Решение по делу № 2-1456/2023 от 17.08.2023

УИД: 31RS0001-01-2023-001817-43                                                          Дело №2-1456/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года                                            г. Алексеевка

           Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Гетманской И.В.,

    с участием представителя истцов Минакова А.Р., Минаковой Н.И., Минакова В.Р., Мазаловой И.Р. – Евдокимова Н.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова Андрея Ростиславовича, Минаковой Надежды Ивановны, Минакова Виталия Ростиславовича, Мазаловой Ирины Ростиславовны к Клочковой Марине Петровне, Вовченко Роману Юрьевичу, Цыганкову Петру Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Минаков А.Р., Минакова Н.И., Минаков В.Р., Мазалова И.Р. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаются на то, что им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 11 января 1995 года и в порядке наследования по закону после смерти М.Р.Н. 04 апреля 2020 года в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 191 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое (жилой дом), количество этажей 1 (один), в том числе подземных: 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>. Всего им принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчикам Клочковой М.П., Вовченко Р.Ю., Цыганкову П.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 05 января 1994 года и в порядке наследования по закону после смерти Ц.Ю.П., умершей 14 марта 2011 года.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности за Минаковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мазаловой (Минаковой) И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минаковым А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минаковым В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым № ... площадью 191 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое (жилой дом), количество этажей 1 (один), в том числе подземных: 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>

             Признать право общей долевой собственности на здание, жилой дом блокированной застройки, площадью 119,5 кв.м. расположенный по адресу: <...>:

     - за Минаковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/15 доли в праве общей долевой собственности;

     - за Мазаловой (Минаковой) И.Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/15 доли в праве общей долевой собственности;

     - за Минаковым А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/15 доли в праве общей долевой собственности;

     - за Минаковым В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/15 доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы Минаков А.Р., Минакова Н.И., Минаков В.Р., Мазалова И.Р. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов Евдокимов Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Клочкова М.П., Вовченко Р.Ю., Цыганков П.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями, письма возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Выслушав представителя истцом, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 11 января 1995 года и в порядке наследования по закону после смерти М.Р.Н., умершего 04 апреля 2020 года в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ... площадью 191 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое (жилой дом), количество этажей 1 (один), расположенный по адресу: <...> принадлежит: Минаковой Н.И. - 1/10 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права - № ... от 18.04.2019 г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 11 января 1995 года;

- Мазаловой И.Р. - 1/10 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права - № ... от 18.04.2019 г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 11 января 1995 года и 1/30 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права - № ... от 02.112020 г. по свидетельству о праве на наследство по закону, серия № ... выданному 30.10.2020 года;

- Минакову А.Р. - 1/10 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права - № ... от 18.04.2019 г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 11 января 1995 года и 1/30 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права - № ..., 02.112020 г. по свидетельству о праве на наследство по закону, серия № ... выданному 30.10.2020 года;

- Минакову В.Р. - 1/10 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права - № ... от 18.04.2019 г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 11 января 1995 года и 1/30 доля в праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права - № ... от 02.112020 г. по свидетельству о праве на наследство по закону, серия № ... выданному 30.10.2020 года.

Всего им принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым № ... по адресу: <...>

Другая 1/2 доля в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом с ответчикам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 05 января 1994 года и в порядке наследования по закону после смерти Ц.Ю.П. умершей 14 марта 2011 года.

Несмотря на то, что истцы и ответчики имеют правоустанавливающие документы на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 195 кв.м., изначально состоял из двух жилых домов (блоков), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, что подтверждается технической документацией (технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок от 2 июля 1990 г.).

Оба жилых дома (блока) имели и имеют обособленную систему отопления, газо – электро - и водоснабжение. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, имел и имеет выход на территорию общего пользования.

Факт раздельности жилых домов (блоков) подтверждается следующими обстоятельствами.

Из технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок от 2 июля 1990 года, по улице <...> был построен Алексеевским МПРЭО для своих работников и их семей М.Р.Н. работал в Алексеевском МПРЭО и получил от предприятия жильё на тот момент квартира 2 (общей площадью 97,3 кв.м.) по <...>, семья ответчиков в таком же порядке получила квартиру 1 (общей площадью 97,7 кв.м.). Жилой дом изначально строился на две квартиры на две отдельные семьи, с отдельными входами, дворами, выходами на земли общего пользования, а также отдельными системами отопления, газо – электро - и водоснабжения.

В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23 декабря 1992 года у истцов возникло право на приватизацию 1/2 части дома, состоящей из 8 (восьми) комнат общей площадью 195кв.м., в том числе жилой 118,3 кв.м., по ул. Мелиоративная дом №1 (в настоящее время дом 29),

По договорам каждой семье передавалась безвозмездно в общую совместную собственность в равных частях (или долях) 1/2 часть дома, при доме имелся земельный участок 1220 кв.м. и следующие хозяйственные постройки сарай, 2 погреба, на каждую семью в отдельности.

18.04.2019 года нами М.Р.Н., Минаковой Н.И., Мазаловой (Минаковой) И.Р., Минаковым А.Р., Минаковым В.Р. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 11 января 1995 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом по 1/10 доли в праве. Ответчики в свою очередь до настоящего времени не произвели государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом на основании их договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 05 января 1994 года.

04 апреля 2020 года умер М.Р.Н. Принадлежащую ему 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская <...>, в порядке наследования по закону приняли, оформили и зарегистрировали по 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, его дети истцы Минаков А.Р., Минаков В.Р., Мазалова (Минакова) И.Р.

В настоящее время жилой дом блокированной застройки истцов в соответствии с техническим планом здания от 03.11.2021 года изготовленного кадастровым инженером К.И.Я. имеет площадь 119,5 кв.м., и размещен в соответствии с картой (планом) границ от 10.11.2022 года изготовленного кадастровым инженером Кизиловым И.Я., на земельном участке площадью 906 кв.м., расположенные по адресу: <...> Земельный участок, на котором размещен жилой дом блокированной застройки истцов находится в ведении администрации Алексеевского городского округа Белгородской области.

В соответствии с отчетом ООО «Центр правовой защиты» № ... рыночной стоимости земельного участка площадью 906,0 кв.м. и части жилого дома блокированной застройки площадью 119,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> по результатам осмотра установлено, что объект оценки (часть жилого дома блокированной застройки) по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок.

Жилой блок имеет все признаки автономности:

- имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы

и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- не имеет общих с соседними жилыми блоками, подполий, шахт коммуникаций;

- не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, жилой дом, кадастровый № ..., расположенный по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Кроме того, во владении истцов находится: погреб (лит.Г2), часть сарай (лит.Г), во владении ответчиков находится: погреб (лит.Г1), часть сарай (лит.Г).

Таким образом, между прежними и настоящими собственниками сложился существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки и прилегающими к домам земельными участками.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами блокированной застройки, то имеются основания для признания за истцами право общей долевой собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью 119,5 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Минакова Андрея Ростиславовича, Минаковой Надежды Ивановны, Минакова Виталия Ростиславовича, Мазаловой Ирины Ростиславовны к Клочковой Марине Петровне, Вовченко Роману Юрьевичу, Цыганкову Петру Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

            Прекратить право общей долевой собственности за Минаковой Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мазаловой (Минаковой) Ириной Ростиславной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минаковым Андреем Ростиславичем. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минаковым Виталием Ростиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 191 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое (жилой дом), количество этажей 1 (один), в том числе подземных: 0 (ноль), расположенный по адресу: <...>.

             Признать право общей долевой собственности на здание, жилой дом блокированной застройки, площадью 119,5 кв.м. расположенный по адресу: <...>:

     - за Минаковой Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/15 доли в праве общей долевой собственности;

     - за Мазаловой (Минаковой) Ириной Ростиславной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/15 доли в праве общей долевой собственности;

     - за Минаковым Андреем Ростиславичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/15 доли в праве общей долевой собственности;

     - за Минаковым Виталием Ростиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 4/15 доли в праве общей долевой собственности.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

        Судья                                                    Е.Н. Кузнецова

    Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.