Решение по делу № 2-13/2013 (2-2172/2012;) от 07.03.2012

дело № 2-13/13

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Коноваловой ФИО9 к Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании незаконными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и месторасположении земельного участка, об исключении из ЕГРП сведений в отношении находящегося в собственности городского поселения Загорянский земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, пояснив в обоснование требований, что на основании судебного решения о разделе земельного участка при <адрес> она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрация г.п. Загорянский без согласования с ней незаконно провела межевание и кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и лишила ее прохода (проезда) к своему дому и земельному участку.

В судебном заседании Коновалова Л.Н., представитель Львов В.В. (доверенность т. 1 л.д. 30) требования поддержали по изложенным в иске основаниям (т. 2 л.д. 185).

Представитель Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области Данилина Т.А. (доверенность т. 2 л.д. 181) в судебном заседании иск не признала, пояснила, что участок при доме оформлен на основании ст. 36 ЗК РФ (т. 2 л.д. 185).

Третье лицо Отева Л.К. в судебном заседании по существу иска не возражала (т. 2 л.д. 185).

Представители ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по существу иска не заявили (т. 2 л.д. 184).

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью разрешения вопросов, подлежащих доказыванию по делу (т. 2 л.д. 162-176).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Коноваловой Л.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 22, ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план земельного участка, который в случае наличия смежных землепользователей подлежит согласованию с ними в порядке статьи 39 названного закона.

Так, подп. 1 п. 3 ст. 39 Закона о кадастре предусматривает согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу п. 5 ст. 27 Закона о кадастре нарушение порядка согласования местоположения границ земельных участков или отсутствие такого согласования является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

Судом установлено, что Коновалова Л.Н. является собственником земельного участка № для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № при <адрес>. Это подтверждается постановлением Администрации Щелковского района о предоставлении участка в собственность (т. 1 л.д. 20), кадастровой выпиской (т. 1 л.д. 103), свидетельством о регистрации права собственности на указанный участок в ЕГРП от 7 августа 2002 года (т. 1 л.д. 19).

Границы выделенного Коноваловой Л.Н. земельного участка определены решением Щелковского городского суда от 13 октября 1994 года (т. 1 л.д. 8-11).

Данные обстоятельства подтверждены заключением эксперта (т. 2 л.д. 167), установившего, что земельный участок Коноваловой Л.Н. с кадастровым номером № огорожен по периметру и от точки 3 до точки 10 граничит с земельным участком № с кадастровым номером (далее - к.н.) № (план границ № 1 заключения эксперта т. 2 л.д. 173).

Право собственности на земельный участок № для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. № зарегистрировано 14 октября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за городским поселением Загорянский (т. 1 л.д. 40). Границы и местоположение данного земельного участка описаны и поставлены на кадастровый учет 25 июля 2011 года, т.е. после кадастрового учета земельного участка Коноваловой Л.Н. Это подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с к.н. № (т. 1 л.д. 54-61).

Из решения Щелковского городского суда от 13 октября 1994 года (т. 1 л.д. 8-11) следует, что правопредшественнику Администрации городского поселения Загорянский – ФИО6 выделялся в совместное с Коноваловой Л.Н. пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проезда к дому.

Вместе с тем из кадастровой выписки о земельном участке с к.н. № (т. 1 л.д. 54-61) и заключения эксперта (ответ на вопрос 3 т. 2 л.д. 172) следует, что указанный проход в результате межевания включен в границы земельного участка городского поселения Загорянский, что фактически лишает Коновалову Л.Н. прохода (проезда) к дому и земельному участку.

Как поясняет истица границы земельного участка с к.н. № при составлении межевого плана с ней не согласовывались.

Из ответов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что землеустроительное дело на земельный участок с к.н. № на хранение в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не поступало (т. 1 л.д. 109, т. 2 л.д. 26).

Таким образом, ответчиком не оспорены доводы истицы о нарушении установленного подп. 1 п. 3 ст. 39 Закона о кадастре порядка согласования местоположения границ земельных участков, следовательно, межевание земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, его результаты законными представителями сторон не согласовывались.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение законодательства при составлении межевого плана (согласование описания границ и местоположения) земельного участка городского поселения Загорянский с к.н. №.

    Это повлекло нарушение прав истицы на пользование своим имуществом, поскольку лишило ее выделенного решением суда прохода (проезда) к дому и земельному участку.

Ссылка ответчика на ст. 36 ЗК РФ несостоятельна, поскольку ч. 7 указанной статьи предписывает определять местоположение границ и площадь образуемого земельного участка с учетом фактического землепользования, что возлагает на ответчика обязанность учитывать решение Щелковского городского суда от 13 октября 1994 года по этому вопросу.

В силу п. 5 ст. 27 Закона о кадастре при таких обстоятельствах спорный земельный участок, как не сформированный в установленном порядке, не мог быть поставлен на кадастровый и государственный регистрационный учет.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного требования истицы о признании незаконными результатов межевания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коноваловой ФИО10 удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка № кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и месторасположении земельного участка № кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении земельного участка № кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Ю.С. Кудрякова