Решение по делу № 2-183/2015 (2-5749/2014;) от 19.09.2014

дело № 2-183/15

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ефремчиковой ФИО21, Сидоровой ФИО22 к Черненьковой ФИО23 о прекращении права собственности на часть земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ефремчикова О.В., Сидорова А.Н., уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Черненьковой Е.В. о прекращении права собственности на часть земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельных участков.

В обоснование требований указали, что Ефремчикова О.В., Сидорова А.Н. и Евстафьева Г.Б. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Также по указанному адресу Ефремчиковой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 кв.м.

Евстафьевой Г.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 257 кв.м., состоящий из двух участков: с кадастровым номером № площадью 237 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 20 кв.м.

Сидоровой А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 290 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 35 кв.м.

При обращении Ефремчиковой О.В. в землеустроительную организацию для установления границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что данный земельный участок и земельный участок Сидоровой А.Н. с кадастровым номером № полностью вошли в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Черненьковой Е.В.

Полагают, что неправомерными действиями ответчицы, захватившей принадлежащие им участки, нарушаются права истиц как собственников земельных участков.

С учетом уточнений просят:

- прекратить право собственности Черненьковой Е.В. на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- установить границы земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с определением суда от 19 ноября 2014 года по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2 (л.д.39-41 т.3).

В судебном заседании истица Ефремчикова О.В. и ее представитель Воронин И.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), представитель истицы Сидоровой А.Н. – Ильина Н.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Просили установить границы земельных участков по варианту № судебной экспертизы, пояснили, что строения лит<данные изъяты> (гаражи и сараи) всегда относились к домовладению по <адрес>. Проход через земли общего пользования никто никогда не ограничивал и не запрещал, он открыт для всех.

Ответчик Черненькова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения заявленных требований возражал. Также просил установить границы земельного участка ответчицы.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), пояснила, что результаты межевания земельного участка ответчицы необходимо признавать недействительными, поскольку он замежован с чужими объектами недвижимости. Против установления границ земельных участков по варианту № судебной экспертизы не возражала.

Представитель Администрации городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области Чичикина И.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Евстафьева Г.Б. и ее представитель Воронин И.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что землей общего пользования всегда пользовались соседи, препятствий в пользовании никто никому не чинил. Если ответчица поставит там гараж, истцы и Евстафьева Г.Б. не смогут пользоваться своими хозяйственными постройками, так как проход узкий.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, оценив показания эксперта ФИО2, опрошенного в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора дарения Сидоровой А.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10 т.1).

Также Сидоровой А.Н. на основании договора дарения принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11 т.1).

Ефремчиковой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25 т.1) и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.26 т.1).

Евстафьевой Г.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12 т.1).

Также Ефремчикова О.В., Сидорова А.Н. и Евстафьева Г.Б. являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-42 т.1).

Из материалов дела следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами № находятся хозяйственные постройки (гаражи), принятые в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.15-18 т.1).

Материалами БТИ (л.д.123-185 т.1) подтверждено, что ранее домовладение <адрес> имело номер № и принадлежало семейству ФИО20.

При этом строения лит.<данные изъяты> изначально входили в состав указанного домовладения, что нашло отражение на планах БТИ от 1969 года (л.д.179 т.1), 1999 года (л.д.228 т.1), 2002 года (л.д.203 т.1).

В материалы дела представлен план раздела земельного участка по указанному адресу между совладельцами ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО16, согласно которому из общей площади земельного участка 960 кв.м. выделяется под общий двор и проход 138 кв.м. (л.д.62 т.1).

Определением Щелковского городского суда от 25 января 1994 года утверждено мировое соглашение между совладельцами, по условиям которого при домовладении по адресу: <адрес> общем пользовании сторон остается земельный участок площадью 137,3 кв.м. для прохода (л.д.100 т.2).

Исходя из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о наличии общего прохода между имеющимся домовладением, собственниками которого в настоящее время являются истицы и третье лицо Евстафьева Г.Б., и хозяйственными строениями под лит<данные изъяты>.

Данный факт также подтвержден материалами землеустроительных дел (л.д.113,136 оборот, л.д.182 оборот, л.д.206 оборот, л.д.221, 255, 289, 305-306 т.2).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 392 кв.м. по адресу: <адрес> является ответчик Черненькова Е.В. (л.д.191 т.1).

При этом в материалах дела содержится постановление Главы Щелковского района Московской области от 29.11.2002 №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 260 кв.м. предоставлялся в собственность ФИО17 (л.д.4 т.3).

Материалами судебной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет в некоторых местах фактического ограждения, в связи с чем определить, соответствует ли фактическая площадь данного земельного участка правоустанавливающим документам, не представляется возможным. Площадь указанного земельного участка согласно данным ГКН составляет 392 кв.м., что на 132 кв.м. больше, чем площадь земельного участка по постановлению Главы Щелковского района Московской области от 29.11.2002 №.

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН, эксперт приходит к выводу о том, что захват земельных участков с кадастровыми номерами № площадью земельного участка с кадастровым номером № имеется.

Из представленного экспертом плана усматривается, что в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 392 кв.м. полностью вошли земельные участки истиц с кадастровыми номерами №, а также участок земли, составляющий проход между земельными участками с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №.

При этом материалы дела не содержат каких-либо документов, подтверждающих обоснованность включения указанных участков в состав земельного участка ответчицы.

Таким образом, факт нарушения прав истиц действиями ответчицы судом достоверно установлен, поскольку в состав земельного участка Черненьковой Е.В. незаконно включены земельные участки истиц, право собственности на которые оформлено в установленном законом порядке, право собственности не прекращалось и не отменялось.

Также суд полагает, что включение в состав земельного участка ответчицы земельного участка, находящегося в общем пользовании истиц и третьего лица Евстафьевой Г.Б., также незаконно, поскольку данный участок Черненьковой Е.В. никогда не предоставлялся, доказательств обратного суду не представлено, исторически данный участок относился к общему земельному участку при домовладении по адресу: <адрес> оставался в общем пользовании собственников указанного домовладения для прохода к хозяйственным постройкам (гаражам).

Экспертом предложено три варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при этом отмечено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН. Таким образом, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо выполнить пересчет координат (устранить кадастровую ошибку) земельного участка с кадастровым номером №. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № останется неизменной.

Исходя из изложенного выше, суд полагает правомерным установить границы земельных участков сторон по варианту № судебной экспертизы, поскольку варианты № и № предполагают включение в состав земельного участка ответчицы земли общего пользования (прохода).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ефремчиковой ФИО24, Сидоровой ФИО25 – удовлетворить.

    Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в части площади, границ и координат на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части площади, границ и координат на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Черненьковой ФИО26 на земельный участок площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Черненьковой ФИО27 на земельный участок площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Черненьковой ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части площади 132 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ефремчиковой ФИО29, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО2, следующим образом:

<данные изъяты>

        Координаты:

Обозначение характерных точек границы	Принимаемые координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сидоровой ФИО30, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО2, следующим образом:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	Принимаемые координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Черненьковой ФИО31, следующим образом:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	Принимаемые координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и указать правильные координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова