Решение по делу № 2-2383/2018 от 31.08.2018

2-2383 «С»\18г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2018г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Афиногеновой Л.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДГХ» к ЗУБРИЛИНУ ВЛАДИМИРУ АЛЕКСЕЕВИЧУ о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску(л.д.№)истец просит суд взыскать с ответчика Зубрилина В.А. в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность в размере <данные изъяты> коп.. оплаченную госпошлину <данные изъяты> коп.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца ООО «ДГХ «по доверенности иск поддержала и пояснила, что ответчику Зубрилину В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: МО <адрес>,находящимся под управлением ООО «ДГХ».В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГг ООО «ДГХ» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления указанным домом. С указанного времени управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества и предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг на общедомовые нужды осуществляется ООО «ДГХ» на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГг № и условия данных договоров распространяются и на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме.

Пунктом 1.4 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества. В соответствии с п.1.4.договора управления домом от 01.04.2017г управление домом, исходя из его технического состояния и заданий собственников помещений осуществляется по договору в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества, решения иных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Нежилое помещение№ является неотъемлемой частью жилого <адрес> и ответчик как собственник его части должен нести расходы, связанные с содержанием данного дома. Однако в результате неисполнения ответчиком своих обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп.. ООО «ДГХ» неоднократно предлагало ответчику заключить договор и оплатить данную задолженность, однако ответчик в добровольном порядке оплатить задолженность отказался. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг был отменен. Не оплачивая услуги по содержанию и ремонту дома, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, чем нарушил права истца. Уборки внутридомовой территории проводится истцом регулярно. Расчет суммы задолженности9л.д.№) состоит из совокупности ежемесячных расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и расходов на общедомовые нужды, которые с января 2017г стали включаться в расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. В обоснование иска ссылается на ст.39,158 ЖК РФ, ст.210,249 ГК РФ,ст.309-310 ГК РФ.

Опрошенный в судебном заседании ответчик Зубрилин В.А. иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг им было направлено в ООО «ДГХ» письмо с предложением заключить договор управления многоквартирным <адрес> по помещению №,включив в него содержание и ремонт кровли над нежилым помещением ;содержание и ремонт фасада нежилого помещения; уборку и санитарно –гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества, в том числе территорию перед нежилым помещением. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГг ООО «ДГХ» отказался включать в договор уборку и санитарно-гигиеническую очистку в части территории перед нежилым помещением ответчика, ссылаясь на то, что в договоре управления многоквартирным домом этого не предусмотрено. Однако в том же договоре управления в п.6 Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства. Указывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции в силу п.3 ст.36 ЖК РФ Полагает, что истец должен убирать территорию перед его магазином. Указывает, что из-за того. что ООО «ДГХ» отказался от выполнения работ по территории фасада принадлежащего ему магазина он вынужден оплачивать за это посторонним лицам по <данные изъяты> ежемесячно, на что за период с ДД.ММ.ГГГГ потратил <данные изъяты>. Не согласен с оплатой электроэнергии и с тем, что расчет производится по нормативам. Указывает. что также ответчик не обслуживает тепловой узел. В связи с этим ответчик полагает, что при взыскании с него суммы задолженности перед ООО «ДГХ» суд должен учесть его сумму расходов на уборку придомовой территории. В судебном заседании ответчик признал, что истец производит уборку внутридомовой территории. Расчет задолженности л.д.№ ответчик не оспорил. Своего варианта расчет своей задолженности ответчик не имеет.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

На основании ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.39,158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно п.3 ст.161;п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ответчику Зубрилину В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 102 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,находящимся под управлением ООО «ДГХ».

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГг ООО «ДГХ» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления указанным домом. На дату рассмотрения данного дела по -существу данный договор управления многоквартирным домом №,заключенный с ООО «ДГХ» не отменен и не изменен. Следовательно, ответчик как собственник помещения № жилого <адрес> должен данный договор исполнять.

Желание ответчика Зубрилина В.А. заключить с ООО «ДГХ» новый договор управления многоквартирным домом противоречит действующему договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и желанию других сособственников многоквартирного дома. избравшего ООО «ДГХ» своей управляющей компанией.

С указанного времени управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества и предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг на общедомовые нужды осуществляется ООО «ДГХ» на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГг № и условия данных договоров распространяются и на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме. Пунктом 1.4 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества. В соответствии с п.1.4.договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ управление домом, исходя из его технического состояния и заданий собственников помещений осуществляется по договору в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления им коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества, решения иных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Нежилое помещение№ является неотъемлемой частью жилого <адрес> и ответчик как собственник его части должен нести расходы, связанные с содержанием данного дома. Однако в результате неисполнения ответчиком своих обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании ответчик Зубрилин В.А. размер данной задолженности не оспорил, альтернативного расчета своей задолженности перед ООО «ДГХ» не произвел.

Ознакомившись с расчетом задолженности ответчика, представленным ООО «ДГХ»(л.д№),суд с ним соглашается, поскольку он построен на основании действующего за этот период Распоряжения Зам.Главы Администрации ГО Коломна МО от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров оплаты за жилищно-коммунальные услуги»(л.д.№).В судебном заседании ответчик признал, что истцом производится ремонт и уборка общего имущества жилого дома во внутренней его части и арках дома и имеется электричество. Данное обстоятельство в судебном заседании признал и представитель ООО «ДГХ».

Довод стороны ответчика о том, что ООО «ДГХ» не убирает территорию дома по его внешней границе и то, что он самостоятельно оплачивает данные работы сторонней организации не может явиться основанием для освобождения ответчика от оплаты производимой истцом уборки внутридомовой территории и участия ответчика в расходах по общему домовому электричеству. Вопрос о том, обязан ли истец ООО «ДГХ» убирать внешнюю территорию <адрес> не является предметом судебного разбирательства по данному делу. Зубрилин В.А. вправе инициировать в данной части отдельный иск к ООО «ДГХ» о компенсации понесенных им судебных расходов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик. отказавшись в одностороннем порядке оплачивать производимую истцом внутридомовую уборку территории фактически нарушает договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг суд данный иск удовлетворяет в полном объеме.

При взыскании с ответчика суммы долга <данные изъяты> коп. суд взыскивает с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. из расчета <данные изъяты>. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика ЗУБРИЛИНА ВЛАДИМИРА АЛЕКСЕЕВИЧА задолженность в размере <данные изъяты> коп.,госпошлину-<данные изъяты> коп., а всего взыскать-<данные изъяты>

Мотивированное решение подготовлено судом ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.