Решение по делу № 2-1214/2016 от 13.01.2016

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Гавриловой И.В.

При секретаре Мамедовой Ю.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» просит обязать ответчика заключить с ней предварительный договор мены принадлежащей ей по праву собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на равнозначную двухкомнатную квартиру площадью не менее 55,1 кв.м в <адрес> в <адрес>..

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <адрес>. Постановлением Главы Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан ветхим и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ей как участнику Программы «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда» на период до 2014 года ЗАО «ПДСК» было гарантировано переселение в квартиру в новом доме по адресу: <адрес> (строительный №) на основании предварительного договора мены, на заключение которого истец дала согласие. Однако, ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО «ПДСК» перешли к МКП «УКРиС <адрес>», который заключить данный договор отказывается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» (МКП «УКРиС <адрес>») в судебное заседание явился, исковые требования не признала, просит в иске отказать, о чем представила отзыв.

3-е лицо - представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении в суд указал, что выданное истцу письмо о заключении договора мены носило лишь предварительный характер и после перехода прав и обязанностей к новому застройщику утратило свою силу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, «1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой».

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. редварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ «1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне».

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ «1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению».

В силу п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ «Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев».

В судебном заседании установлено:

ФИО1 постоянно по месту жительства зарегистрирована в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включен в перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, а также в программу «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда на период до 2014 года».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор 02-07 о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Северный» в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (л.д. 45-49).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПДСК», рассмотрев коллективное обращение граждан, сообщило ФИО1, что Администрацией <адрес> часть жителей ветхого фонда, в том числе и ФИО1, будут переселены в жилой дом по <адрес> (строительный №), расположенный между домом № по <адрес> и домом № по <адрес> и ДК ЗиО в микрорайоне «Северный», после ввода его в эксплуатацию (л.д.8)

В гарантийном письме, направленным ЗАО «ПДСК» в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ПДСК» сообщает, что ФИО1 как и иные жители <адрес> будут переселены в квартиры в новых домах, после их ввода в эксплуатацию. Для выбора квартиры необходимо явиться в юридический отдел ЗАО «ПДСК», после чего с ней будет заключен предварительный договор мены квартир (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и МКП «УКРиС <адрес>» заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Северный» в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (л.д. 24-32).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлены сроки исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории микрорайона «Северный», о чем подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотрено, что максимальный срок действия договора с учетом совокупного максимального срока обязательств сторон 165 месяцев с момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства 17-ти этажного 4-х секционного 256-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями. Краткие проектные характеристики: количество этажей - 17, количество квартир - 256, общая площадь здания - 19 062,05 кв.м, в том числе офисных помещений - 801,12 кв.м, расположенного по адресу: 142103, <адрес>.

Решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к МКП «УКРиС <адрес>», Администрации <адрес> об обязании предоставить жилое помещение исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д.15-22).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение оставлено без изменений (л.д.15-22).

На основании вышеуказанных доказательств судом установлено, что жилой дом, в котором в настоящее время проживает истец, в установленном законом порядке непригодным для проживания не признан, срок исполнения обязательств застройщика по региональной программе переселения граждан продлен до августа месяца 2016 года. ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не стоит.

Кроме того, в письмах в адрес Истца ЗАО «ПДСК» сообщает ФИО1 о том, что переселение граждан из ветхого фонда в благоустроенные квартиры жилого <адрес> (строительный №) по <адрес>.

Учитывая, что распределение жилья для переселения граждан из ветхого жилого фонда входит в компетенцию органа местного самоуправления, о чем и было сообщено ФИО1 в письме ЗАО «ПДСК», суд считает, что требования истца об обязании МКП «УКРиС», являющегося застройщиком, заключить с истцом предварительный договор мены на жилое помещение в рамках программы переселения по конкретному адресу противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем, в иске отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес> об обязании заключить предварительный договор мены оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                 М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Гавриловой И.В.

При секретаре Мамедовой Ю.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» об обязании заключить договор,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес> об обязании заключить предварительный договор мены оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                 М.В. Гаврилова