Решение по делу № 2-227/2020 от 18.11.2019

                                                   К делу №

УИД01RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года                                                                   а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                                        Одинцова В.В..

при секретаре                                                                                     ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Теплоэнерго» об исключении задолженности по лицевому счету,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ООО «Теплоэнерго» об исключении задолженности по лицевому счету.

    В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец), ФИО1 и ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязался передать в общую совместную собственность покупателям, а покупатели принять в общую совместную собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

-    жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых пять десятых) кв. м. количество этажей - 2, кадастровый (условный) №. расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея). <адрес>, пгт. Энем. <адрес> (далее - жилой дом);

-    земельный участок, общей площадью 603 (шестьсот три) кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер земельного участка: 01:05:0100046:19, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, пгт. Энем, <адрес> (далее - земельный участок).

В соответствии с пунктом 3.2 договора покупатели приобретают право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.1.1 договора продавец обязался оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу до перехода права собственности на жилой дом к покупателям.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в уполномоченном органе ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре купли-продажи и выписками из ЕГРН.

Таким образом, право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у покупателей с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился с заявлением к ООО «Теплоэнерго», в котором просил заключить с ним договор водоснабжения. В данном заявлении ФИО1 указал, что объекты недвижимого имущества приобретены им ДД.ММ.ГГГГ; просил произвести перерасчет за услуги ЖКХ и не отражать в платежных документах ранее возникшую задолженность.

Указанное заявление зарегистрировано в ООО «Теплоэнерго» ДД.ММ.ГГГГ под входящим № ао-вх-02845.

1)    Услуги по водоснабжению:

ФИО1 и ООО «ТеплоЭнерго» заключили договор на поставку коммунальных ресурсов. В рамках данного договора ресурсоснабжающая организация обеспечивает потребителю за плату коммунальным ресурсом, а именно: холодная питьевая вода и предоставляет услуги по водоснабжению. Учет потребляемых коммунальных ресурсов осуществляется по показаниям приборов учета.

В соответствии с пунктом 11.1 договора он действует с ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на отношения, возникшие с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к централизованной сети и (или) с момента возникновения права собственности на помещение (домовладение) (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ФИО1 как потребитель данной услуги стал ее пользователем с

ДД.ММ.ГГГГ.

2)    Услуги на вывоз ТБО:

Договор на вывоз ТБО ООО «ТеплоЭнерго» и ФИО1 никогда не заключали. ООО «ТеплоЭнерго» не оказывает данные услуги заявителю. Услуги по вывозу ТБО ФИО1 оказывает ООО «ЭкоЦентр». Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией по оплате оказанных услуг за обращение с ТКО (вывоз мусора).

Начиная с января месяца 2019 года ООО «ТеплоЭнерго» выставляет абоненту ФИО1 задолженность за оказанные услуги по водоснабжению и вывозу ТБО за период, предшествующий декабрю 2018 (приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: пгт. Энем, <адрес>).

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету абонента с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился в ООО «ТеплоЭнерго» с просьбой дать ответ на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил произвести перерасчет ранее образовавшейся задолженности по ЖКХ (заявление зарегистрировано под входящим № ао-вх-02925).

Между тем ООО «ТеплоЭнерго» игнорирует на письменные обращения ФИО1 и не отвечает на его запросы. Задолженность предыдущего собственника (ФИО3) жилого дома не списывается с лицевого счета ФИО1

Кроме того, в июне 2019 года ООО «ТеплоЭнерго» выслало ФИО1 письмо о необходимости погашения задолженности, образовавшейся за период до декабря 2018 года в размере 40 522 рублей 16 копеек за водоснабжение.

В августе 2019 года ООО «ТеплоЭнерго» выставило квитанцию, согласно которой у ФИО1 имеется задолженность за предыдущие периоды по водоснабжению в размере 17 023 рублей 61 копейки (основной долг), 13 710 рублей 13 копеек (пени) и 5 652 рубля 77 копеек за вывоз ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ТеплоЭнерго» направлена досудебная претензия, в которой заявитель просил произвести начисление стоимости коммунальных по лицевому счету - абонентский номер № за жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Энем. <адрес>, с момента регистрации права собственности ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ТеплоЭнерго» на досудебную претензию не ответило.

