Решение по делу № 2-566/2018 от 18.12.2017

                         Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра 26 марта 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гендина Сергея Олеговича к ТУ ФАУГИ по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований Гендин С.О. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Сведения о границах указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1028 кв.м., что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на 128 кв.м. Кроме того, имеет место пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, относящегося к землям государственного лесного фонда, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лященко К.А. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица по доверенности Молчан А.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости); 3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Гендин С.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о границах указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1028 кв.м., что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на 128 кв.м. Кроме того, имеет место пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, относящегося к землям государственного лесного фонда, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Из выводов судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 1039 кв.м. По внешнему виду ограждений и строений эксперт делает вывод о том, что границы участка существуют на местности более 15 лет.

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 900 кв.м. На участке 139 кв.м. запользованной земли, что не находится в допуске.

Эксперт указывает, что в материалах дела не имеется документов, по которым можно было бы определить метод межевания лесного земельного участка. Исходя из практики, местоположение (координаты) характерных точек границ лесных земельных участков определяются картометрическим методом со средней квадратической ошибкой +/- 10 м. Предельная (допустимая) погрешность равна +/- 20 м.

Земельный участок истца частично входит в границы землеотвода СНТ «Лесное» отраженного на планшете ВИСХАГИ. По мнению эксперта, был произведен дополнительный землеотвод, не отраженный на планшете. На планшете отображена ситуация по состоянию на 1992 г.

Граница лесного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует границе по планшету ВИСХАГИ. Вместе с тем граница земельного участка лесного фонда «вторгается» на территорию СНТ, «захватывая» земельные участки физических лиц.

Данные о том, когда именно и кем были утверждены планшеты ВИСХАГИ и с какой именно точностью в них определена часть границы земель гослесфонда, являющаяся одновременно общей границей с участком истца отсутствуют.

Наложение границ земельного участка истца на границы лесного земельного участка с учетом максимальной погрешности не имеется.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка истца. Площадь наложения 203 кв.м.

Однако линейный размер наложения составляет около 10 м, что не превышает допустимую погрешность определения местоположения границ участка гослесфонда с кадастровым номером №, которая составляет 20 м.

Исходя из фактического местоположения лесного массива и земельного участка № с кадастровым номером № можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании для постановки лесного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, причем данные кадастровые ошибки обусловлены самой технологией и методикой производства кадастровых работ при межевании земельного участка лесного фонда.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, при этом в таблицах 4-8 представлены геоданные: по сведениям ЕГРН изменяемой границы лесного участка, добавляемых в ЕГРН точек лесной границы после исправления реестровой ошибки в местоположении границ лесного земельного участка с кадастровым номером №

В приложении 4 экспертом представлен на усмотрение суда вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом десяти процентов от площади по правоустанавливающим документам с наложением на план лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При этом земельный участок имеет площадь 990 кв.м.

Вариант № установления границ земельного участка истца, предусматривает установление границ в площади 900 кв.м. (по правоустанавливающим документам и представлен в приложении 3 заключения).

Как следует из выводов эксперта имеется реестровая ошибка. Однако суд не может согласиться с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки, при определении местоположения части границы лесного земельного участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком истца, поскольку по фактическому пользованию площадь участка истца составляет 1039 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам, превышение площади составляет 139 кв.м. При этом, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца площадью 990 кв.м., который суд также не может принять, поскольку площадь земельного участка истца также будет превышать площадь участка по правоустанавливающим документам. Само же по себе фактическое использование земли большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, не является основанием для изменения уникальных характеристик лесного земельного участка. Кроме того, истец не обладает правом собственности на земельный участок площадью 990 кв.м.

Учитывая изложенное, суд устанавливает границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 2 заключения землеустроительной экспертизы.

В удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки, суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гендина Сергея Олеговича об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

Название межевого знака	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)	Дирекционные углы	Длины линий
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

В удовлетворении остальной части требований Гендина Сергея Олеговича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.