. 26 ЖК РФ; поскольку вышеуказанное нежилое помещения является собственностью Морозовой М.Г., соответственно согласие на перепланировку и переоборудование помещения не требуется согласие иных собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворений заявленных Носковым Д.А. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Носкова Д. А. к ТСЖ "18 квартал" и Морозовой М. Г. об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Е.Н. Минина