Решение по делу № 2-83/2023 (2-677/2022;) от 19.12.2022

УИД: 16RS0040-01-2022-004812-20

Дело № 2-83/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                                           23 марта 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

с участием помощника прокурора Хафизова К.И.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатенко Э.А. к Чибиреву А.К. об освобождении земельного участка нежилого помещения, признании утратившим права пользования нежилым помещением, выселении и по исковому заявлению Чибирева А.К. к Игнатенко Э.А. о переводе части помещения из нежилого помещения в жилое и внесение изменений в договор дарения жилого дома,

установил:

Игнатенко Э.А. обратилась в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Чибиреву А.К. об обязании освободить нежилое помещение и земельный участок, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. Ответчик произвольно, на свое усмотрение занимает указанное помещение и земельный участок без каких-либо правовых оснований, тем самым создает препятствие для пользования истицей своей собственностью. Кроме того, у ответчика имеется на праве общей с истцом собственности квартира, <адрес> в связи с чем истица считает, что ответчик в своих действиях руководствуется произвольным трактованием понятия справедливости, пытается привлечь внимание к своей персоне незаконными способами, фактически проживая в спорном помещении в разные периоды времени и самовольно занимая земельный участок для своих нужд.

В связи с чем просит обязать Чибирева А.К. освободить земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>

В последующем истец увеличила исковые требования, просила обязать Чибирева А.К. освободить земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, признать Чибирева А.К. утратившим право пользования помещениями, расположенные по адресу: <адрес> выселить Чибирева А.К. из помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Игнатенко Э.А. к Чибиреву А.К. об обязании освободить недвижимое имущество, признании утратившим право пользования, выселении передано в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Чибирев А.К. обратился в Верхнеуслонский районный суд с исковым заявлением к Игнатенко Э.А. о переводе части помещения из нежилого в жилое и внесения изменений и дополнений в договор дарения жилого дома, в обосновании указав, что им в 2011 году был построен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. На участке, на котором расположен дом, он посадил сад и разводит пчел. В этом доме он проживает уже 11 лет, а на спорном земельном участке - с 1986 года. В 2014 году у него была обнаружена онкология, он был тяжело болен, и в 2017 году, идя на поводу у дочери, подписал документы, которые она просила. Впоследствии оказалось, что это были договоры дарения на все его имущество, хотя он считал, что составлял завещание. Также он узнал, что Игнатенко Э.А. перевела дом из жилого помещения в нежилое.

В связи с чем просит обязать Игнатенко Э.А. обратно перевести помещение из нежилого в жилое, внести в судебном порядке изменения в договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: с<адрес> а именно: дополнить договор пунктом следующего содержания: «За Дарителем сохраняется право пожизненного проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, одаряемый обязуется обеспечить Дарителю комфортные условия проживания, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, на котором находится дом».

Определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению Игнатенко Э.А. к Чибиреву А.К. об обязании освободить земельный участок и гражданское дело № по исковому заявлению Чибирева А.К. к Игнатенко Э.А. о переводе помещения из нежилого помещения в жилое и внесение изменений в договор дарения жилого дома объединены в одно производство, присвоен единый номер №.

Представитель истца Игнатенко Э.А. по доверенности Никифорова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Чибирева А.К. просила отказать.

Представитель ответчика Чибирева А.К. по доверенности Тазетдинова К.Ю. в судебном заседании исковые требования Игнатенко Э.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении, уточнила пункт 1 исковых требований Чибирева А.К., просила обязать Игнатенко Э.А. перевести часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: второй этаж, располагающий отдельным входом со двора, из нежилого обратно в жилое. Остальные исковые требования оставила без изменений.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Салихов Е.М. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего исковые требования Игнатенко Э.И. о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, истцу Игнатенко Э.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение и земельный участок по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, с. Введенская слобода, ул. Центральная, д.60А.

Право собственности на вышеуказанные объект недвижимости возникло у Игнатенко Э.А. на основании договора дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чибиревым А.К. - отцом истца (даритель) и Игнатенко Э.А. - истцом (одаряемая), согласно которому Даритель безвозмездно передал (подарил) Одаряемой, своей дочери, земельный участок с кадастровым номером № площадью 222 кв.м., по адресу: <адрес> и двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) (назначение: нежилое здание, инв. № №, лит. Б,б, кадастровый номер №), общей площадью 137,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.26).

