Решение по делу № 2-1915/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-1915/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 июля 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием прокурора Бушуевой В.Д., ответчика Киргинцева А.А., представителя ответчика – Рябчевских В.Г., действующего на основании доверенности, третьих лиц Нурисламова Р.А., Кетова Б.В., Киргинцевой Е.В., представителя Нурисламова Р.А. – Рожневой Е.А., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми к Киргинцеву А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

    департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми обратился в суд с иском к Киргинцеву А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по <адрес>, с выплатой Киргинцеву А.А. вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    В обоснование заявленных требований указано, что Киргинцев А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>. 01 февраля 2024 года в адрес истца поступило обращение Нурисламова Р.А., проживающего в квартире № указанного дома, о том, что лица, проживающие в квартире №, систематически нарушают права и законные интересы соседей, а именно: в период с декабря 2022 года по март 2024 года нарушают тишину и покой соседей. Из заявления следует, что в спорной квартире в ночное время громко играет музыка, падают тяжелые предметы, доносятся женские и мужские крики, нецензурная брань. На неоднократные попытки соседей убедить прекратить свои противоправные действия, жильцы наоборот увеличивают частоту и продолжительность ночных дискотек. Указанное подтверждается перепиской в общем чате дома. Также неоднократно соседи обращались с коллективными заявлениями в отдел полиции № 3 (дислокация Кировский район), что подтверждается талонами-уведомлениями о принятии заявлений за период с декабря 2022 года по март 2024 года однако, фактически проверка по принятым сообщениям уполномоченными органами полиции не проводилась. Данный факт установлен прокуратурой Кировского района г. Перми, что подтверждается письмом от 21 октября 2023 года. Кроме того, постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми Киргинцева Е.В., проживающая в спорной квартире, привлекалась к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.2 Закона Пермского края № 460-ПК с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей. По результатам рассмотрения обращения граждан и изучения представленных Нурисламовым Р.А. документов, истцом принято решение о выдаче Киргинцеву А.А. предупреждения от 15 февраля 2024 года о необходимости устранить нарушения, связанные с систематическим нарушением прав и интересов граждан в срок до 15 марта 2024 года и направить в адрес истца в срок до 20 марта 2024 года информацию об их устранении. Данное предупреждение направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением 22 февраля 2024 года, ответ до настоящего времени не поступал. После вынесения предупреждения и направления его в адрес ответчика противоправные действия в спорной квартире продолжаются, что подтверждается заявлениями жильцов в органы полиции 02 марта 2024 года, 08 марта 2024 года, 20 марта 2024 года. Кроме того, 15 марта 2024 года в адрес истца повторно поступило обращение жильцов дома, что проживающие в 378 квартире граждане продолжают очень громко включать музыку по ночам (после 22:00 часов) и в будни, и в выходные дни. Таким образом, ответчиком не принято мер по устранению нарушения прав соседей в установленные в предупреждении сроки. Руководствуясь положениями статей 210, 288, 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

    В судебное заседание истец департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Ю. поясняла, что ответчик злоупотребляет своим правом, как собственник, нарушая интересы граждан, проживающих в соседних квартирах. Кто фактически зарегистрирован в жилом помещении, кто проживает в квартире, ей не известно. По информации, полученной от администрации Кировского района г. Перми, к административной ответственности привлекалась Киргинцева – жена сына собственника. Сам собственник в жилом помещении не проживает.

    Ответчик Киргинцев А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что, действительно, музыка в квартире была, однако возражает против продажи жилого помещения с публичных торгов. В квартире № проживает сын Киргинцев Н.А., его супруга Киргинцева Е.В., сам ответчик проживает в <адрес>. 21 апреля 2024 года, узнав о рассматриваемом деле, приехал в <адрес>, провел беседу с сыном, выводы ими сделаны, если сложить все штрафы, наказание получено. Каких-либо предупреждений об ответственности не получал.

