Решение по делу № 2-3538/2016 от 16.08.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

именем Российской Федерации

11 октября 2016 Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Сабуровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асоева <данные изъяты> к Богданову <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

установил:

предметом судебного разбирательства является жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>

Асоев Н.И. обратился в суд с иском к Богданову И.Е., Богдановой Л.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 64. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики – Боргданов И.Е., Богданова Л.А. Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, в комнате не проживают, их вещей в квартире нет.

В судебном заседании истец Асоев Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что по договору купли-продажи он приобрел спорное жилое помещение, ответчики в комнате не проживают, их личных вещей в комнате нет, членами его семьи они не являются, бремя содержания спорной комнаты не несут, вселиться не пытались. Какое-либо соглашение по поводу пользования спорной комнатой между ним и ответчиком не заключалось.

Ответчик Богданова Л.А. иск не признала. Суду пояснила, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ей, как работнику Новотрубного завода. В ДД.ММ.ГГГГ году комната была приватизирована в единоличную собственность. ДД.ММ.ГГГГ от своего имени она выдала доверенность внуку Богданову И.Е., так как хотела обменять жилье на большую площадь, В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что она уже не является собственником спорной комнаты, договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ от ее имени Богдановым И.Е., однако, полагает, что внука обманом заставили продать комнату, денежные средства от продажи комнаты она не получала. В правоохранительные органы, в суд с какими-либо требованиями она не обращалась, так как боится за внука, оспаривать договоры купли-продажи она не намерена, право собственности истца на спорную комнату она также не оспаривает. С ДД.ММ.ГГГГ года они в спорной комнате не проживают, выехали по требованию нового собственника. В настоящее время она снимает жилье, внук с мая ДД.ММ.ГГГГ года отбывает наказание в местах лишения свободы.

Ответчик Богданов И.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на заявленные требования, в которых указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен. Спорное жилое помещение принадлежит его бабушке Богдановой Л.А., к тому же в данной комнате он зарегистрирован, и спорное жилое помещение является единственным местом его проживания (л.д.68).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Богданова И.Е.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении спорного жилого помещения прекращаются права пользования членов семьи предыдущего собственника.

Ранее, ФИО13. обращался в суд с иском к Богдановой Л.А., Богданову И.Е. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес> (гражданское дело №).

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске Гафурзянову А.Н. было отказано, поскольку на момент рассмотрения дела в суде собственником спорного жилого помещения являлось иное лицо (л.д.78).

При этом, было установлено, что Богданов И.Е., действуя по доверенности от имени Богдановой Л.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО7 комнату № в <адрес>, в <адрес>; в п.п. 7, 8 Договора указано, что в комнате согласно справке ПМУП «ЕРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Богданова Л.А. и Богданов И.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после заключения договора купли-продажи, комната не заложена, под арестом не состоит, ограничений (обременений) не имеет (л.д. 8 гр.дела №); ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 гр.дела №).

ФИО7 в свою очередь продал спорную комнату ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела копии дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продал Асоеву Н.И. жилое помещение – комнату №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является истец Асоев Н.И. (л.д.11, 53-54).

Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Богданова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ Богданов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9).

Аналогичные сведения указаны в адресных справках отдела по вопросам миграции ОМВД России в г.Первоуральске (л.д.28).

Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о.Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия комнаты 64 в <адрес> в <адрес> был выдан Богдановой Л.А.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ данная комната была передана в единоличную собственность Богдановой Л.А., указаны граждане, отказавшиеся от приватизации, но сохраняющие право бессрочного пользования приватизируемой комнатой, - Богданов И.Е. (л.д.56-63).

В договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указано на отсутствие каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого недвижимого имущества

Как установлено судом, и подтверждается пояснениями ответчика Богдановой Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ года они с внуком в спорной комнате не проживают, выехали по требованию нового собственника (ФИО7).

На сегодняшний день право собственности истца Асоева Н.А. на комнату не оспорено, договоры купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым И.Е., действующим по доверенности от Богдановой Л.А., и ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Асоевым Н.И., недействительными не признаны, с какими-либо требованиями в правоохранительные органы, в суд, ни Богданова Л.А., ни Богданов И.Е. не обращались.

Как указано в справке ИЦ ГУ МВД по <адрес>, Богданов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ осужден Первоуральским г/с <адрес> к лишению свободы, ДД.ММ.ГГГГ осужден индустриальным р/с <адрес> к лишению свободы (л.д.46), с ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание в ФКУ ИК-46 <адрес>.

Судом также установлено, что членами семьи собственника жилого помещения (истца по делу) ответчики не являются. Какое-либо соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Сама по себе регистрация по адресу спорного жилого помещения не влечет за собой право на пользование жилым помещением. О наличии данных обстоятельств свидетельствует и фактическое отсутствие ответчиков по адресу спорного жилого помещения. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении помимо воли собственника ограничивает права последнего по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Доводы ответчика Богдановой Л.А. о том, что комната выбыла из ее правообладания обманным путем, суд признает несостоятельными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика в органы полиции, судебные органы с ответствующими требованиями.

Доводы ответчика Богданова И.Е. о том, что он имеет право пользования и проживания в спорной комнате, поскольку он зарегистрирован в данном жилом помещении и данное жилое помещение является его единственным местом жительства, суд отклоняет.

Действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Богдановой Л.А., Богданов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи спорной комнаты с ФИО7, договор был подписан Богдановым И.Е., в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и последующих договорах не указано на сохранение за ответчиком Богдановым И.Е. права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора.

Бывшие члены семьи собственника жилья, сохранившие право бессрочного пользования жилым помещением, при переходе права собственности на такое жилое помещение к другому лицу должны быть обязательно указаны в договоре (то есть новый собственник обязательно должен быть уведомлен о наличии таких лиц согласно статье 558 ГК РФ).

Наличие какого-либо соглашения о бессрочном праве Богданова И.Е. на пользование спорным жилым помещением доказательствами не подтверждено, совершение сделки по отчуждению комнаты под условием приобретения Богдановым И.Е. права бессрочного пользования спорной комнатой не доказано.

Отсутствие у гражданина в ином месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для отказа у удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.

На основании изложенного, право пользования жилым помещением Богданова И.Е., Богдановой Л.А., подлежит прекращению. Каких-либо оснований для сохранения права пользования жилым помещением в судебном заседании за ответчиком не установлено.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 64.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░. ░.░.░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>