Решение по делу № 2-1432/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-1432/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года г.п. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодовниковой ФИО5 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Солодовниковой ФИО5 о признании права собственности прекращенным, исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Солодовникова Е.Б. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании Договора купли-продажи от 18.12.2009 года, Решения Щелковского городского суда Московской области от 04.12.2015 года, вступившего в законную силу, является собственником нежилого здания – торговый центр, назначение – нежилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

21.10.2016 года истица обратилась в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о согласовании местоположения земельного участка и согласовании предоставления земельного участка под нежилым зданием в собственность, за плату, без проведения торгов.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области №227 от 23.01.2017 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности Солодовниковой Елене Борисовне, местоположение: <адрес> в соответствии с п. 430 Протокола №51 Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 20 декабря 2016 года, истцу утверждена схема расположения земельного участка, предварительно согласовано предоставление земельного участка с собственность за плату.

24.06.2017 года истец осуществил кадастровый учет испрашиваемого земельного участка, земельному участку был присвоен кадастровый №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № (здание, принадлежащее истцу).

После осуществления государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, истец обратился к ответчику для заключения договора купли-продажи.

01.11.2017 года ответчиком был подготовлен и подписан Договор купли-продажи земельного участка №№.

Оплата по Договору была произведена истцом в полном объеме.

Однако, по причине пожара в результате которого здание, принадлежащее истцу на праве собственности, было уничтожено частично. Уцелел лишь фундамент здания.

На основании изложенного, Солодовникова Е.Б. просит суд:

- признать Договор купли-продажи земельного участка № от 01.11.2017 года, между Солодовниковой ФИО5, с одной стороны, и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, с другой стороны, заключенным;

- признать за Солодовниковой ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенный по адресу <адрес>

Администрация Щелковского муниципального района Московской области обралась в суд со встречным иском к Солодовниковой ФИО5 о признании права собственности прекращенным, исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности.

В обоснование встречных исковых требований указав, что на основании Договора купли-продажи от 18.12.2009 года, Решения Щелковского городского суда Московской области от 04.12.2015 года, вступившего в законную силу, является собственником нежилого здания – торговый центр, назначение – нежилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

21.10.2016 года истица обратилась в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о согласовании местоположения земельного участка и согласовании предоставления земельного участка под нежилым зданием в собственность, за плату, без проведения торгов.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области №227 от 23.01.2017 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности Солодовниковой ФИО5, местоположение: <адрес>, в соответствии с п. 430 Протокола №51 Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 20 декабря 3016 года, истцу утверждена схема расположения земельного участка, предварительно согласовано предоставление земельного участка с собственность за плату.

24.06.2017 года истец осуществил кадастровый учет испрашиваемого земельного участка, земельному участку был присвоен кадастровый №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № (здание, принадлежащее истцу).

После осуществления государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, истец обратился к ответчику для заключения договора купли-продажи.

Администрация Щелковского муниципального района Московской области подготовила проект Договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2017 года №5039, но узнала о том, что торговый центр уничтожен пожаром, произошедшим 04.10.2017 года.

Согласно Акту от 0503.2018 года осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенного по адресу <адрес>, какие-либо объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Между тем, Солодовникова Е.Б. обращалась в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с целью выкупа земельного участка, как собственник нежилого здания – торгового центра площадью 49,5 кв.м.

Администрация Щелковского муниципального района Московской области полагает, что торговый центр в отсутствие наземной части утратил свойства объекта гражданских прав, а, следовательно, утратил возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, а связи с чем земельный участок, на котором ранее располагался объект недвижимости, Слодовниковой Е.Б. не предоставлялся, поэтому возможность восстановить объект заново законодательно отсутствует.

На основании изложенного, Администрация Щелковского муниципального района Московской области, просит суд:

- признать право собственности Солодовниковой ФИО5 на нежилое здание - торговый центр, назначение – нежилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, прекращенным;

- исключить из ЕГРН запись регистрации №.