Установлено, что ранее объект недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес>, инв. № имел следующие характеристики: назначение - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки - 2012, общая площадь - 137,1 кв.м., жилая площадь - 34,8 кв.м., число этажей надземной части - 2, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным Верхнеуслонским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д.111-118).

Как видно из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № "О переводе жилых помещений в нежилые (заявитель - Чибирев А.К.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переведено в нежилое здание (т. 1 л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между Игнатенко Э.А. и ООО "Возрождение+" (учредитель она же – Игнатенко Э.И.) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Игнатенко Э.А. (Арендодатель) предоставила ООО "Возрождение+" (Арендатор) во временное владение и пользование следующее нежилое помещение: нежилое здание, площадью 62,9 кв.м. (назначение: нежилое, этажей-1, инв. № кадастровый № №). Арендуемое помещение расположено по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.27).

Поскольку Чибирев А.К. просит перевести только второй этаж спорного помещения из нежилого обратно в жилое, ООО «Возрождение+» после выяснений позиции сторон третьим лицом к участию в деле не привлекалось.

В связи с образованием двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Игнатенко Э.А. обратилась к кадастровому инженеру Хасанову М.С., которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения (т. 1 л.д. 72-85).

ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сведения ЕГРН внесены следующие изменения: кадастровый номер №, площадь 74,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № 2.

Согласно справке Исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от 03.10.2022 № 14, Чибирев А.К. фактически проживает по адресу: <адрес> с 1986 года, регистрация временная.

Согласно сведениям ЕГРН Чибиреву А.К. и Игнатенко Э.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью 87 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.127-131).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Чибиреву А.К. на праве собственности принадлежит также жилое помещение, квартира, площадью 78,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время Чибирев А.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается копией паспорта Чибирева А.К., и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства (т. 1 л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 78,7 кв.м. 1956 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Игнатенко Э.А.. Против проживания отца в данном доме истец Игнатенко Э.А. не возражает.

Из пояснения стороны истца установлено, что по волеизъявлению Чибирева А.К. спорное жилое помещение переведено с жилого в нежилое помещение, а в последующем подарено дочери Игнатенко Э.А.. В настоящее время Чибирев А.К. препятствует в пользовании земельным участком и нежилым помещением, в том числе препятствует работе магазина, расположенного на первом этаже спорного нежилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела жалобами соседей и обращениями истца, продавцов магазина в правоохранительные органы (т.1, л.д.90-192, т.2, л.д.29-43, 69-72). Ответчик Чибирев А.К. имеет жилое помещение в г. Казани, также он может проживать и в жилом помещении по месту его регистрации. Чибирев А.К. самостоятельно снялся с регистрации по адресу: <адрес>. Спорное помещение - это его бывший дом, в настоящее время это нежилое помещение: магазин и склад.

Из пояснения стороны ответчика следует, что Чибирев А.К. ранее построил жилой дом по адресу: <адрес> жил в нем ранее и проживает сейчас. В квартире в г. Казани бывает редко, останавливается в ней, когда ездит по делам в г. Казань. По спорному адресу Чибирев А.К. имеется свое хозяйство, разводит пчел. Реально перевод жилого помещения в нежилое был произведен в органах Росреестра только летом прошлого года. Фактически 2 этаж помещения был и есть жилым. ООО «Возрождение+» является организацией Игнатенко Э.А., она забрала магазин себе, все доходы с магазина получает истец. Чибирев А.К. не ожидал, что его начнут выселять из спорного жилого помещения, где он прожил несколько лет, имеет там хозяйство, в связи с чем просит внести изменения в договор дарения.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ вышеуказанные доказательства применительно к приведенному правовому регулированию, суд приходит к выводу о том, что истец является собственником вышеуказанного нежилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, проживание ответчика в нежилом помещении и использование земельного участка по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника. Между сторонами сложились конфликтные отношения, в добровольном порядке ответчик спорное нежилое помещение не освобождает. Соглашения о праве пользования ответчиком спорными объектами недвижимости с истцом не заключались.

