Решение по делу № 2-152/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-152/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 19 декабря 2018 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истцов Гордиенко С.А., Лихацкой В.И.,

представителей ответчика ООО «Управляющая компания Яровое» Калининой Л.Н., Свидовской Н.Г., Кореховой М.И.,

при секретаре Скворцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихацкой Валентины Ивановны, Гордиенко Светланы Алексеевны, Лопатенко Алексея Ивановича, Сазановой Оксаны Андреевны, Тихонова Александра Вячеславовича, Бесуновой Насымы Нагимзяновны, Стешенко Татьяны Григорьевны, Стешенко Александра Михайловича, Потапенко Тамары Васильевны, Чинчевого Виталия Васильевича, Бринюка Дениса Олеговича, Рожковой Валентины Васильевны, Копейка Тамары Ивановны, Залевского Валерия Васильевича, Воробьевой Ольги Анатольевны, Гавриловой Екатерины Ивановны, Лысенко Нины Ивановны, Малых Надежды Николаевны, Кириной Екатерины Михайловны, Агеевой Марии Сергеевны, Педченко Владимира Федоровича к Карабатову Сергею Ильичу, ООО «Управляющая компания Яровое» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в части, возложении обязанности произвести перерасчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

Лихацкая В.И., Гордиенко С.А., Лопатенко А.И, Сазанова О.А., Тихонов А.В., Бесунова Н.Н, Стешенко Т.Г., Стешенко А.М., Потапенко Т.В., Чинчевой В.В., Бринюк Д.О., Рожкова В.В., Копейка Т.И., Залевский В.В., Воробьева О.А., Гаврилова Е.И., Лысенко Н.И., Малых Н.Н., Кирина Е.М., Агеева М.С., Педченко В.Ф. обратились в суд с иском, с учётом уточнённых исковых требований, к Карабатову С.И., ООО «Управляющая компания Яровое» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в части, возложении обязанности произвести перерасчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома. В обоснование исковых требований в иске указали, что по инициативе Карабатова С.И., собственника <адрес>, в 2 этапа (очного этапа очно-заочного голосования и заочного этапа очно-заочного голосования) проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, в числе повестки дня которого, рассмотрен вопрос об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 1 июля 2017 г. по 1 июля 2018 г. Собственниками на указанном общем собрании (протокол № 2 от 18 июня 2018 г.) был принят тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 1 июля 2017 г. по 1 июля 2018 г.: для проживающих в подъездах 1, 2, 4, 5, 6, 7 пятиэтажного строения – 15,12 руб. с 1 кв.м., для проживающих в подъезде № 9 девятиэтажного строения – 21,81 руб. с 1 кв.м. Истцы считают, что названое решение общего собрания собственников грубо нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, принятым решением нарушены их права и законные интересы, интересы одних жильцов (подъезды, в которых нет лифта) поставлены в более лучшие условия чем других, из-за принятого решения истцы несут непредвиденные расходы, то есть платят гораздо большую сумму, чем жильцы других подъездов. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 18 июня 2018 г., в части утверждения дифференцированной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязать ООО «Управляющая компания Яровое» произвести перерасчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по единому тарифу в размере 15,12 руб. с 1 июля 2018 г. по дату вынесения решения суда, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истцы Гордиенко С.А. и Лихацкая В.И. поддержали уточнённые исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания Яровое» Калинина Л.Н., Свидовская Н.Г., Корехова М.И. в судебном заседании возражали против исковых требований, полагая, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома в части утверждения дифференцированного тарифа за управление, содержание и ремонт общего имущества дома принято в соответствии с действующим законодательством. Оснований для возложения на ООО «Управляющая компания Яровое» обязанности произвести перерасчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома всем собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по единому тарифу в размере 15,12 коп., не имеется.

