Решение по делу № 2-3019/2019 от 18.11.2019

№2-3019/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-007701-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Михина Б.А.

при помощнике судьи Кейян К.Л.

с участием представителя истца Яковлевой С.М. – Тюриной С.А., представителя администрации МО г.-к. Анапа и управления имущественных отношений администрации МО г. -к.Анапа Лихачева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Яковлевой С. М. к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Яковлева С.М. обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации МО г-к. Анапа о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указала, что 03 августа 2016 г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Яковлевой С. М. был заключен Договор аренды земельного участка № 3700007390 (объект - земельный участок общей площадью 89 146 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> м на запад от пересечения <адрес> и <адрес>). Договор зарегистрирован в ЕГРН 22.08.2016 г. за №.

Решением Анапского городского суда от 13.02.2019 г., вступившим в законную силу 23.07.2019 г. признано отсутствующими право собственности муниципального образования город-курорт Анапа и право аренды Яковлевой С.М. на указанный выше земельный участок.

Поскольку Договор аренды земельного участка от 03.08.2016 г. № 3700007390 является ничтожной сделкой по причине незаконного распоряжения Управлением федеральной собственностью, полученные Управлением арендные платежи по договору являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в порядке ст.ст. 167, 1102- 1103 Гражданского кодекса РФ. Одним из арендных платежей по Договору аренды земельного участка от 03.08.2016 г. № 3700007390 являются внесенные 22.11.2016 г. Яковлевой С.М. денежные средства в размере 59 094 рубля 17 коп.

В связи с изложенным Управление о недействительности Договора аренды земельного участка от 03.08.2016 г. № 3700007390 знало (должно было знать) с момента заключения данной сделки, а о неосновательности получения арендных платежей - с момента получения таких платежей. Таким образом, Управление должно уплатить Яковлевой С.М. сумму в размере 73 364 рубля 87 коп., в том числе: 59 094 рубля 17 коп. неосновательного обогащения; 14 270 рублей 70 коп. процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 22.11.2016 г. по 14.11.2019г.

01 ноября 2019 г. Управлением получена претензия о возврате неосновательного обогащения Яковлевой С.М. Ответчик претензию проигнорировал.

На основании изложенного, просит суд обязать управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выплатить за счет средств казны муниципального образования город-курорт Анапа Яковлевой С. М. 59 094, 17 коп. неосновательного обогащения и 14 270, 70 руб. процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, 2 401 руб.- уплаченная госпошлина.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа и УИО администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что на момент заключения Договора аренды земельного участка от 03.08.2016 г. № 3700007390 спорный земельный участок значился собственность МО г.-к.Анапа и они имели право им распоряжаться и получать соответствующие платежи по договору.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО г.-к.Анапа от 20.01.2016г. №147 «О предоставлении С.М. Яковлевой в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> на запад от пересечение <адрес> и <адрес>» между арендодателем Управлением имущественных отношений администрации МО г.-к.Анапа и арендатором Яковлевой С.М. был заключен договор аренды земельного участка от 03.08.2016г. №3700007390, по условиям которого во временное владение и пользование арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 89146 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 180м на запад от пересечения <адрес> и <адрес> с видом разрешенного использования: для посадки зеленых насаждений, устройства малых архитектурных форм, организации спортивных и игровых площадок.

Договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке 22.08.2016 г. за № 23-23/026-23/026/007/2016-1422.

В рамках исполнения условий данного договора аренды Яковлева С.М. перечислила 22.11.2016г. УИО администрации МО г-к.Анапа арендные платежи в размере 59 094,17 рублей, что подтверждается Актом Сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с 27.08.2016г. по 05.08.2019г. и не оспаривается ответчиком.

Решением Анапского районного суда от 13.02.2019г., вступившим в законную силу 23.07.2019г., признано отсутствующим право собственности администрации муниципального образовании город-курорт Анапа на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 08.12.2015 №); на земельный участок с кадастровым номером № площадью 89146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 18м на запад от пересечения <адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08.12.2015 №). Признано отсутствующим право аренды Яковлевой С. М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г (Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2016 №);    на земельный    участок с кадастровым номером №, площадью 89146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 18м на запад от пересечения <адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22.08.2016 №). Решение суда является основанием для аннулирования в государственном кадастре недвижимости (снятия с государственного кадастрового учета) сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4254 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>Г; земельном участке с кадастровым номером №, площадью 89146 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в 18м на запад от пересечения <адрес>.

30.10.2019г. Яковлева С.М. в лице своего представителя Тюриной С.А. обратилась с претензией в УИО администрации МО г.-к.Анапа о возврате в добровольном порядке оплаченных по договору аренды земельного участка от 03.08.2016г. № арендных платежей. Ответа на претензию не последовало.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно подпункту 1 статьи 1103 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца в силу ст.56 ГПК РФ возлагаются на самого истца. В тоже время в соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Анапского районного суда следует, что поскольку предоставление администрацией в аренду Яковлевой С.М. земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0812002:6096, № нарушает нормы пункта «д» ст.71 Конституции Российской Федерации, ст.209, п.3 ст.214 и п.1 ст.125 ГК РФ, договор аренды земельного участка №3700007391 от 03.08.2016г. является ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий на основании ст.ст.166-168 ГК РФ.

Таким образом, полученная управлением имущественных отношений администрации МО г.-к.Анапа от Яковлевой С.М. арендная плата во исполнение условий недействительного договора аренды земельного участка от 03.08.2016г. №3700007390 является неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу Яковлевой С.М.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Денежные средства в виде полученных арендных платежей в размере 59 094,17 рублей до настоящего времени Яковлевой С.М. не возвращены, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 270,70 рублей за период с 22.11.2016г. по 14.11.2019г.

Судом представленный расчет процентов проверен и является правильным.

В силу ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неосновательного обогащения с Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа за счет средств казны муниципального образования город-курорт Анапа.

При этом суд исходи из того, что уже на момент заключения указанного выше договора аренды управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа знало и незаконности своих действий по передаче в аренду земельного участка, не принадлежащего им, поскольку данный земельный участок, как это видно из решения Анапского районного суда от 13. 02. 2019 ранее находился под водным объектом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 401 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Яковлевой С. М. к Управлению имущественных отношений администрации МО г.-к.Анапа о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа за счет средств казны муниципального образования город-курорт Анапа в пользу Яковлевой С. М. неосновательное обогащение в сумме 59 094, 17 руб., проценты в размере 14 270, 70 руб., за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 401 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 года.

Председательствующий: