Решение по делу № 2-1816/2014 от 13.08.2014

Дело № 2-1816/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Портновой О.О., с участием истца Кузнецовой Е.С. и ее представителя Михайлова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Сергеевны к Куделькиной Вере Андреевне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Е.С. обратилась в суд с иском к Куделькиной В.А. и просила признать за ней, истцом, право собственности на земельный участок № площадью 501 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что она, истец, в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.07.1998 г, является покупателем земельного участка № площадью 501 кв.м. кадастровый № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен с продавцом (собственником недвижимости) – Куделькиной В.А. – ответчиком. На дату заключения договора купли-продажи - 03.07.1998 года, действовал ЗК РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1, утративший силу в связи с принятием ФЗ от 25.10.2001 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ". По действующему в момент заключения сделки законодательству и в соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи сделка вступает в силу с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей). Истец полагает, что в органах регистрации ей должен были выдать свидетельство о государственной регистрации договора. Но срок, в течение которого следовало получить свидетельство законодательством того времени не был установлен. Действующим законодательством так же не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним за государственной регистрацией договора. Собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, договор купли-продажи (купчая) был составлен 03.07.1998 в соответствии со ст. 432 ГК РФ в письменной форме и удостоверен нотариусом <К>, расчет произведен полностью, предмет договора указан, отчуждаемое имущество правами других лиц не обременено. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по существенным условиям заключаемого договора. Договор заключен более 16 лет назад, никем не оспорен. Истец пользуется указанным земельным участком как своей собственностью, оплачивает налоги, а также другие платежи, расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство.

В судебном заседании истец Кузнецова Е.С. и ее представить по доверенности Михайлов А.В. на иске настаивали, дали пояснения, аналогичные установочной части решения суда.

Ответчик Куделькина В.А., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, в суд не явилась. Никаких возражений относительно требований Кузнецовой Е.С. не представила. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Куделькиной В.А.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Электросталь, ИФНС России по г.о. Электросталь и Электростальского отдела УФСГРКиК, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 03.07.1998 между истцом Кузнецовой (добрачная фамилия Демина) Е.С. и ответчиком Куделькиной В.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка № площадью 501 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу – г<адрес>. Нормативная стоимость указанного участка составляла <сумма>, что подтверждалось актом о нормативной цене земельного участка №, выданным 07.06.1998 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Электросталь. Стороны оценили указанный земельный участок в <сумма>.

Вышеуказанный договор должен был вступить в законную силу с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенной купчей. Однако стороны не обращались в органы государственной регистрации для регистрации договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту ил иному документу о передаче.

Факт передачи земельного участка от Куделькиной В.А. к Деминой (Кузнецовой) Е.С. подтверждается нотариально удостоверенным передаточным актом от 03.07.1998 г.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка №, расположенного по <адрес> сторонами был исполнен, что подтверждается следующим: расчет между сторонами был произведен во время подписания договора (п. 2.3); плательщиком налога на земельный участок является Кузнецова Е.С., она принята в члены СНТ <М>, что подтверждено выданной ей членской книжкой садовода; на ней лежат обязанности по оплате членских взносов; она пользуется земельным участком, обрабатывает его, ведет приусадебное хозяйство. То есть истец фактически приняла приобретенный ею земельный участок в свою собственность от прежнего владельца и на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и свободно владела им, осуществляла по сути все права собственника в отношении спорного земельного участка.

При указанных обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на земельный участок № площадью 501 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.218, 219 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузнецовой Елены Сергеевны - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Еленой Сергеевной право собственности на земельный участок №, общей площадью 501,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме решение

судом принято 27 октября 2014 года.

Судья: подпись.