Решение по делу № 2-16/2023 (2-734/2022;) от 02.08.2022

Дело №2-16/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                    с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Болтенко З.В.,

с участием представителя истцов Елькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахмацкого Дениса Михайловича, Бахмацкой Ирины Михайловны к администрации муниципального образования «<адрес>» о включении объекта незавершенного строительства в состав наследственного имущества, о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Бахмацкий Д.М., Бахмацкая И.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности в порядке наследования, указав, что <дата изъята>г. умер Бахмацкий М.И. После смерти Бахмацкого М.И. заведено наследственное дело <номер изъят> у нотариуса Кочаровой А.Г. Наследниками умершего являются дети Бахмацкая И.М. и Бахмацкий Д.М. До своей смерти Бахмацкий М.И. получил в аренду земельный участок с целью построить на нем жилой дом.<дата изъята>г. администрацией муниципального образования «<адрес>» было вынесено постановление <номер изъят>п о предоставлении Бахмацкому М.И. в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на три года. <дата изъята>г. ему Бахмацким М.И. и администрацией муниципального образования «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>. 24 июня 201г. администрацией муниципального образования «Житнинский сельсовет» Бахмацкому М.И. было выдано разрешение на строительство №RU 30504303-88 на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>. После получения разрешения на строительство Бахмацкий М.И. начал строить жилой дом. В связи со смертью закончить строительство и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не смог. После смерти наследодателя дочерью Бахмацкой И.М. <дата изъята>г. была внесена плата за аренду земельного участка за 2014-2015 в размере 1388 руб., что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>г. В июне 2022г. Бахмацкая И.М. в лице представителя обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>,площадью 900 кв.м. <дата изъята>г. администрацией муниципального образования «<адрес>» было отказано о предоставлении земельного участка в связи с тем, что участок не может быть предметом аукциона, так как на нем расположен строящийся жилой дом, данный участок огорожен. Администрацией муниципального образования «<адрес>» было рекомендовано для оформления земельного участка в собственность, либо в аренду обратиться в суд.

Просит суд, с учетом уточнения, включить объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65% в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Бахмацкого М.М., признать право собственности Бахмацкого Дениса Михайловича на 1\2 долю объекта незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м. процент готовности 65%, признать право собственности Бахмацкой Ирины Михайловны на 1\2 долю объекта незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65%.

Бахмацкий Д.М., Бахмацкая И.М., надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Бахмацкого Д.М., Бахмацкой И.М. -Елькина А.А. в судебном заседании поддержала иск в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» Дьячкова А.А., надлежаще извещенная о месте и времени слушания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представила возражение, в котором указала, что истцы по делу не имеют прав на земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства. Согласно п.6.4 договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Бахмацким И.И. договор прекращает свое действие в связи со смертью арендатора. Пункт 6.4 договора не оспаривался, заявления о продлении договора аренды от арендатора в администрацию муниципального образования «<адрес>» не поступало. В настоящее время, договор аренды земельного участка расторгнут. В связи с тем, что объект незавершенный строительство является самовольной постройкой просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Глава администрации муниципального образования «Житнинский сельсовет» Иванов В.В., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил в пункте 8 Постановления от <дата изъята>г. <номер изъят> «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята>г. 310 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята>г. отражено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от <дата изъята>г. Бахмацкому М.И. был предоставлен в аренду земельный участок, из земель категории: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., сроком на 3 года.

<дата изъята>г. между Бахмацким М.И. и администрацией муниципального образования «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 30:04:080103:8080,нахоядзийся по адресу: <адрес> для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 900 кв.м., срок аренды устанавливается с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., размер арендной платы за участок составляет 1388 руб.

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

<дата изъята>г. главой администрации муниципального образования Ивановым В.В. выдано Бахмацкому М.И. разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата изъята>г. Бахмацкий М.И. умер.

К имуществу умершего Бахмацкого М.И. открыто наследственное дело <номер изъят>.

Наследниками являются дочь Бахмацкая И.М., сын Бахмацкий Д.М.

В состав наследства объект незавершённого строительством, площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. не включён.

Из технического заключения от <дата изъята>г. по результатам обследования объекта незавершенного строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что монтажные работы по устройству ленточных фундаментов, глубина заложения 1.2м.-100%, возведение наружных стен из шлакоблока-100%,устройство деревянных перктиый-100%, устройство конструкций кровли-100% ;общее состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома положительное. В целом, объект незавершенного строительства жилого дома находится в стадии завершения строительства. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. И не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, конструкции надземной части объекта незавершенного строительства жилого дома-несущие кирпичные стены, балки перекрытия, покрытия, находиться в работоспособном состоянии соответствует предъявляемым требованиям по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации, конструкция кровли находится в работоспособном состоянии. Состояние конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан., конструкции надземной части объекта незавершенного строительства жилого дома-несущие кирпичные стены, балки перекрытия, покрытия, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют предъявляемым требованиям по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации, конструкция кровли находится в работоспособном состоянии. На основании результатов обследования установлено, что в результате строительства объекта незавершенного строительства жилого дома, техническое состояние его находится в положительном состоянии. Были соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности. Соответственно строение объекта незавершенного строительства жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности процент готовности объекта незавершённого строительства составляет 65 %.

В связи с тем, что Бахмацкий М.И. на законном основании начал строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, строительство не было завершено по причине его смерти, незавершенный строительством объект является наследственным имуществом, а наследниками первой очереди являются истцы, исковые требования Бахмацкого Д.М. и Бахмацкой И.М. о включении в наследственное имущество и о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой являются несостоятельными, так как истцами представлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок на день открытия наследства принадлежал наследодателю с незавершённым строительством объектом,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бахмацкого Дениса Михайловича, Бахмацкой Ирины Михайловны к администрации муниципального образования «Икрянинский район» о включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Включить объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, п.Староволжский, ул.Набережная 46 а, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65% в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Бахмацкого М.И.

Признать за Бахмацким Денисом Михайловичем (ИНН 301509058010) право собственности на 1\2 долю объекта незавершённого строительства -жилой дом по адресу: Астраханская область. Икрянинский район, п.Староволжский, ул.Набережная 46а, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65%.

Признать за Бахмацкой Ириной Михайловной (301505161923) право собственности на 1\2 долю объекта незавершённого строительства - жилой дом по адресу: Астраханская область. Икрянинский район, п.Староволжский, ул.Набережная 46а, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65%.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2023г.

Судья                                                                 Р.Р. Хамидуллаева.

30RS0008-01-2022-000936-93