С указанными действиями (бездействиями) ООО «ТеплоЭнерго» не согласны по следующим основаниям.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на жилой дом и земельный участок у заявителя возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что у ООО «ТеплоЭнерго» отсутствуют правовые основания для возложения обязанности на ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Энем, <адрес> за период предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что заявитель не являлся собственником указанного объекта недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

     Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчиков по доверенностям – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец), ФИО1 и ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязался передать в общую совместную собственность покупателям, а покупатели принять в общую совместную собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

-    жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых пять десятых) кв. м. количество этажей - 2, кадастровый (условный) №. расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея). <адрес>, пгт. Энем. <адрес> (далее - жилой дом);

-    земельный участок, общей площадью 603 (шестьсот три) кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер земельного участка: 01:05:0100046:19, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, пгт. Энем, <адрес> (далее - земельный участок).

В соответствии с пунктом 3.2 договора покупатели приобретают право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.1.1 договора продавец обязался оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу до перехода права собственности на жилой дом к покупателям.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в уполномоченном органе ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре купли-продажи и выписками из ЕГРН.

Таким образом, право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у покупателей с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился с заявлением к ООО «Теплоэнерго», в котором просил заключить с ним договор водоснабжения. В данном заявлении ФИО1 указал, что объекты недвижимого имущества приобретены им ДД.ММ.ГГГГ; просил произвести перерасчет за услуги ЖКХ и не отражать в платежных документах ранее возникшую задолженность.

Указанное заявление зарегистрировано в ООО «Теплоэнерго» ДД.ММ.ГГГГ под входящим № ао-вх-02845.

1)    Услуги по водоснабжению:

ФИО1 и ООО «ТеплоЭнерго» заключили договор на поставку коммунальных ресурсов. В рамках данного договора ресурсоснабжающая организация обеспечивает потребителю за плату коммунальным ресурсом, а именно: холодная питьевая вода и предоставляет услуги по водоснабжению. Учет потребляемых коммунальных ресурсов осуществляется по показаниям приборов учета.

В соответствии с пунктом 11.1 договора он действует с ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на отношения, возникшие с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к централизованной сети и (или) с момента возникновения права собственности на помещение (домовладение) (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ФИО1 как потребитель данной услуги стал ее пользователем с

ДД.ММ.ГГГГ.

2)    Услуги на вывоз ТБО:

Договор на вывоз ТБО ООО «ТеплоЭнерго» и ФИО1 никогда не заключали. ООО «ТеплоЭнерго» не оказывает данные услуги заявителю. Услуги по вывозу ТБО ФИО1 оказывает ООО «ЭкоЦентр». Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией по оплате оказанных услуг за обращение с ТКО (вывоз мусора).

Начиная с января месяца 2019 года ООО «ТеплоЭнерго» выставляет абоненту ФИО1 задолженность за оказанные услуги по водоснабжению и вывозу ТБО за период, предшествующий декабрю 2018 (приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: пгт. Энем, <адрес>).

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету абонента с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился в ООО «ТеплоЭнерго» с просьбой дать ответ на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил произвести перерасчет ранее образовавшейся задолженности по ЖКХ (заявление зарегистрировано под входящим № ао-вх-02925).

Между тем ООО «ТеплоЭнерго» игнорирует на письменные обращения ФИО1 и не отвечает на его запросы. Задолженность предыдущего собственника (ФИО3) жилого дома не списывается с лицевого счета ФИО1

Кроме того, в июне 2019 года ООО «ТеплоЭнерго» выслало ФИО1 письмо о необходимости погашения задолженности, образовавшейся за период до декабря 2018 года в размере 40 522 рублей 16 копеек за водоснабжение.

В августе 2019 года ООО «ТеплоЭнерго» выставило квитанцию, согласно которой у ФИО1 имеется задолженность за предыдущие периоды по водоснабжению в размере 17 023 рублей 61 копейки (основной долг), 13 710 рублей 13 копеек (пени) и 5 652 рубля 77 копеек за вывоз ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ТеплоЭнерго» направлена досудебная претензия, в которой заявитель просил произвести начисление стоимости коммунальных по лицевому счету - абонентский номер № за жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Энем. <адрес>, с момента регистрации права собственности ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ТеплоЭнерго» на досудебную претензию не ответило.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ООО «ТеплоЭнерго» выставляет абоненту ФИО1 задолженность за оказанные услуги по водоснабжению и вывозу ТБО за период, предшествующий декабрю 2018 года, то есть за период, когда ответчик не являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: пгт. Энем, <адрес>.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Суд, считает законным взыскать с ООО «Теплоэнерго» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО1 к ООО «Теплоэнерго» об исключении задолженности по лицевому счету, удовлетворить.

Обязать ООО «Теплоэнерго» исключить из лицевого счета - абонентский номер № задолженность бывшего собственника жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Энем, <адрес>, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Теплоэнерго» произвести начисление стоимости коммунальных по лицевому счету - абонентский номер № за жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Энем, <адрес>, с момента регистрации права собственности ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Теплоэнерго» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                       Одинцов В.В.