Решение по делу № 2-50/2022 (2-3808/2021;) от 21.09.2021

Дело № 2-50/2022

74RS0028-01-2021-007028-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

с участием истца Охалкова Е.И., представителя истца Шуваловой Т.В., ответчика Сергеева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Охалкова Е.И. к Сергееву Д.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Охалков Е.И. обратился в суд с иском к Сергееву Д.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: с 1997 года он является членом СНТ «Птицевод-1», пользуется земельным участком площадью 750 кв.м., находящимся по адресу: АДРЕС При постановке указанного земельного участка на кадастровый учёт выяснилось, что занимаемый истцом земельный участок пересекает границы смежного земельного участка НОМЕР, принадлежащего Сергееву Д.В., кадастровый номер НОМЕР. Сергеев Д.В. препятствует истцу в установлении границ его земельного участка, лишает истца права приватизации принадлежащего ему земельного участка. Истец обратился в ООО «НПФ Паранг» по вопросу межевания земельного участка АДРЕС После замеров геодезистом и подготовки схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории выяснилось, что происходит наложение координат смежного земельного участка АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ответчику. Истец приватизацию ранее не оформлял, участок обрабатывается им, на участке построен садовый дом. На момент съемки 26.02.2019 года видно, что участок находится немного в запущенном виде. Участок огорожен объектами искусственного происхождения, частично имеется сетка рабица, частично сохранились ржавые столбы, оставшиеся от забора. С собственником садового участка НОМЕР Сергеевым Д.В. неоднократно проводились разговоры, предлагалось исправить реестровую ошибку своего участка, но по настоящее время ответчик так ничего и не исправил. Координаты садового участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1224 кв.м., внесены в Росреестр. Исправить ошибку в местоположении земельного участка НОМЕР возможно только путем исключения неправильных координат и включении правильных координат, сведений об описании местоположения земельных участков. Снятие с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка в ГКН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для оформления права собственности на земельный участок АДРЕС С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Охалков Е.И. просит:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения садоводства, принадлежащего Сергееву Д.В., расположенного по адресу: АДРЕС, с координатами характерных точек:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

- включить координаты характерных точек:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ (л.д.238-239).

    Истец Охалков Е.И. и его представитель по доверенности Шувалова Т.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили об удовлетворении иска.

    Ответчик Сергеев Д.В. в судебном заседании с иском не согласился, просил оставить его без удовлетворения.

    Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, ранее представил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.125,233).

    Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п.1 ст.1, п.1 ст.11, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч.9 ст.38 Закона о кадастре, действующей до 01.01.2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании государственного акта на право пользования землей НОМЕР от 20.12.1991 года за коллективным садом «Птицевод» Челябинской птицефабрики Еткульского района Челябинской области в бессрочное и бесплатное пользование закреплено 57,4 га земли в границах согласно плану границ землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства (л.д.10).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Птицевод-1» от 31.08.2018 года Охалкову Е.И. решено распределить земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, после проведения землеустроительных работ (межевания), постановки на кадастровый учет (л.д.27).

Из заключения правления СНТ «Птицевод-1» от 30.03.2018 года следует, что Охалков Е.И. является членом СНТ «Птицевод-1» с 1986 года, использует по назначению садовый участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 750 кв.м. Описание местоположения садового участка АДРЕС соответствует местоположению границ земельного (садового) участка, фактически используемого Охалковым Е.И. Садовый участок АДРЕС расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Птицевод-1» на основании государственного акта на право пользования замлей серии НОМЕР от 20.12.1991 года (л.д.29).

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.72).

Сергееву Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1224+/-25 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на кадастровый учет 30.08.2010 года (л.д.69-71).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и последующей его постановки на кадастровый учет, Охалков Е.И. обратился в ООО «НПФ «ПАРАНГ». Кадастровым инженером В.О.М. был подготовлен межевой план, а также заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что Охалков Е.И. является членом садового товарищества с 1997 года, имеет в пользовании садовый участок: АДРЕС Приватизацию садовод ранее не оформлял, участок обрабатывался, Охалков Е.И. построил садовый дом на участке. На момент съемки 26.02.2019 года видно, что участок находится немного в запущенном виде. Участок огорожен объектами искусственного происхождения, частично имеется сетка рабица, частично сохранились ржавые столбы, оставшиеся от забора. В ходе камеральных работ выяснилось, что координаты смежного землепользователя с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, накладываются на садовый участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Площадь земельного участка НОМЕР при межевании составила 750 кв.м., а площадь наложения с участком составила 455 кв.м. В связи с наложением земельного участка НОМЕР, Охалков Е.И. не может поставить на кадастровый учет свой участок полностью. В заключении кадастрового инженера указан способ исправления реестровой ошибки участка НОМЕР (л.д.45-47).

Сергееву Д.В. неоднократно предлагалось исправить реестровую ошибку своего участка, но по настоящее время ответчик так ничего и не исправил.

В ходе рассмотрения дела для определения фактических границ земельных участков, установления наложения границ земельных участков по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр сопровождения кадастровых работ» Н.С.А. (л.д.183-187).

Из заключения эксперта следует, что ЕГРН не содержит сведений о границах земельного участка НОМЕР а также каких-либо иных сведений. В результате натурного осмотра и обследования земельного участка НОМЕР установлено, что фактические ограждения на местности по всему периметру отсутствуют. Отсутствуют также какие-либо объекты искусственного или естественного происхождения, которые могли бы позволить установить фактическую границу земельного участка НОМЕР Участок не эксплуатируется, является заросшим кустарником, не благоустроен. Имеется садовый домик, а также отдельные небольшие фрагменты ограждения из сетки-рабицы. Таким образом, установить фактическую границу земельного участка НОМЕР невозможно. Между тем, экспертом была построена граница земельного участка НОМЕР согласно описанию местоположения садового участка, содержащегося в заключении правления СНТ «Птицевод-1» от 30.03.2018 года (л.д.30), а также с учетом имеющихся фрагментов ограждений; приведены координаты характерных точек такой границы.

Также из заключения эксперта следует, что ЕГРН содержит координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. В ходе натурного осмотра и обследования было установлено, что фактические ограждения на местности отсутствуют. Отсутствуют также какие-либо объекты искусственного или естественного происхождения, которые могли бы позволить установить фактическую границу земельного участка НОМЕР. Таким образом, установить фактическую границу земельного участка НОМЕР невозможно. Также отсутствует возможность определить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по документам, представленным в материалы дела.

Экспертом установлено, что граница по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (участок НОМЕР) накладывается на границу земельного участка НОМЕР согласно описанию местоположения садового участка, содержащегося в заключении правления СНТ «Птицевод-1» от 30.03.2018 года, с учетом фрагментов фактических ограждений на местности. При сопоставлении указанных границ выявлено наложение общей площадью 459+/-7 кв.м. (л.д.199-225).

Суд находит заключение эксперта ООО «Центр сопровождения кадастровых работ» Н.С.А. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию. Выводы эксперта, изложенные в заключении эксперта, каких-либо неясностей не содержат. Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, принимается судом как допустимое доказательство.

Допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, а также опровергающих выводы судебного эксперта, сторонами суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь упомянутыми выше правовыми нормами, принимая во внимание заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии в данных ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, имеющего кадастровый номер НОМЕР, в связи с чем, признает обоснованными требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, установив (включив в ЕГРН координаты характерных точек) границы земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Сергееву Д.В.:

        X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность 0,1 м.

Включить в государственный кадастр недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Сергееву Д.В.:

X                Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.