    Представитель Киргинцева А.А. – Рябчевских В.А. в судебном заседании требования не признал, пояснив, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не являются основанием для применения положений статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку это исключительная мера ответственности за нарушение тишины. Доказательств того, что после предупреждения продолжалось нарушение тишины, не представлено.

    Третье лицо Кетов Б.В. пояснил, что проживает в квартире № дома № по <адрес>. В квартире №, над ним, проживают Киргинцевы, сын собственника Киргинцева А.А. На протяжении двух лет из квартиры ответчика доносятся крики, нецензурная брань, музыка, независимо от дня недели. Председатель ТСЖ пыталась выйти на связь с собственником, он ответил, что сын взрослый, разбирайтесь сами. Самим вопрос решить не получается, т.к. двери соседи не открывают. Неоднократно вызывалась полиция, которая не приезжает.

    Третье лицо Нурисламов Р.А. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что проживает в квартире №, его квартира граничит общей стеной с квартирой №, а также общим коридором. С 2021 года, как Киргинцевы переехали в квартиру, началось прослушивание музыки, которое продолжается до настоящего времени. Мирно договориться с соседями не получается, вследствие чего страдают дети и взрослые, которые не высыпаются. Киргинцевых слышно с того момента, как выходят с лифта, проходят по коридору, слышен громкий хохот, ор, они проходят в квартиру, включается музыка, которая играет продолжительное время на большой громкости, потом скандал с падением тяжелых предметов, под утро все успокаивается. По факту обращения в прокуратуру и полицию был получен ответ, что с жильцами проведена беседа, однако, результатов нет.

    Третье лицо администрация Кировского района г. Перми в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования поддерживаются в полном объеме.

Третье лицо ТСЖ «Алые паруса» в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено. Ранее в суд поступили пояснения, в которых указано, что Нурисламов Р.А. (квартира №), Кетов Б.В. (квартира №) неоднократно в течение двух лет обращались в ТСЖ с жалобами на периодический громкий шум в жилом помещении 379, который не дает возможность отдыхать и спать ночью. Собственник Кригинцев А.А. в жилом помещении № не проживает, там проживает его сын. Также неоднократно обращались в отдел полиции, администрацию Кирвоского района г. Перми с жалобами, имеются факты привлечения к административной ответственности. Собственником квартиры председателю ТСЖ сдан ключ от двери тамбура, в котором расположена квартира (л.д. 72).

Определением в протокольной форме от 22 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц. не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Киргинцева Е.В., Киргинцев Н.А.

Третье лицо Киргинцева Е.В. в судебном заседании требования не признала, пояснив, что многие заявления были сфальсифицированы. У Кетовых также играет по ночам музыка, крики, оры. Музыку, действительно, громко слушали, но не систематически, уже прекратили. Наказание понесли, штрафы почти все оплачены. Были разговоры внутри семьи про это.

    Третье лицо Киргинцев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования удовлетворению не подлежат, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, является Киргинцев А.А. (л.д. 29-34).

    21 октября 2023 года прокуратурой Кировского района г. Перми проведена проверка по факту обращения Нурисламова Р.А. на действия жителей квартиры № по №. Установлено, что проверка ОП № 3 по обращениям от 06 декабря 2022 года, 14 января 2023 года, 27 октября 2022 года, 31 января 2023 года, 31 августа 2023 года фактически не проводилась. Запросы из администрации района о предоставлении дополнительных сведений сотрудниками ОП № 3 проигнорированы, что не позволило в дальнейшем привлечь виновных лиц к административной ответственности в связи с истечением сроков давности. Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми от 17 февраля 2023 года Киргинцева Е.В., проживающая в квартире №, привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.2 Закона Пермского края от 06 апреля 2015 года № 460-ПК «Об административных правонарушениях» (по заявлениям Нурисламова Р.А., Кетова Д.Б., В., З., П., зарегистрированных в КУСП ОП № 3 от 05 декабря 2022 года, 03 декабря 2022 года, 07 декабря 2022 года, 07 декабря 2022 года) с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей (л.д. 44-45, 43).