Ответчик занимает нежилое помещение в отсутствие каких-либо законных оснований, в нарушение требований гражданского законодательства. В установленном порядке помещение ответчику не предоставлялось, а спорное помещение не отвечает признакам жилого помещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик, проживая в спорном помещении, не может приобрести права пользования им как жилым помещением, а потому требования об освобождении помещения и земельного участка обоснованы.

Длительность проживания ответчика в спорном нежилом помещении и пользование им само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игнатенко Э.А. в полном объеме.

Довод стороны ответчика о том, что спорный объект недвижимости является пригодным для постоянного проживания, его статус, как нежилого помещения, умаляет право ответчика на постоянное проживание, судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании норм закона.

Кроме того, каких-либо доказательств в обоснование довода о том, что ответчик не может проживать в помещении, в котором он зарегистрирован, или на которое имеет право собственности, стороной ответчика суду не представлено.

В ходе судебного заседания судом не установлено фактов чинения истцом препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением по месту его регистрации (в с. Свияжск), либо в квартире, находящейся в долевой собственности в г. Казани. Кроме того, ответчику принадлежит жилой дом, расположенный на той же улице в с. Введенская Слобода, на которой расположено спорное помещение.

Разрешая исковые требования Чибирева А.К., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № "О переводе жилых помещений в нежилые” по заявлению Чибирева А.К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переведен в нежилое здание (т. 1 л.д. 43).

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Игнатенко Э.А., намерений менять вид назначения помещения она не имеет.

Как следует из пояснений представителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, перевод жилого помещения из жилого в нежилое был осуществлен на основании заявления Чибирева А.К. За последние 6 лет с заявлением о переводе нежилое помещение в жилое Чибирев А.К. обращался.

В силу действующего законодательства, вопрос об изменении одного вида разрешенного использования объекта капитального строительства на другой вид такого использования относится к компетенции органов местного самоуправления и производится по заявлению правообладателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для перевода нежилого помещения в жилое, не имеется.

Также суд не находит и оснований для удовлетворения исковых требований Чибирева А.К. в части внесения изменений и дополнений в договор дарения жилого дома в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследованными по делу доказательствами судом устанавливается, что волеизъявление обеих сторон сделки: Чибирев А.К. (даритель) и Игнатенко Э.А. (одаряемый) при заключении договора дарения было направлено на создание соответствующих данной сделке правовых последствий, а именно: перехода права собственности на объекты недвижимости от Чибирева А.К. к Игнатенко Э.А. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между близкими родственниками – отцом и дочерью, договор исполнен сторонами реально.

Стороны не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому состоялась. Претензий у сторон по сделке не имелось, договор дарения сторонами не оспорен.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после совершения сделки - договора дарения жилого дома по адресу: <адрес> Чибирев А.К. утратил право владения и право распоряжения недвижимым имуществом, а Игнатенко Э.А. реально осуществляет свои правомочия собственника по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, ограничивающих одаряемого в отношении передаваемого ему недвижимого имущества и в свою очередь предоставляющих какие-либо гарантии дарителю при распоряжении одаряемым недвижимым имуществом.

Таким образом, оснований полагать, что сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ его условия не были согласованы, не имеется.

Напротив, из данного договора дарения следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора, предмет договора дарения определен.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что истцом Чибиревым А.К. не представлено суду доказательств в обоснование своих исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатенко Э.А. удовлетворить.

Обязать Чибирева А.К. (ИНН №) освободить земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> от принадлежащих ему вещей.

Признать Чибирева А.К. (ИНН №) утратившим право пользования помещениями, расположенными по адресу: расположенные по адресу: <адрес>.

Выселить Чибирева А.К. (ИНН №) из нежилого помещения, расположенного по адресу: расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования Чибирева А.К. к Игнатенко Э.А. о переводе части помещения из нежилого в жилое и внесения изменений и дополнений в договор дарения жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года.

            Председательствующий:                        О.М. Тюфтина