В судебное заседание истец не явился, представитель действующий по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить, во встречных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель администрации Щелковского района М.О. просил в требованиях Солодовниковой Е.Б. отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, доводы и основания первоначального и встречного исков, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Солодовниковой Е.Б. на основании Договора купли-продажи от 18.12.2009 года, Решения Щелковского городского суда Московской области от 04.12.2015 года, вступившего в законную силу, является собственником нежилого здания – торговый центр, назначение – нежилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

21.10.2016 года истица обратилась в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о согласовании местоположения земельного участка и согласовании предоставления земельного участка под нежилым зданием в собственность, за плату, без проведения торгов.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области №227 от 23.01.2017 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности Солодовниковой ФИО5, местоположение: <адрес> в соответствии с п. 430 Протокола №51 Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 20 декабря 3016 года, истцу утверждена схема расположения земельного участка, предварительно согласовано предоставление земельного участка с собственность за плату.

24.06.2017 года истец осуществил кадастровый учет испрашиваемого земельного участка, земельному участку был присвоен кадастровый №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № (здание, принадлежащее истцу).

После осуществления государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, истец обратился к ответчику для заключения договора купли-продажи.

Администрация Щелковского муниципального района Московской области подготовила проект Договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2017 года №№, но узнала о том, что торговый центр уничтожен пожаром, произошедшим 04.10.2017 года.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок (испрашиваемый истцом) ответчику, либо иному лицу для строительства объектов недвижимости не предоставлялся, разрешение на строительство на данном земельном участке, выданное в установленном законом порядке уполномоченным органом по правилам, установленным градостроительным законодательством не выдавалось.

Действовавшая на момент исследуемых правоотношений ст. 39 ЗК РФ предписывала, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Из материалов дела следует, что согласно Акту от 05.03.2018 года осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенного по адресу <адрес>, какие-либо объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют, а торговый центр, в свою очереди, уничтожен пожаром, произошедшим 04.10.2017 года.

Согласно Акту от 0503.2018 года осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, какие-либо объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Принимая во внимание, что в техническом паспорте вышеуказанный объект заявлен как нежилое здание, наличие конструктивных элементов подземной части фундамента свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 2 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, для целей настоящего Федерального закона используются также следующие основные понятия: 6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; 16) предельное состояние строительных конструкций - состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно; 23) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами встречного иска Администрации Щелковского муниципального района Московской области о том что возможность использования спорного объекта в соответствии с первоначальным назначением в отсутствие надземной части утрачена, соответственно, утрачены свойства объекта гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности Солодовниковой ФИО5 на нежилое здание - торговый центр, назначение – нежилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, прекращенным и исключении из ЕГНР записи регистрации № являются обоснованными и подлежат удовлетворению а требования первоначально заявленного иска Солодовниковой ФИО5, являющиеся взаимоисключающими, к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании Договора купли-продажи земельного участка № от 01.11.2017 года, между Солодовниковой ФИО5, с одной стороны, и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, с другой стороны, заключенным;, равно как и признании за Солодовниковой ФИО5 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенный по адресу <адрес>, удовлетворению не подлежат, как незаконные и необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Солодовниковой ФИО5 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области

- о признании Договора купли-продажи земельного участка № от 01.11.2017 года, между Солодовниковой ФИО5, с одной стороны, и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, с другой стороны, заключенным;

- признании за Солодовниковой Еленой Борисовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенный по адресу <адрес>

- отказать.

Встречные исковые требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Солодовниковой ФИО5 о признании права собственности прекращенным, исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Солодовниковой ФИО5 на нежилое здание - торговый центр, назначение – нежилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, прекращенным.

Исключить из ЕГРН запись регистрации № от 16.01.2010 года о Солодовниковой ФИО5, как о собственнике нежилого здания - торговый центр, назначение – нежилое, площадью 49,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья                                  О.Д. Колесникова