    01 февраля 2024 года Нурисламовым Р.А. в адрес департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми направлено заявление с просьбой провести проверку, согласно статье 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по факту систематического нарушения прав и интересов соседей лицами, проживающими в квартире № по <адрес>, которые систематически очень громко включают музыку по ночам (после 22:00 часов) в будни и выходные дни, шумят, орут, роняют тяжелые предметы, нарушая право на отдых других жильцов, статью 7.2 Закона Пермского края «Об административных правонарушениях» № 460-ПК (л.д. 36-37, 47).

15 февраля 2024 года в адрес Киргинцева А.А. (<адрес>), направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с систематическим нарушением Киргинцевым Н.А., Киргинцевой Е.В. прав и интересов соседей квартиры № по <адрес>, выразившееся в неоднократных нарушениях тишины и покоя в ночное время суток. Предложено до 20 марта 2024 года направить информацию об устранении выявленных нарушений. Указано на последствия, предусмотренные статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 24-25, 16).

    02 марта 2024 года, 20 марта 2024 года председателем ТСЖ «Алые паруса» в присутствии жильцов дома № по <адрес> составлены акты «О нарушении тишины и покоя граждан в ночное время» №, №, которыми установлено, что 02 марта 2024 года в период с 22:00 часов до 23:59 часов, 20 марта 2024 года в период с 00:35 часов до 02:47 часов жильцы квартиры № дома по <адрес>, включили громко музыку с басами, тем самым нарушили покой проживающих вокруг данной квартиры жителей. На просьбы выключить музыку и соблюдать соседи из квартиры № реагировали агрессивно и только увеличивали громкость музыки и силу басов. По факту данного правонарушения были зафиксированы вызовы полиции (л.д. 27, 49).

    По заявлению Нурисламова Р.А. 20 марта 2024 года в отделе полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми зарегистрирован КУСП № по факту громкой музыки в квартире № по <адрес>, в ночное время (01:34 часов) (л.д. 39).

    Кроме того, в материалы дела представлены постановления мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми от 12 апреля 2024 года, 12 апреля 2024 года 06 февраля 2024 года, 17 февраля 2023 года, 17 февраля 2023 года, 06 февраля 2024 года, 12 апреля 2024 года, 19 марта 2024 года, 09 апреля 20924 года, 17 апреля 2024 года, 17 апреля 2024 года в отношении Киргинцева Н.А., Киргинцевой Е.В. о привлечении к административной ответственности по статье 7.2 Закона Пермского края от 06 апреля 2015 года № 460-ПК «Об административных правонарушениях».

Согласно положениям статей 1 и 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает не только продажу жилого помещения с публичных торгов в указанных в ней случаях, но и выплату собственнику вырученных от продажи данного помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда о приведении помещения в прежнее состояние.

В силу статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащем ответчику Киргинцеву А.А., расположенном по <адрес>, фактически проживают Киргинцева Е.В., Киргинцев Н.А., которые систематически нарушают права и интересы соседей.

15 февраля 2024 года в адрес собственника спорного жилого помещения вынесено предупреждение о необходимости в срок до 15 марта 2024 года устранить нарушения, связанные с систематическим нарушением прав и интересов граждан, которое направлено по адресу его места жительства 22 февраля 2024 года.

Как следует из положений статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и, в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения, к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствие уважительных причин.

В силу приведенной нормы права обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Вместе с тем, доказательств получения Киргинцевым А.А. направленного уполномоченным органом предупреждения о необходимости устранить нарушения материалы дела не содержат.

Таким образом, при отсутствии надлежащего уведомления департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми ответчика Киргинцева А.А. об устранении нарушений и установлении разумного срока для их устранения, оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, продаже жилого помещения в публичных торгов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми в удовлетворении иска к Киргинцеву А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                 Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 24 июля 2024 года