Истцы Лопатенко А.И, Сазанова О.А., Тихонов А.В., Бесунова Н.Н, Стешенко Т.Г., Стешенко А.М., Потапенко Т.В., Чинчевой В.В., Бринюк Д.О., Рожкова В.В., Копейка Т.И., Залевский В.В., Воробьева О.А., Гаврилова Е.И., Лысенко Н.И., Малых Н.Н., Кирина Е.М., Агеева М.С., Педченко В.Ф., ответчик Карабатов С.И., извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, истцы Лихацкая В.И., Гордиенко С.А., Лопатенко А.И, Сазанова О.А., Тихонов А.В., Бесунова Н.Н, Стешенко Т.Г., Стешенко А.М., Потапенко Т.В., Чинчевой В.В., Бринюк Д.О., Рожкова В.В., Копейка Т.И., Залевский В.В., Воробьева О.А., Гаврилова Е.И., Лысенко Н.И., Малых Н.Н., Кирина Е.М., Агеева М.С., Педченко В.Ф. являются сособственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном <адрес>.

Названный многоквартирный дом, по своей конструкции состоит из 3-х блоков разной этажности, соединяющихся друг с другом смежными стенами, который в установленном законом порядке домом блокированной застройки (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) не признавался, имеет единый кадастровый и адресный номер, единый земельный участок.

Блок, в котором проживают истцы, имеет 9 этажей, в нём размещён лифт. В других блоках, этажность здания составляет 5 этажей, в которых наличие лифтов при строительстве не было предусмотрено. Общее количество подъездов в многоквартирном доме - 7.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 24 июня 2010 г. о выборе способа управления многоквартирного дома, в качестве управляющей организации, выбрана ООО «Управляющая компания Яровое».

17 июня 2012 г. решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, был определён состав общего имущества многоквартирного дома, в который на ряду с другими, были включены лифты, лифтовые и иные шахты.

Решением общего собрания собственников <адрес>, оформленным протоколом № 2 от 18 июня 2018 г., утверждена плата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 1 июля 2018 г. по 1 июля 2019 г. – 15,12 руб. за кв.м для проживающих собственников жилых помещений в пятиэтажных блоках дома и 21,81 руб. за кв.м. для проживающих собственников жилых помещений в девятиэтажном блоке (с лифтом).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В частности, лифты, лифтовые и иные шахты отнесены к общему имуществу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учётом анализа изложенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что размер оплаты за содержание общего имущества дома зависит от размера расходов, необходимых на содержание общего имущества дома, и размера соответствующего помещения, принадлежащего собственнику. Решение общего собрания в части установления дифференцированной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома противоречит указанным нормам закона и нарушает права истцов, в связи с чем суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришёл к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 18 июня 2018 г., в части утверждения дифференцированной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, расположенных в пятиэтажных блоках многоквартирного дома, в размере 15,12 руб. за кв.м, и для собственников жилых помещений, расположенных в девятиэтажном блоке многоквартирного дома, в размере 21,81 руб. за кв.м., подлежит признаю недействительным, то исковые требования в части возложения обязанности на ООО «Управляющая компания Яровое» произвести перерасчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с 1 июля 2018 г. по тарифу 15,12 руб., установленному решением общего собрания собственников жилого дома, признанным судом недействительным, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Карабатова С.И. в пользу Лихацкой В.И. подлежат взысканию понесённые по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере150 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихацкой Валентины Ивановны, Гордиенко Светланы Алексеевны, Лопатенко Алексея Ивановича, Сазановой Оксаны Андреевны, Тихонова Александра Вячеславовича, Бесуновой Насымы Нагимзяновны, Стешенко Татьяны Григорьевны, Стешенко Александра Михайловича, Потапенко Тамары Васильевны, Чинчевого Виталия Васильевича, Бринюка Дениса Олеговича, Рожковой Валентины Васильевны, Копейка Тамары Ивановны, Залевского Валерия Васильевича, Воробьевой Ольги Анатольевны, Гавриловой Екатерины Ивановны, Лысенко Нины Ивановны, Малых Надежды Николаевны, Кириной Екатерины Михайловны, Агеевой Марии Сергеевны, Педченко Владимира Федоровича к Карабатову Сергею Ильичу, ООО «Управляющая компания Яровое» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в части, возложении обязанности произвести перерасчёт платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 18 июня 2018 г., в части утверждения дифференцированной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, расположенных в пятиэтажных блоках многоквартирного дома, и для собственников жилых помещений, расположенных в девятиэтажном блоке многоквартирного дома.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Карабатова Сергея Ильича в пользу Лихацкой Валентины Ивановны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Решение с мотивированной частью вынесено 24 декабря 2018 г.

Копия верна: судья Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу: _______________________________